i principali indicatori del mercato immobiliare continuano a mostrare un restringimento marginale e le società immobiliari potrebbero avviare attività più preferenziali durante il "settembre d'oro e d'argento"
2024-09-14
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cctv beijing news del 14 settembre (reporter men tingting) il 14 settembre, l'ufficio nazionale di statistica ha pubblicato importanti dati sul settore immobiliare. a giudicare dai dati pubblicati, alcuni indicatori hanno mostrato un restringimento marginale sotto l'influenza di una serie di misure politiche . da gennaio ad agosto, gli investimenti nello sviluppo immobiliare sono diminuiti del 10,2%, lo stesso calo da gennaio a luglio l'area di vendita di alloggi commerciali è diminuita del 18%, il calo si è ridotto di 0,6 punti percentuali ridotto di 0,7 punti percentuali; nuove abitazioni l'area di costruzione iniziata è diminuita del 22,5%, e il calo si è ridotto di 0,7 punti percentuali.
liu aihua, portavoce, capo economista e direttore del dipartimento nazionale di statistica economica dell'ufficio nazionale di statistica, ha affermato che, a giudicare da questi cambiamenti, l'attuale mercato immobiliare continua ad essere adeguato. dal punto di vista dello sviluppo futuro, il processo di urbanizzazione della cina continua ad avanzare e la costruzione di nuovi modelli di sviluppo immobiliare sta accelerando. il mercato immobiliare ha ancora un grande potenziale e spazio. dobbiamo continuare ad aderire alle politiche specifiche delle città, accelerarle attuazione di varie politiche e promuovere la graduale realizzazione del mercato immobiliare svilupparsi in modo costante e sano e svolgere un ruolo migliore nel soddisfare meglio le esigenze abitative delle persone.
si prevede che le politiche continueranno a rimanere accomodanti e che il calo anno su anno delle vendite di nuove case in tutto il paese continuerà a ridursi.
in agosto, il ministero dell'edilizia abitativa e dello sviluppo urbano-rurale ha dichiarato, in una serie di conferenze stampa sul tema "promuovere lo sviluppo di alta qualità", che il prossimo passo sarà quello di "realizzare sistematicamente buone case e buone comunità basate sul permettere alle persone di vivere in buone case verdi, a basse emissioni di carbonio, intelligenti e sicure." la costruzione dei "quattro buoni" di buone comunità e buone aree urbane per creare una città vivibile, resiliente e intelligente." inoltre, è stato anche menzionato che "saranno istituiti lo studio e l'istituzione di sistemi di esame fisico degli alloggi, pensioni abitative e assicurazione abitativa per costruire un meccanismo a lungo termine per la gestione della sicurezza abitativa dell'intero ciclo di vita".
dal punto di vista dei dati, a livello nazionale, continua l'effetto indebolente della base elevata e il calo cumulativo su base annua delle vendite e dell'area di vendita di alloggi commerciali di nuova costruzione da gennaio ad agosto si è ridotto per tre volte consecutive mesi.
allo stesso tempo, varie località continuano a ottimizzare attivamente le politiche del mercato immobiliare. chengdu e changsha identificano chiaramente gli alloggi per la prima volta per distretto, guangzhou, kunming, tangshan e altre aree ottimizzano le politiche dei fondi di previdenza. shanghai ottimizza il rapporto di offerta standard di piccole e medie dimensioni aree edificabili di nuove dimensioni in terreni residenziali commerciali recentemente trasferiti e adegua le regole di ripresa e attua la guida politica della costruzione di "buone case".
in termini di performance delle città chiave, secondo il monitoraggio del china index research institute, ad agosto l’effetto delle politiche di sostegno si è indebolito e l’impatto delle temperature elevate si è sovrapposto al volume delle transazioni di nuove case a suzhou, wuxi, chongqing , chengdu e altre città hanno continuato a scendere, e il calo anno su anno si è ampliato. il mercato sta ancora affrontando importanti aggiustamenti. la pressione sulle case di seconda mano continua con il volume delle transazioni in calo; su base mensile, ma continua a crescere su base annua nonostante una base bassa. gli alloggi di seconda mano a pechino e shanghai sono diminuiti di circa il 10% su base mensile, mentre hangzhou, nanchino e shenzhen sono diminuiti di circa il 20% su base mensile. al mese.
"si prevede che la politica continuerà a mantenere un trend allentato." xu yuejin, vicedirettore della ricerca presso il china index research institute, ha affermato che l'allentamento delle politiche restrittive nelle città centrali dal lato della domanda è ancora un'importante direzione per l'ottimizzazione ulteriori aggiustamenti per ridurre i tassi di interesse ipotecari e ridurre le tasse sulle transazioni in vari luoghi, allo stesso tempo, in termini di destocking, il ministero dell'edilizia abitativa e dello sviluppo urbano-rurale ha anche sottolineato che "promuovere attivamente l'acquisizione del patrimonio immobiliare commerciale esistente; per alloggi a prezzi accessibili, promuovere progetti con condizioni mature per accelerare il completamento delle acquisizioni e assegnare tempestivamente l'affitto e l'assegnazione." si prevede che i lavori di acquisto e stoccaggio in vari luoghi accelereranno l'avanzamento e guideranno la ripresa del mercato.
"poiché le politiche saranno ulteriormente allentate e l'impatto della base elevata nella seconda metà dell'anno si indebolirà, si prevede che il calo anno su anno delle vendite di nuove case in tutto il paese continuerà a ridursi."
i governi locali potrebbero introdurre più politiche e misure per aumentare la disponibilità all'acquisto degli acquirenti di case e promuovere la crescita delle vendite.
in termini di prezzi delle case, ad agosto, i prezzi di vendita degli alloggi commerciali di nuova costruzione nelle città di primo livello sono diminuiti dello 0,3% su base mensile e il calo si è ridotto di 0,2 punti percentuali rispetto al mese precedente. tra questi, pechino, guangzhou e shenzhen sono diminuiti rispettivamente dello 0,5%, 0,5% e 0,8%, mentre shanghai è aumentata dello 0,6%. i prezzi di vendita degli edifici residenziali commerciali di nuova costruzione nelle città di secondo e terzo livello sono diminuiti rispettivamente dello 0,7% e dello 0,8% su base mensile, e le diminuzioni sono state entrambe di 0,1 punti percentuali maggiori rispetto al mese precedente.
in termini di abitazioni di seconda mano, ad agosto, il prezzo di vendita delle abitazioni di seconda mano nelle città di primo livello è diminuito dello 0,9% su base mensile e il calo è aumentato di 0,4 punti percentuali rispetto al mese precedente. pechino, shanghai, guangzhou e shenzhen sono scese rispettivamente dell’1,0%, 0,6%, 0,7% e 1,3%. il prezzo di vendita delle case di seconda mano nelle città di secondo e terzo livello è diminuito rispettivamente dell'1,0% e dello 0,9% su base mensile, e il calo si è ampliato rispettivamente di 0,2 e 0,1 punti percentuali rispetto al mese precedente.
zhang bo, presidente del 58 anjuke research institute, ha affermato che attualmente la tendenza al ribasso dei prezzi delle case è aumentata in agosto e che il numero di città con prezzi in aumento per la prima e la seconda casa è diminuito. l’offerta complessiva del mercato di nuove case continua a diminuire, ma a causa dell’atteggiamento attendista degli acquirenti di case, la domanda del mercato è ancora sfavorevole. le case di seconda mano hanno ovviamente scambiato prezzo per volume, mentre i prezzi delle case sono in calo, hanno ottenuto risultati migliori in termini di volume delle transazioni rispetto alle case nuove.
con l'inizio di settembre, è la tradizionale stagione di punta dei "nove d'oro e dieci d'argento". gli addetti ai lavori del settore generalmente credono che le società immobiliari aumenteranno ancora i loro sforzi quest'anno e lanceranno più nuovi annunci immobiliari e attività preferenziali per attirare acquirenti di case. inoltre, i governi locali potrebbero introdurre ulteriori misure politiche durante questo periodo, come sussidi per l’acquisto di case, esenzioni fiscali, ecc., per stimolare la domanda di acquisti di case. l'introduzione di queste politiche contribuirà ad aumentare la disponibilità all'acquisto degli acquirenti di case, promuovendo così la crescita del volume delle vendite.
in generale, xu yuejin ha affermato che il mercato sta entrando nella tradizionale stagione di punta dei "nove d'oro e dieci d'argento" e che l'attività del nuovo mercato interno nelle città centrali potrebbe riprendersi leggermente. nella situazione del “prezzo per volume”, si prevede che il mercato immobiliare di seconda mano nelle città chiave manterrà ancora un certo livello di attività.
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