les principaux indicateurs du marché immobilier continuent de montrer un léger rétrécissement et les sociétés immobilières pourraient lancer des activités plus préférentielles au cours des « golden september et silver ten ».
2024-09-14
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cctv beijing news du 14 septembre (reporter men tingting) le 14 septembre, le bureau national des statistiques a publié des données importantes sur le domaine immobilier. à en juger par les données publiées, certains indicateurs ont montré un léger rétrécissement sous l'influence d'une série de mesures politiques. . de janvier à août, les investissements en développement immobilier ont chuté de 10,2 %, soit la même baisse que de janvier à juillet ; la superficie des ventes de logements commerciaux a diminué de 18 %, la baisse s'est réduite de 0,6 point de pourcentage ; rétréci de 0,7 point de pourcentage; nouveaux logements la superficie en construction a diminué de 22,5% et la baisse s'est réduite de 0,7 point de pourcentage.
liu aihua, porte-parole, économiste en chef et directeur du département des statistiques économiques nationales globales du bureau national des statistiques, a déclaré qu'à en juger par ces changements, le marché immobilier actuel continue de s'ajuster. du point de vue du développement futur, le processus d'urbanisation de la chine continue de progresser et la construction de nouveaux modèles de développement immobilier s'accélère. le marché immobilier a encore un grand potentiel et un grand espace. nous devons continuer à adhérer aux politiques spécifiques aux villes et accélérer le développement. la mise en œuvre de diverses politiques et promouvoir la réalisation progressive du marché immobilier se développer de manière constante et saine, et jouer un meilleur rôle dans une meilleure satisfaction des besoins de logement de la population.
les politiques devraient rester souples et la baisse des ventes de logements neufs d'une année sur l'autre à travers le pays devrait continuer de se réduire.
en août, le ministère du logement et du développement urbain et rural a déclaré lors d'une série de conférences de presse sur le thème "promouvoir un développement de haute qualité" que la prochaine étape consisterait à "réaliser systématiquement de bonnes maisons et de bonnes communautés basées sur la possibilité pour les gens vivre dans de bonnes maisons vertes, à faibles émissions de carbone, intelligentes et sûres. "quatre bonnes" construction de bonnes communautés et de bonnes zones urbaines pour créer une ville habitable, résiliente et intelligente. en outre, il a également été mentionné que « l'étude et la mise en place de systèmes d'examen physique des logements, de pensions de logement et d'assurance logement seront mises en place pour construire un mécanisme à long terme pour la gestion de la sécurité des logements tout au long du cycle de vie ».
du point de vue des données, au niveau national, l'effet d'affaiblissement de la base élevée se poursuit et la baisse cumulée d'une année sur l'autre des ventes et de la surface de vente des logements commerciaux nouvellement construits de janvier à août s'est réduite pendant trois années consécutives. mois.
dans le même temps, diverses localités continuent d'optimiser activement leurs politiques de marché immobilier. chengdu et changsha identifient clairement les premiers logements par district, guangzhou, kunming, tangshan et d'autres régions optimisent les politiques de fonds de prévoyance. shanghai optimise le taux d'offre standard des petites et moyennes entreprises. -dimensionner les zones de construction de logements sur les terrains d'habitation commerciaux nouvellement transférés, ajuster les règles d'utilisation des sols et mettre en œuvre les orientations politiques de construction de « bonnes maisons ».
en termes de performance des villes clés, selon le suivi du china index research institute, en août, l'effet des politiques de soutien s'est affaibli et l'impact des températures élevées s'est superposé au volume des transactions de nouveaux logements à suzhou, wuxi et chongqing. , chengdu et d'autres villes ont continué de baisser et la baisse d'une année sur l'autre s'est accentuée. le marché est toujours confronté à des ajustements majeurs. la pression sur les logements d'occasion poursuit la tendance du « prix par volume », avec une baisse mensuelle du volume des transactions. en glissement mensuel, mais continue de croître d'une année sur l'autre malgré une base faible. les logements d'occasion à pékin et shanghai ont chuté d'environ 10 % d'un mois à l'autre, et hangzhou, nanjing et shenzhen ont chuté d'environ 20 % d'un mois à l'autre. par mois.
"la politique devrait continuer à maintenir une tendance souple." xu yuejin, directeur adjoint de la recherche à l'institut de recherche sur l'indice chinois, a déclaré que l'assouplissement des politiques restrictives dans les villes centrales du côté de la demande reste une direction importante pour l'optimisation. de nouveaux ajustements pour réduire les taux d'intérêt hypothécaires et réduire les taxes sur les transactions dans divers endroits, en même temps, en termes de déstockage, le ministère du logement et du développement urbain-rural a également souligné qu'il « favorise activement l'acquisition du parc de logements commerciaux existant ». pour des logements abordables, promouvoir des projets avec des conditions matures pour accélérer la réalisation des acquisitions et allouer les loyers et les allocations en temps opportun. " les travaux d'achat et de stockage dans divers endroits devraient accélérer l'avancement et stimuler la reprise du marché.
"ensuite, à mesure que les politiques s'assouplissent davantage et que l'impact de la base élevée au second semestre s'affaiblit, la baisse d'une année sur l'autre des ventes de logements neufs à travers le pays devrait continuer à se réduire", a déclaré xu yuejin.
les gouvernements locaux pourraient introduire davantage de politiques et de mesures pour accroître la volonté d'achat des acheteurs de logement et promouvoir la croissance des ventes.
en termes de prix de l'immobilier, en août, le prix de vente des logements commerciaux nouvellement construits dans les villes de premier rang a diminué de 0,3 % d'un mois à l'autre, et la baisse s'est réduite de 0,2 point de pourcentage par rapport au mois précédent. parmi eux, pékin, guangzhou et shenzhen ont diminué respectivement de 0,5%, 0,5% et 0,8%, tandis que shanghai a augmenté de 0,6%. les prix de vente des immeubles résidentiels commerciaux nouvellement construits dans les villes de deuxième et troisième rang ont diminué respectivement de 0,7 % et 0,8 % d'un mois à l'autre, et les baisses ont été toutes deux supérieures de 0,1 point de pourcentage à celles du mois précédent.
en ce qui concerne les logements d'occasion, en août, le prix de vente des logements d'occasion dans les villes de premier rang a diminué de 0,9 % d'un mois à l'autre, et la baisse s'est accentuée de 0,4 point de pourcentage par rapport au mois précédent. pékin, shanghai, guangzhou et shenzhen ont chuté respectivement de 1,0%, 0,6%, 0,7% et 1,3%. le prix de vente des logements d'occasion dans les villes de deuxième et troisième rang a diminué respectivement de 1,0 % et 0,9 % d'un mois à l'autre, et la baisse s'est accentuée de 0,2 et 0,1 point de pourcentage respectivement par rapport au mois précédent.
zhang bo, président de l'institut de recherche 58 anjuke, a déclaré qu'à l'heure actuelle, la tendance à la baisse des prix de l'immobilier s'est accentuée en août et que le nombre de villes où les prix des premier et deuxième logements ont augmenté ont diminué. l'offre globale de logements neufs sur le marché continue de diminuer, mais en raison de l'attentisme des acheteurs, la demande du marché reste défavorable. les maisons d'occasion ont évidemment échangé leur prix contre leur volume. même si les prix de l'immobilier sont en baisse, elles ont obtenu de meilleurs résultats en termes de volume de transactions que les maisons neuves.
le mois de septembre marque la traditionnelle haute saison des « golden nine et silver ten ». les initiés du secteur pensent généralement que les sociétés immobilières continueront d'intensifier leurs efforts cette année et de lancer davantage de nouvelles annonces de logements et d'activités préférentielles pour attirer les acheteurs de maisons. en outre, les gouvernements locaux pourraient introduire davantage de mesures politiques au cours de cette période, telles que des subventions à l'achat de logements, des exonérations fiscales, etc., pour stimuler la demande d'achat de logements. l'introduction de ces politiques contribuera à accroître la volonté d'achat des acheteurs, favorisant ainsi la croissance du volume des ventes.
d'une manière générale, xu yuejin a déclaré que le marché entrait dans la haute saison traditionnelle des « golden nine et silver ten » et que l'activité du marché des logements neufs dans les principales villes pourrait légèrement rebondir. dans le contexte du « rapport prix/volume », le marché des logements d'occasion dans les villes clés devrait encore maintenir un certain niveau d'activité.
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