die hauptindikatoren des immobilienmarktes zeigen weiterhin eine geringfügige verengung, und immobilienunternehmen könnten während des „goldenen septembers und silbernen zehn“ verstärkte aktivitäten starten.
2024-09-14
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cctv beijing news vom 14. september (reporter men tingting) am 14. september veröffentlichte das nationale statistikamt wichtige daten zum immobilienbereich. den veröffentlichten daten zufolge haben einige indikatoren unter dem einfluss einer reihe politischer maßnahmen eine geringfügige verengung gezeigt . von januar bis august sanken die immobilienentwicklungsinvestitionen um 10,2 %, der gleiche rückgang wie von januar bis juli; die verkaufsfläche für gewerbeimmobilien sank um 0,6 prozentpunkte, der rückgang um 0,7 prozentpunkte eingeengt; die baubeginnfläche ging um 22,5 % zurück, und der rückgang verringerte sich um 0,7 prozentpunkte.
liu aihua, sprecher, chefökonom und direktor der abteilung „national economic comprehensive statistics“ des national bureau of statistics, sagte, dass sich der aktuelle immobilienmarkt angesichts dieser veränderungen weiterhin anpasst. aus der perspektive der zukünftigen entwicklung schreitet der urbanisierungsprozess in china weiter voran und der bau neuer immobilienentwicklungsmodelle hat immer noch großes potenzial und platz. wir müssen weiterhin an stadtspezifischen richtlinien festhalten und diese beschleunigen umsetzung verschiedener richtlinien und förderung der schrittweisen verwirklichung des immobilienmarktes, der sich stetig und gesund entwickelt und eine bessere rolle bei der besseren befriedigung der wohnbedürfnisse der menschen spielt.
es wird erwartet, dass die richtlinien weiterhin locker bleiben und der rückgang bei den verkäufen neuer eigenheime im ganzen land gegenüber dem vorjahr voraussichtlich weiter abnimmt.
im august erklärte das ministerium für wohnungsbau und stadt-land-entwicklung auf einer reihe von pressekonferenzen zum thema „förderung einer qualitativ hochwertigen entwicklung“, dass der nächste schritt darin bestehe, „systematisch gute häuser und gute gemeinschaften zu schaffen, die auf der erlaubnis der menschen basieren“. in grünen, kohlenstoffarmen, intelligenten und sicheren guten häusern zu leben.“ „vier gute“ bau guter gemeinden und guter städtischer gebiete, um eine lebenswerte, widerstandsfähige und intelligente stadt zu schaffen.“ darüber hinaus wurde auch erwähnt, dass „studien und die einführung von systemen zur körperlichen untersuchung von wohnungen, zur wohnrente und zur wohnversicherung eingerichtet werden, um einen langfristigen mechanismus für ein lebenslanges wohnsicherheitsmanagement aufzubauen.“
aus datensicht setzt sich auf nationaler ebene der schwächende effekt der hohen basis fort, und der kumulative rückgang der verkäufe und der verkaufsfläche neu gebauter gewerbeimmobilien im vergleich zum vorjahr von januar bis august verringerte sich zum dritten mal in folge monate.
gleichzeitig optimieren verschiedene kommunen weiterhin aktiv ihre immobilienmarktpolitik, während guangzhou, kunming, tangshan und andere gebiete das standardangebotsverhältnis von klein- und mittelwohnungen optimieren -größe von wohnbaugebieten in neu übertragenen gewerbewohnungsgrundstücken und anpassung der landnutzungsregeln und umsetzung der politischen leitlinien für den bau „guter häuser“.
in bezug auf die leistung wichtiger städte schwächte sich laut überwachung des china index research institute im august die wirkung unterstützender maßnahmen ab und die auswirkungen des hochtemperaturwetters überlagerten das transaktionsvolumen neuer häuser in suzhou, wuxi und chongqing , chengdu und andere städte gingen weiter zurück, und der rückgang im vergleich zum vorjahr nahm weiterhin zu. der druck auf gebrauchtwohnungen setzt sich fort, wobei das transaktionsvolumen monatlich zurückgeht. im vergleich zum vormonat, wächst aber im jahresvergleich trotz einer niedrigen basis. gebrauchtwohnungen in peking und shanghai gingen im monatsvergleich um etwa 10 % zurück, und hangzhou, nanjing und shenzhen gingen im monatsvergleich um etwa 20 % zurück. im monat.
„es wird erwartet, dass die politik weiterhin einen lockeren trend beibehält.“ weitere anpassungen zur senkung der hypothekenzinsen und zur gleichzeitigen senkung der transaktionssteuern im hinblick auf den abbau von lagerbeständen wies auch darauf hin, dass „der erwerb bestehender gewerbeimmobilienbestände aktiv gefördert wird“. für bezahlbaren wohnraum, projekte mit ausgereiften konditionen fördern, um den abschluss von akquisitionen zu beschleunigen und miete und zuteilung rechtzeitig zuzuteilen.“ die kauf- und lagerarbeiten an verschiedenen orten sollen den fortschritt beschleunigen und die markterholung vorantreiben.
„da die richtlinien weiter gelockert werden und die auswirkungen der hohen basis in der zweiten jahreshälfte nachlassen, wird erwartet, dass sich der rückgang bei den verkäufen neuer häuser im ganzen land gegenüber dem vorjahr weiter verringert“, sagte xu yuejin.
lokale regierungen könnten weitere richtlinien und maßnahmen einführen, um die kaufbereitschaft von hauskäufern zu erhöhen und das umsatzwachstum zu fördern.
was die immobilienpreise betrifft, so sanken die verkaufspreise für neu gebaute gewerbeimmobilien in erstklassigen städten im august im vergleich zum vormonat um 0,3 % und der rückgang verringerte sich gegenüber dem vormonat um 0,2 prozentpunkte. unter ihnen gingen peking, guangzhou und shenzhen um 0,5 %, 0,5 % bzw. 0,8 % zurück, während shanghai um 0,6 % zulegte. die verkaufspreise für neu gebaute gewerbliche wohngebäude in städten der zweiten und dritten reihe fielen im vergleich zum vormonat um 0,7 % bzw. 0,8 %, und die rückgänge waren jeweils um 0,1 prozentpunkte größer als im vormonat.
was gebrauchtwohnungen betrifft, so sanken die verkaufspreise für gebrauchtwohnungen in erstklassigen städten im vergleich zum vormonat um 0,9 %, und der rückgang erhöhte sich gegenüber dem vormonat um 0,4 prozentpunkte. peking, shanghai, guangzhou und shenzhen fielen um 1,0 %, 0,6 %, 0,7 % bzw. 1,3 %. die verkaufspreise für gebrauchtwohnungen in städten der zweiten und dritten kategorie fielen im vergleich zum vormonat um 1,0 % bzw. 0,9 %, und der rückgang weitete sich im vergleich zum vormonat um 0,2 bzw. 0,1 prozentpunkte aus.
zhang bo, präsident des 58 anjuke research institute, sagte, dass sich der abwärtstrend bei den immobilienpreisen derzeit im august ausgeweitet habe und die zahl der städte mit steigenden preisen für erst- und zweitwohnungen zurückgegangen sei. das gesamtangebot an neuen häusern auf dem markt nimmt weiterhin ab, aber aufgrund der abwartenden haltung der hauskäufer ist die marktnachfrage immer noch ungünstig. bei gebrauchten häusern ist offensichtlich der preis im verhältnis zum volumen getauscht worden. obwohl die immobilienpreise sinken, schneiden sie hinsichtlich des transaktionsvolumens besser ab als neue häuser.
anfang september ist die traditionelle hochsaison der „golden nine“ und „silver ten“. brancheninsider gehen im allgemeinen davon aus, dass immobilienunternehmen ihre anstrengungen in diesem jahr noch verstärken und mehr neue immobilienangebote und vorzugsaktivitäten starten werden, um hauskäufer anzulocken. darüber hinaus können die kommunalverwaltungen in diesem zeitraum weitere politische maßnahmen einführen, wie z. b. subventionen für den kauf von eigenheimen, steuerbefreiungen usw., um die nachfrage nach eigenheimkäufen anzukurbeln. die einführung dieser richtlinien wird dazu beitragen, die kaufbereitschaft der eigenheimkäufer zu erhöhen und so das wachstum des verkaufsvolumens zu fördern.
generell sagte xu yuejin, dass der markt in die traditionelle hochsaison der „golden nine und silver ten“ eintritt und die aktivität des marktes für neue häuser in den kernstädten leicht anziehen könnte. angesichts des „preis-leistungs-verhältnisses“ wird erwartet, dass der gebrauchtwohnungsmarkt in den wichtigsten städten weiterhin ein gewisses maß an aktivität beibehält.
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