os principais indicadores do mercado imobiliário continuam a apresentar estreitamento marginal, podendo as imobiliárias lançar atividades mais preferenciais durante o “setembro de ouro e dez de prata”
2024-09-14
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cctv beijing news em 14 de setembro (repórter men tingting) em 14 de setembro, o departamento nacional de estatísticas divulgou dados importantes sobre o setor imobiliário. a julgar pelos dados publicados, alguns indicadores mostraram estreitamento marginal sob a influência de uma série de medidas políticas. . de janeiro a agosto, o investimento em desenvolvimento imobiliário caiu 10,2%, o mesmo declínio de janeiro a julho área de vendas de habitação comercial caiu 18%, o declínio diminuiu 0,6 pontos percentuais as vendas de habitação comercial caíram 23,6%; diminuiu 0,7 pontos percentuais; novas habitações a área de construção iniciada caiu 22,5% e a queda diminuiu 0,7 pontos percentuais.
liu aihua, porta-voz, economista-chefe e diretor do departamento nacional de estatísticas econômicas abrangentes do departamento nacional de estatísticas, disse que, a julgar por essas mudanças, o atual mercado imobiliário continua a se ajustar. do ponto de vista do desenvolvimento futuro, o processo de urbanização da china continua a avançar e a construção de novos modelos de desenvolvimento imobiliário está a acelerar. o mercado imobiliário ainda tem grande potencial e espaço. implementação de diversas políticas e promover a realização gradual do mercado imobiliário desenvolver-se de forma constante e saudável, e desempenhar um papel melhor no melhor atendimento às necessidades de habitação da população.
espera-se que as políticas continuem a ser flexíveis e que o declínio anual nas vendas de casas novas em todo o país continue a diminuir.
em agosto, o ministério da habitação e desenvolvimento urbano-rural afirmou numa série de conferências de imprensa sobre o tema "promover o desenvolvimento de alta qualidade" que o próximo passo é "realizar sistematicamente boas casas e boas comunidades com base em permitir que as pessoas viver em boas casas verdes, de baixo carbono, inteligentes e seguras." "quatro boas" construção de boas comunidades e boas áreas urbanas para criar uma cidade habitável, resiliente e inteligente." além disso, também foi mencionado que “o estudo e o estabelecimento de exames físicos habitacionais, pensões habitacionais e sistemas de seguro habitacional serão estabelecidos para construir um mecanismo de longo prazo para a gestão da segurança habitacional do ciclo de vida completo”.
do ponto de vista dos dados, a nível nacional, o efeito de enfraquecimento da base elevada continua, e o declínio acumulado ano a ano nas vendas e na área de vendas de habitações comerciais recém-construídas de janeiro a agosto diminuiu por três consecutivos meses.
ao mesmo tempo, várias localidades continuam a otimizar ativamente as políticas do mercado imobiliário. chengdu e changsha identificam claramente a primeira habitação por distrito, guangzhou, kunming, tangshan e outras áreas otimizam as políticas de fundos de previdência. áreas de construção de moradias de tamanho grande em terrenos residenciais comerciais recém-transferidos e ajusta as regras de uso do terreno e implementa a orientação política de construção de "boas casas".
em termos de desempenho das principais cidades, de acordo com o monitoramento do china index research institute, em agosto, o efeito das políticas de apoio enfraqueceu e o impacto das altas temperaturas foi sobreposto ao volume de transações de novas casas em suzhou, wuxi, chongqing. , chengdu e outras cidades continuaram a cair, e o declínio anual aumentou. o mercado ainda enfrenta grandes ajustes. pressão continua a tendência de "preço por volume", com o volume de transações diminuindo mês-. no mês, mas ainda crescendo ano a ano, apesar de uma base baixa, as moradias usadas em pequim e xangai caíram cerca de 10% no mês a mês, e hangzhou, nanjing e shenzhen caíram cerca de 20% no mês. no mês.
"espera-se que a política continue a manter uma tendência frouxa." xu yuejin, vice-diretor de pesquisa do china index research institute, disse que relaxar as políticas restritivas nas principais cidades do lado da demanda ainda é uma direção importante para a otimização. novos ajustes para reduzir as taxas de juros hipotecários e reduzir os impostos sobre transações em vários locais, ao mesmo tempo, em termos de desestocagem, o ministério da habitação e desenvolvimento urbano-rural também destacou que “promover ativamente a aquisição de espaço habitacional comercial existente”. para habitação a preços acessíveis, promover projetos com condições maduras para acelerar a conclusão das aquisições e alocar aluguel e loteamento em tempo hábil." espera-se que o trabalho de compra e armazenamento em vários locais acelere o advance e impulsione a recuperação do mercado.
"em seguida, à medida que as políticas são ainda mais relaxadas e o impacto da base elevada no segundo semestre do ano enfraquece, o declínio anual nas vendas de casas novas em todo o país deverá continuar a diminuir", disse xu yuejin.
os governos locais podem introduzir mais políticas e medidas para aumentar a disposição dos compradores de casas para comprar e promover o crescimento das vendas.
em termos de preços da habitação, em agosto, o preço de venda de habitações comerciais recém-construídas em cidades de primeiro nível caiu 0,3% em termos mensais, e o declínio diminuiu 0,2 pontos percentuais em relação ao mês anterior. entre eles, pequim, guangzhou e shenzhen diminuíram 0,5%, 0,5% e 0,8%, respectivamente, enquanto xangai aumentou 0,6%. os preços de venda de edifícios residenciais comerciais recém-construídos em cidades de segundo e terceiro níveis caíram 0,7% e 0,8% em termos mensais, respectivamente, e as descidas foram ambas 0,1 pontos percentuais superiores às do mês anterior.
em termos de habitação usada, em agosto, o preço de venda de habitação usada nas cidades de primeira mão caiu 0,9% em relação ao mês anterior, e a queda aumentou 0,4 pontos percentuais em relação ao mês anterior. pequim, xangai, guangzhou e shenzhen caíram 1,0%, 0,6%, 0,7% e 1,3%, respectivamente. o preço de venda da habitação usada nas cidades de segunda e terceira classe caiu 1,0% e 0,9%, respetivamente, em termos mensais, e a descida aumentou 0,2 e 0,1 pontos percentuais, respetivamente, em relação ao mês anterior.
zhang bo, presidente do 58 anjuke research institute, disse que, atualmente, a tendência de queda nos preços da habitação se expandiu em agosto e o número de cidades com preços crescentes para a primeira e segunda habitação diminuiu. a oferta global de novas casas no mercado continua a diminuir, mas devido à atitude de esperar para ver dos compradores de casas, a procura do mercado ainda é desfavorável. as casas usadas obviamente foram negociadas preço por volume. embora os preços das casas estejam em queda, tiveram um desempenho melhor em termos de volume de transações do que as casas novas.
entrando em setembro, é a tradicional temporada de pico dos "golden nine e silver ten". os membros da indústria geralmente acreditam que as empresas imobiliárias ainda aumentarão seus esforços este ano e lançarão mais novas listagens de moradias e atividades preferenciais para atrair compradores de casas. além disso, os governos locais podem introduzir mais medidas políticas durante este período, tais como subsídios à aquisição de habitação, isenções fiscais, etc., para estimular a procura de aquisição de habitação. a introdução destas políticas ajudará a aumentar a vontade de compra dos compradores de casas, promovendo assim o crescimento do volume de vendas.
de modo geral, xu yuejin disse que o mercado está entrando na tradicional temporada de pico de "golden nine e silver ten", e a atividade do novo mercado doméstico nas principais cidades pode se recuperar ligeiramente. na situação de “preço por volume”, espera-se ainda que o mercado de habitação em segunda mão nas principais cidades mantenha um certo nível de actividade.
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