부동산 시장의 주요 지표는 소폭 축소를 보이고 있으며, 부동산 회사는 "황금 9월과 은 10" 기간 동안 더 많은 우대 활동을 시작할 수 있습니다.
2024-09-14
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9월 14일 cctv 베이징 뉴스 (맨팅팅 기자) 9월 14일 국가통계국이 발표한 부동산 분야 주요 자료에 따르면, 일련의 정책 조치의 영향으로 일부 지표가 소폭 축소되는 모습을 보였다. . 1월부터 8월까지 부동산 개발 투자는 10.2% 감소해 1월부터 7월까지와 같은 감소세를 보였습니다. 상업용 주택 매매 면적은 18% 감소했고, 상업용 주택 매매 감소폭은 23.6% 감소했습니다. 신규주택 착공면적은 22.5% 감소, 하락폭은 0.7%포인트 감소했다.
국가통계국 국민경제종합통계부 대변인이자 수석 경제학자 겸 국장인 liu aihua는 이러한 변화로 판단해 볼 때 현재 부동산 시장은 계속해서 조정되고 있다고 말했습니다. 미래 발전의 관점에서 볼 때 중국의 도시화 과정은 계속해서 발전하고 있으며 새로운 부동산 개발 모델의 건설이 가속화되고 있습니다. 우리는 계속해서 도시별 정책을 고수하고 가속화해야 합니다. 다양한 정책을 실시하여 부동산 시장의 점진적인 실현을 촉진하고, 국민의 주택수요를 보다 잘 충족시키는 데 더 나은 역할을 발휘합니다.
정책은 계속 느슨하게 유지될 것으로 예상되며, 전국 신규 주택 매매 감소세는 계속해서 줄어들 것으로 예상됩니다.
주택도농부는 지난 8월 '고질적 발전 촉진'을 주제로 기자간담회를 통해 "다음 단계는 국민 행복을 바탕으로 좋은 집, 좋은 공동체를 체계적으로 추진하는 것"이라고 밝혔다. 녹색, 저탄소, 스마트하고 안전한 좋은 주택에서 살기 위한 것입니다." 살기 좋고 탄력적이며 스마트한 도시를 만들기 위해 좋은 커뮤니티와 좋은 도시 지역을 건설하는 "4가지 좋은" 건설입니다. 아울러 “주택신체검사, 주택연금, 주택보험제도 등에 대한 연구와 정립을 통해 전 생애주기에 걸쳐 주택안전관리를 위한 장기적 메커니즘을 구축하겠다”고도 언급했다.
데이터 관점에서 보면 전국적으로는 고저층 약화 효과가 지속돼 1~8월 신축 상업용주택 매매·매매면적 전년 동기 대비 누적 감소 폭이 3년 연속 축소됐다. 개월.
동시에 다양한 지역에서는 지속적으로 부동산 시장 정책을 적극적으로 최적화하고 있습니다. 청두와 창사는 지역별 최초 주택을 명확하게 식별하고 광저우, 쿤밍, 탕산 및 기타 지역은 중소기업의 표준 공급 비율을 최적화합니다. 새로 양도된 상업용 주택 부지에 대규모 주택 건설 구역을 설치하고 토지 이용을 조정하며 "좋은 주택" 건설 정책 지침을 시행합니다.
중국 지수 연구소의 모니터링에 따르면, 주요 도시의 성과를 보면 8월 지원 정책의 효과가 약화되고 고온 날씨의 영향이 겹쳐서 쑤저우, 우시, 충칭의 신규 주택 거래량이 겹쳤습니다. , 청두 및 기타 도시는 계속해서 하락세를 보이고 있으며, 시장은 여전히 큰 조정에 직면해 있습니다. 베이징과 상하이의 중고 주택은 전월 대비 약 10% 감소했고, 항저우, 난징, 선전은 약 20% 감소했습니다. 월.
중국지수연구소 연구부국장 xu yuejin은 "정책은 계속해서 느슨한 추세를 유지할 것으로 예상된다"면서 "수요 측면에서 핵심 도시의 제한 정책을 완화하는 것이 여전히 최적화를 위한 중요한 방향"이라고 말했다. 주택도농개발부는 모기지 이자율을 낮추고 동시에 거래세를 줄이기 위한 추가 조정을 통해 "기존 상업용 주택 재고 확보를 적극적으로 추진한다"고 지적했다. 저렴한 주택을 위해 성숙한 조건의 프로젝트를 추진하여 인수 완료를 가속화하고 임대료 및 할당을 적시에 할당합니다." 다양한 장소에서의 구매 및 보관 작업은 발전을 가속화하고 시장 회복을 촉진할 것으로 예상됩니다.
xu yuejin은 "다음으로, 정책이 더욱 완화되고 하반기의 높은 기반의 영향이 약화됨에 따라 전국 신규 주택 매매 감소폭이 계속 줄어들 것으로 예상됩니다."라고 말했습니다.
지방 정부는 주택 구매자의 구매 의향을 높이고 판매 성장을 촉진하기 위해 더 많은 정책과 조치를 도입할 수 있습니다.
주택가격 측면에서는 8월 1선 도시 신축 상업용 주택 매매가격이 전월 대비 0.3% 하락했고, 전월 대비 하락 폭이 0.2%포인트 줄어들었다. 이 중 베이징, 광저우, 선전은 각각 0.5%, 0.5%, 0.8% 감소한 반면 상하이는 0.6% 증가했다. 2선 도시와 3선 도시의 신축 상업용 주거용 건물 매매가격은 전월 대비 각각 0.7%, 0.8% 하락했으며 하락 폭도 전월보다 0.1%포인트 더 컸다.
중고주택 측면에서 8월 1선 도시 중고주택 매매가격은 전월 대비 0.9% 하락했고, 전월보다 하락폭이 0.4%포인트 확대됐다. 베이징, 상하이, 광저우, 선전은 각각 1.0%, 0.6%, 0.7%, 1.3% 하락했다. 2선 도시와 3선 도시 중고주택 매매가격은 전월 대비 각각 1.0%, 0.9% 하락했고, 전월 대비 각각 0.2%포인트, 0.1%포인트 하락폭이 확대됐다.
58 안주커 연구소 장보 소장은 현재 8월 주택 가격 하락 추세가 확대돼 1차, 2차 주택 가격이 상승한 도시의 수가 감소했다고 말했다. 전체 시장의 신규 주택 공급은 지속적으로 감소하고 있지만 주택 구매자의 관망 태도로 인해 시장 수요는 여전히 좋지 않습니다. 중고 주택은 분명히 거래량에 따라 가격을 거래했지만, 주택 가격이 하락하는 동안 거래량 측면에서는 새 주택보다 더 좋은 성과를 거두었습니다.
9월에 들어서면서 '골든나인과 실버텐'의 전통적인 성수기입니다. 업계 관계자들은 일반적으로 부동산 회사들이 올해에도 여전히 노력을 강화하고 주택 구매자를 유치하기 위해 더 많은 신규 주택 목록과 우대 활동을 시작할 것이라고 믿고 있습니다. 또한 지방정부는 이 기간 동안 주택 구입 보조금, 세금 면제 등 더 많은 정책 조치를 도입하여 주택 구입 수요를 촉진할 수 있습니다. 이러한 정책의 도입은 주택 구입자의 구매 의향을 높여 주택 판매량 증가를 촉진하는 데 도움이 될 것입니다.
일반적으로 xu yuejin은 시장이 "golden nine and silver ten"의 전통적인 성수기에 진입하고 있으며 핵심 도시의 새로운 주택 시장 활동이 소폭 반등할 수 있다고 말했습니다. '물량 대비 가격' 상황에서 주요 도시의 중고 주택 시장은 여전히 일정 수준의 활동을 유지할 것으로 예상됩니다.
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