不動産市場の主要指標は引き続き小幅縮小を示しており、不動産会社は「ゴールデンセプテンバーとシルバーテン」の時期にさらに優遇活動を開始する可能性がある。
2024-09-14
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9月14日cctv北京ニュース（メン・ティンティン記者） 9月14日、国家統計局は不動産分野の主要データを発表した。発表されたデータから判断すると、一連の政策措置の影響で一部の指標は限界縮小を示している。 。 1月から8月までの不動産開発投資は10.2％減少し、1月から7月と同じ減少率となった。商業住宅販売面積は18％減少し、減少幅は23.6％減少した。新築住宅着工面積は22.5％減少し、減少幅は0.7％ポイント縮小した。
国家統計局の報道官兼首席エコノミスト兼国家経済総合統計部長の劉愛華氏は、これらの変化から判断すると、現在の不動産市場は調整が続いていると述べた。将来の発展の観点から見ると、中国の都市化プロセスは引き続き進展しており、不動産市場には依然として大きな可能性と余地があり、都市固有の政策を加速し続けなければなりません。さまざまな政策を実施し、不動産市場の着実かつ健全な発展を段階的に促進し、国民の住宅ニーズによりよく応える役割を果たします。
緩和政策は今後も続くとみられ、全米の新築住宅販売の前年比減少幅は引き続き縮小すると予想される。
8月、住宅・都市農村開発省は「質の高い開発の促進」をテーマとした一連の記者会見で、次のステップは「人々の住みやすさに基づいて、良い住宅と良いコミュニティを計画的に推進すること」であると述べた。環境に優しく、低炭素で、スマートで、安全な良い家に住むこと」、住みやすく、強靱でスマートな都市を創造するための、良いコミュニティと良い市街地の「4つの良い」構築。また、「ライフサイクル全体にわたる住宅の安全管理のための長期的な仕組みを構築するため、住宅健康診断、住宅年金、住宅保険制度の検討・確立を図る」とも述べられた。
データ面でみると、全国レベルでは高ベースの弱まり効果が続き、1月から8月までの新築事業用住宅の販売・販売面積の累計前年比減少幅は3年連続で縮小した。数か月。
同時に、さまざまな地方が不動産市場政策を積極的に最適化し続けており、成都と長沙は地区ごとに初めての住宅を明確に特定し、上海は中小企業の標準供給率を最適化している。新たに譲渡された商業用住宅地における住宅建設区域の規模を調整し、土地利用ルールを調整し、「良い住宅」を建設するための政策指導を実施する。
中国指数研究所のモニタリングによると、主要都市の業績については、8月は支援政策の効果が弱まり、高温天候の影響も重なって蘇州、無錫、重慶の新築住宅取引量が減少した。 、成都とその他の都市は引き続き下落し、市場は依然として大きな調整圧力に直面しており、取引量は月々減少している。北京と上海の中古住宅は前月比約10％下落し、杭州、南京、深センは前月比約20％下落した。月に。
中国指数研究所の研究副所長シュ・ユエジン氏は、「政策は今後も緩和傾向を維持すると予想される」とし、需要側の中核都市における制限政策を緩和することが依然として最適化の重要な方向性であると述べた。住宅都市農村開発省は、住宅ローン金利を引き下げ、各地で取引税を引き下げるための更なる調整を行うと同時に、在庫削減に関して「既存の商業用住宅ストックの取得を積極的に促進する」と指摘した。 「手頃な価格の住宅の確保、買収の完了を加速するための成熟した条件のプロジェクトの推進、家賃と割り当てのタイムリーな割り当て」 各地での購入と保管作業が前進を加速し、市場の回復を促進すると予想されます。
「次に、政策がさらに緩和され、今年下半期の高水準の影響が弱まるため、全国の新築住宅販売の前年比減少幅は引き続き縮小すると予想される」と徐岳進氏は述べた。
地方自治体は、住宅購入者の購入意欲を高め、販売の伸びを促進するために、さらに多くの政策や措置を導入する可能性があります。
住宅価格をみると、８月の１級都市の新築商業住宅販売価格は前月比０．３％下落し、前月に比べて下落率は０．２％ポイント縮小した。このうち、北京、広州、深センはそれぞれ0.5％、0.5％、0.8％減少したが、上海は0.6％増加した。二級都市と三級都市の新築商業住宅の販売価格はそれぞれ前月比０．７％、０．８％下落し、下落幅はいずれも前月より０．１％ポイント拡大した。
中古住宅をみると、8月の1級都市の中古住宅販売価格は前月比0.9％下落し、その下落幅は前月に比べ0.4ポイント拡大した。北京、上海、広州、深センはそれぞれ1.0％、0.6％、0.7％、1.3％下落した。二級都市と三級都市の中古住宅販売価格は前月比それぞれ１．０％下落、０．９％下落し、下落幅はそれぞれ前月比０．２ポイント、０．１ポイント拡大した。
58安居科研究所の張波所長は、現時点で住宅価格の下落傾向は8月に拡大し、第1、第2住宅価格が上昇する都市の数は減少したと述べた。市場全体の新築住宅供給量は減少し続けていますが、住宅購入者の様子見姿勢により、市場の需要は依然として不利です。中古住宅は、住宅価格が下落しているにもかかわらず、明らかに価格と取引量が異なっていますが、取引量の点では新築住宅よりも優れたパフォーマンスを示しています。
9月に入り、伝統的な「ゴールデンナインとシルバーテン」のピークシーズンとなるが、業界関係者らは一般的に、不動産会社は今年も引き続き取り組みを強化し、住宅購入者を引き付けるためにさらに多くの新規住宅物件の掲載や優待活動を開始するとみている。さらに、地方自治体はこの期間中に、住宅購入の需要を刺激するために、住宅購入補助金や税額控除などのさらなる政策措置を導入する可能性があります。これらの政策の導入により、住宅購入者の購入意欲が高まり、販売量の増加が促進されます。
一般的に徐月進氏は、市場は伝統的な「ゴールデンナインとシルバーテン」のピークシーズンに入りつつあり、中核都市の新築住宅市場の活動は若干回復する可能性があると述べた。主要都市の中古住宅市場は、「ボリューム・フォー・ボリューム」の状況下で、引き続き一定の活況を維持すると予想される。
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