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la signora xiao di changsha ha acquistato una residenza nella terza fase dell'evergrande yujingtianxiacheng nel 2021 e ha trasferito 63.000 yuan al consulente immobiliare cao moumou per acquistare il parcheggio n. 189 dall'ascensore all'ingresso e all'uscita del seminterrato, che può parcheggiare due auto.

tre anni dopo, nel gennaio 2024, ha scoperto che il suo parcheggio era chiuso a chiave. ha chiesto alla società di gestione della proprietà e le è stato detto che il suo parcheggio era un passaggio di evacuazione e che i veicoli non potevano essere parcheggiati.

la signora xiao ha chiesto alla società di gestione della proprietà di sostituire due posti auto per lei, o di sostituirla con un posto auto e di rimborsare la differenza. poiché non ha avuto successo, si è rivolta a chenyi help reporter per chiedere aiuto.

nel pomeriggio del 14 settembre, il giornalista ha accompagnato la signora xiao al centro di gestione immobiliare evergrande yujingtianxiacheng nel distretto di kaifu. il signor jiang (cognome cambiato), un membro dello staff del dipartimento di marketing immobiliare, ha detto di non essere a conoscenza del piano chiudere e dire: il parcheggio n. 189 è un parcheggio standard, non un parcheggio combinato come sostiene il proprietario. il signor jiang ritiene che chiunque abbia venduto il parcheggio alla signora xiao sarà ritenuto legalmente responsabile.

poiché il responsabile non si è mai fatto avanti, il giornalista ha chiamato più volte la società di gestione immobiliare.filiale di changsha di jinbi property co., ltd. ecao moumou, un consulente immobiliare dimessosi, non è stato collegato al telefono.

quando il proprietario ha acquistato il parcheggio, ha trasferito i soldi al consulente immobiliare. tre anni dopo, il parcheggio è stato dotato di serratura a pavimento: occupava il passaggio di evacuazione.

il 14 settembre, la signora xiao ha detto ai giornalisti di chenyi help: "a quel tempo, ho considerato che questo parcheggio fosse un doppio parcheggio che poteva parcheggiare due auto ed era vicino all'ascensore, quindi l'ho acquistato."

la signora xiao ha ritirato il verbale di trasferimento alla fine di giugno 2021. ha trasferito 60.000 yuan a cao moumou, il consulente immobiliare quando ha acquistato la casa, e ha trasferito 3.000 yuan tramite wechat l'altra parte ha risposto su wechat "ricevuto 189 parcheggi spazi al primo piano della terza fase." . la signora xiao ha detto che il disegno fornito al momento dell'acquisto della proprietà indicava anche che il parcheggio era un normale parcheggio.

il giornalista ha notato che il "contratto del parcheggio" fornito dalla signora xiao affermava che il prezzo totale del parcheggio a189 da lei acquistato era di 39.000 yuan.

dato che la signora xiao non vive spesso nella comunità, ha notato solo che nel gennaio di quest'anno è stato installato un blocco del suolo sul suo parcheggio n. 189: “la direzione della proprietà ha detto che questo è un passaggio di evacuazione antincendio e non è possibile parcheggiare hanno detto che (il parcheggio) sarebbe stato sostituito. perché il parcheggio ordinario è di 39.000 yuan e il prezzo effettivo che ho pagato è di 63.000 yuan, che è una differenza di quasi 30.000 yuan il parcheggio, quindi mi costringono a passare a un parcheggio normale.”

da quando i proprietari hanno appreso che il parcheggio della signora xiao era un passaggio di evacuazione, dopo che la signora xiao ha rimosso il blocco del terreno e ha parcheggiato l'auto, i proprietari speravano che la signora xiao non parcheggiasse in quel luogo per bloccare il passaggio di evacuazione. “la mia macchina è stato segnato quando ho parcheggiato in questo parcheggio. è difficile per me parcheggiare qui giorno e notte, la mia macchina si graffierà dove dovrei parcheggiare?

al momento, la signora xiao spera che la società di gestione della proprietà possa coordinarsi per sostituirlo con un parcheggio ordinario e rimborsare la differenza di prezzo, o rimborsarle l'intero pagamento per il parcheggio, e lei restituirà il parcheggio sulla a189.

personale del dipartimento marketing immobiliare: chi vende va a chi, non so chi abbia messo il blocco del terreno

nel pomeriggio dello stesso giorno, chenyi ha aiutato i giornalisti ad accompagnare la signora xiaoil centro di gestione della proprietà evergrande yujingtianxiacheng si trova nel distretto di kaifu.

il signor jiang, un membro dello staff del dipartimento marketing immobiliare, ha preso i disegni quando sono stati consegnati e ha detto: "il parcheggio n. 189 è di per sé un parcheggio standard. quando l'abbiamo venduto, è stato venduto anche come parcheggio standard". posto auto di 12,72 mq. la proprietaria ha insistito nel dire che era un parcheggio standard. "vuole solo cambiare il parcheggio doppio in un parcheggio doppio, quindi cosa dovrei fare per lei?"

il signor jiang ha detto che poiché non aveva mai lavorato prima al progetto immobiliare, "non sapevo davvero il prezzo in quel momento. sono stato trasferito qui dopo che la società ha avuto un incidente. dovresti andare da chiunque tu abbia chiesto di acquistare da." ha detto che sia la tua promessa o i tuoi soldi, lei è legalmente responsabile. "

riguardo alla possibilità di vendere il parcheggio, il signor jiang ha detto: "questo parcheggio è stato approvato dai dipartimenti competenti quando è stata presentata domanda per la costruzione e può essere venduto."

per quanto riguarda il blocco del parcheggio all'insaputa del proprietario, il signor jiang ha detto: "non lo sapevo".

poiché la persona incaricata non si è mai fatta avanti e il signor jiang non ha fornito le informazioni di contatto della persona incaricata, il giornalista ha chiamato la persona molte volte.proprietàl'affiliata jinbi property co., ltd. changsha branch,nessuna delle chiamate ha ricevuto risposta.

quella sera, la signora xiao si è messa in contatto con il consulente immobiliare cao moumou, che le ha detto: "ho l'impressione che fosse davvero un parcheggio standard quando l'ho venduto. se all'inizio si fosse detto che fosse una scala antincendio , non sarebbe possibile venderlo ".

per quanto riguarda il prezzo del parcheggio indicato nel contratto è di 39.000 yuan, invece dei 63.000 yuan registrati nel trasferimento della signora xiao, cao moumou ha detto: “sono solo un venditore e faccio le cose come richiesto cose, e non conosciamo la situazione specifica ".

è legale acquistare un parcheggio che occupa un passaggio di evacuazione? analisi dell'avvocato

domanda 1: se il parcheggio si trova come passaggio di evacuazione, è illegale vendere il parcheggio in quel momento? il contratto di vendita è giuridicamente vincolante?

liu yan, membro del comitato di gestione, socio senior e vicedirettore dello studio legale hunan united entrepreneurshipdipende se l'accettazione antincendio del garage sotterraneo avviene prima o dopo la firma del contratto del parcheggio, ha detto.

se l'accettazione dell'incendio è avvenuta dopo la firma del contratto e la corrispondente rettifica dei percorsi di evacuazione in caso di incendio è stata avviata dopo l'acquisto e la firma del contratto, allora il contratto era legale e valido in quel momento, ma la modifica dei percorsi di evacuazione ha comportato la necessità di rivedere il contratto. l'adeguamento è un adeguamento di polizza ed il posto auto necessita di essere ripristinato per cause di forza maggiore. in questo caso, i promotori e i proprietari di immobili dovrebbero sostituire i corrispondenti parcheggi per i consumatori, e i parcheggi sostitutivi devono mantenere lo stesso scopo dei parcheggi originali. se si tratta di un parcheggio combinato, dovrebbe anche essere sostituito con un parcheggio combinato e la posizione sostitutiva deve soddisfare anche le esigenze di facilità d'uso.

se l'accettazione della protezione antincendio avviene prima della firma del contratto, cioè prima della vendita del parcheggio, esiste già un piano di evacuazione di emergenza in caso di incendio, allora il promotore nasconde la situazione e vende il luogo come parcheggio, il che è un atto di frode sui consumatori, perché lo sviluppatore commette frode o sviluppa se il rivenditore viola la legge e il contratto non è valido, deve assumersi la corrispondente responsabilità di risarcimento se la sostituzione non può essere negoziata con il proprietario, non solo deve pagare il prezzo di acquisto del consumatore per il parcheggio verrà rimborsato, ma dovrà essere versata anche una certa compensazione.

domanda 2: è illegale per il proprietario dell'immobile installare un blocco del terreno in questa posizione senza avvisare il proprietario?

liu yan ritiene che se questo luogo è effettivamente un canale di evacuazione di emergenza in caso di incendio, non è illegale per la società di gestione della proprietà installare serrature a pavimento per impedire ai veicoli di parcheggiare per la sicurezza antincendio. in quanto società di gestione della proprietà, ha adempiuto ai propri obblighi in materia di incendio obblighi di difesa e protezione. anche questo spetta alla società di gestione della proprietà. se il luogo non è un passaggio di evacuazione di emergenza in caso di incendio, sarebbe illegale per il proprietario chiudere a chiave il parcheggio acquistato dal proprietario.

se la società di gestione immobiliare sa a quale proprietario appartiene il parcheggio, deve adempiere all'obbligo di informare il proprietario della situazione in questione. a causa di forza maggiore e della necessità di rettificare il parcheggio in questa posizione, il proprietario deve modificare il parcheggio per risolvere il problema.

liu yan ha detto che le due parti del contratto di acquisto e vendita del parcheggio sono il promotore e il proprietario, e le due parti del contratto di servizio immobiliare sono la società di gestione della proprietà e il proprietario. i loro contratti sono relativi solo perché la vendita e l'acquisto di parcheggi può essere illegale, la responsabilità non deve essere attribuita ai servizi immobiliari, la società di gestione immobiliare non può per questo motivo fornire servizi di gestione immobiliare.

duan yingqi, giornalista del xiaoxiang morning news