los principales indicadores del mercado inmobiliario siguen mostrando un estrechamiento marginal y las empresas inmobiliarias pueden lanzar más actividades preferenciales durante el "septiembre de oro y el diez de plata".
2024-09-14
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cctv beijing news el 14 de septiembre (reportero men tingting) el 14 de septiembre, la oficina nacional de estadísticas publicó datos importantes sobre el campo inmobiliario. a juzgar por los datos publicados, algunos indicadores han mostrado una reducción marginal bajo la influencia de una serie de medidas políticas. . de enero a agosto, la inversión en desarrollo inmobiliario cayó un 10,2%, la misma caída que de enero a julio; el área de ventas de viviendas comerciales cayó un 18%, la caída se redujo en 0,6 puntos porcentuales, las ventas de viviendas comerciales cayeron un 23,6%; se redujo en 0,7 puntos porcentuales; vivienda nueva el área de construcción iniciada cayó un 22,5% y la disminución se redujo en 0,7 puntos porcentuales.
liu aihua, portavoz, economista jefe y director del departamento de estadísticas económicas integrales nacionales de la oficina nacional de estadísticas, dijo que a juzgar por estos cambios, el mercado inmobiliario actual continúa ajustándose. desde la perspectiva del desarrollo futuro, el proceso de urbanización de china continúa avanzando y la construcción de nuevos modelos de desarrollo inmobiliario se está acelerando. el mercado inmobiliario todavía tiene un gran potencial y espacio. debemos seguir adhiriéndose a políticas específicas de la ciudad y acelerar el crecimiento. la aplicación de diversas políticas, y promover la realización gradual del mercado inmobiliario se desarrolle de manera constante y saludable, y desempeñe un mejor papel para satisfacer mejor las necesidades de vivienda de la población.
se espera que las políticas sigan siendo laxas y que la caída interanual de las ventas de viviendas nuevas en todo el país siga reduciéndose.
en agosto, el ministerio de vivienda y desarrollo urbano-rural afirmó en una serie de conferencias de prensa sobre el tema "promoción del desarrollo de alta calidad" que el próximo paso es "realizar sistemáticamente buenas casas y buenas comunidades basadas en permitir a la gente vivir en buenas casas verdes, con bajas emisiones de carbono, inteligentes y seguras". "cuatro buenas" construcción de buenas comunidades y buenas áreas urbanas para crear una ciudad habitable, resiliente e inteligente". además, también se mencionó que "se establecerán el estudio y establecimiento de sistemas de examen físico de viviendas, pensiones de vivienda y seguros de vivienda para construir un mecanismo a largo plazo para la gestión de la seguridad de la vivienda durante todo el ciclo de vida".
desde el punto de vista de los datos, a nivel nacional, el efecto debilitante de la base alta continúa, y la caída interanual acumulada en las ventas y el área de ventas de viviendas comerciales de nueva construcción de enero a agosto se redujo por tres consecutivos. meses.
al mismo tiempo, varias localidades continúan optimizando activamente las políticas del mercado inmobiliario. chengdu y changsha identifican claramente la vivienda por primera vez por distrito, guangzhou, kunming, tangshan y otras áreas optimizan las políticas de fondos de previsión. shanghai optimiza la proporción de oferta estándar de las pequeñas y medianas. áreas de construcción de viviendas de gran tamaño en terrenos de viviendas comerciales recientemente transferidos y ajusta las reglas de uso del suelo e implementa la orientación política de construcción de "buenas casas".
en términos del desempeño de las ciudades clave, según el seguimiento del instituto de investigación de índices de china, en agosto, el efecto de las políticas de apoyo se debilitó y el impacto de las altas temperaturas se superpuso al volumen de transacciones de viviendas nuevas en suzhou, wuxi y chongqing. , chengdu y otras ciudades continuaron cayendo y la caída interanual se expandió. el mercado todavía enfrenta importantes ajustes. la vivienda de segunda mano continúa la tendencia de "precio por volumen", con un volumen de transacciones disminuyendo mes a mes. intermensual, pero sigue creciendo año tras año a pesar de una base baja, la vivienda de segunda mano en beijing y shanghai cayó aproximadamente un 10% mes a mes, y hangzhou, nanjing y shenzhen cayeron alrededor de un 20% mes a mes. al mes.
"se espera que la política continúe manteniendo una tendencia laxa", dijo xu yuejin, subdirector de investigación del instituto de investigación de índices de china, que relajar las políticas restrictivas en las ciudades centrales en el lado de la demanda sigue siendo una dirección importante para la optimización. mayores ajustes para reducir las tasas de interés hipotecarias y reducir los impuestos a las transacciones en varios lugares al mismo tiempo, en términos de reducción de existencias, el ministerio de vivienda y desarrollo urbano-rural también señaló que "promover activamente la adquisición de viviendas comerciales existentes; "para viviendas asequibles, promover proyectos con condiciones maduras para acelerar la finalización de las adquisiciones y asignar oportunamente el alquiler y la asignación". se espera que los trabajos de compra y almacenamiento en varios lugares aceleren el avance e impulsen la recuperación del mercado.
"a continuación, a medida que las políticas se relajen aún más y el impacto de la base alta en la segunda mitad del año se debilite, se espera que la caída interanual en las ventas de viviendas nuevas en todo el país continúe reduciéndose", dijo xu yuejin.
los gobiernos locales pueden introducir más políticas y medidas para aumentar la disposición de los compradores de viviendas a comprar y promover el crecimiento de las ventas.
en términos de precios de la vivienda, en agosto, el precio de venta de viviendas comerciales de nueva construcción en ciudades de primer nivel cayó un 0,3% intermensual y la caída se redujo 0,2 puntos porcentuales con respecto al mes anterior. entre ellos, beijing, guangzhou y shenzhen disminuyeron un 0,5%, 0,5% y 0,8% respectivamente, mientras que shanghai aumentó un 0,6%. los precios de venta de los edificios residenciales comerciales de nueva construcción en ciudades de segundo y tercer nivel cayeron un 0,7% y un 0,8% mes a mes respectivamente, y ambas caídas fueron 0,1 puntos porcentuales mayores que el mes anterior.
en cuanto a la vivienda de segunda mano, en agosto, el precio de venta de la vivienda de segunda mano en las ciudades de primer nivel cayó un 0,9% intermensual y la caída se amplió 0,4 puntos porcentuales con respecto al mes anterior. beijing, shanghai, guangzhou y shenzhen cayeron un 1,0%, 0,6%, 0,7% y 1,3% respectivamente. el precio de venta de viviendas de segunda mano en las ciudades de segundo y tercer nivel cayó un 1,0% y un 0,9%, respectivamente, mes a mes, y la caída se amplió en 0,2 y 0,1 puntos porcentuales, respectivamente, respecto al mes anterior.
zhang bo, presidente del instituto de investigación 58 anjuke, dijo que en la actualidad, la tendencia a la baja en los precios de la vivienda se ha expandido en agosto y el número de ciudades con precios en aumento para la primera y segunda vivienda ha disminuido. la oferta general del mercado de viviendas nuevas continúa disminuyendo, pero debido a la actitud de esperar y ver qué sucede con los compradores de viviendas, la demanda del mercado sigue siendo desfavorable. las casas de segunda mano obviamente han cambiado precio por volumen. si bien los precios de las viviendas están cayendo, han tenido mejores resultados en términos de volumen de transacciones que las casas nuevas.
al comenzar septiembre, es la tradicional temporada alta de "golden nine y silver ten". los conocedores de la industria generalmente creen que las empresas de bienes raíces seguirán aumentando sus esfuerzos este año y lanzarán más listados de viviendas nuevas y actividades preferenciales para atraer compradores de viviendas. además, los gobiernos locales pueden introducir más medidas políticas durante este período, como subsidios para la compra de viviendas, exenciones fiscales, etc., para estimular la demanda de compra de viviendas. la introducción de estas políticas ayudará a aumentar la disposición a comprar de los compradores de viviendas, promoviendo así el crecimiento del volumen de ventas.
en términos generales, xu yuejin dijo que el mercado está entrando en la tradicional temporada alta de "golden nine y silver ten", y que la actividad del mercado de viviendas nuevas en las ciudades centrales puede recuperarse ligeramente. en la situación de "precio por volumen", todavía se espera que el mercado de viviendas de segunda mano en ciudades clave mantenga un cierto nivel de actividad.
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