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los que alguna vez fueron "miles de personas sacuden" el plato rojo de la felicidad. fotografiado por el reportero bao jingjing.

las casas que "miles de personas" no pudieron apoderarse ahora podrían quedar desaprovechadas.

hace cuatro años, xixi mansion, que estableció un récord de 60.000 personas en la lotería para comprar una casa en hangzhou, y zhenxuan xingfuli, que abrió muchas veces con "10.000 personas" y quemó todo el sector sin ayuda de nadie, ambas enfrentó la situación embarazosa de "cabello roto".

recientemente, un periodista del "daily economic news" descubrió en una entrevista que el precio de transacción más bajo de una casa de 89 metros cuadrados, tres dormitorios y dos viviendas en xingfuli, que se entregó hace casi dos años, se acerca a los 31.000 yuanes/metro cuadrado. según qianjiang evening news, el precio medio del proyecto xingfuli que incluye una fina decoración por primera vez es de 26.500 yuanes por metro cuadrado.

"el precio de transacción del segundo piso es de 2,8 millones de yuanes, y el piso normal es de aproximadamente 2,9 millones de yuanes". según zhang peng de la tienda hangzhou deyou real estate xingfuli, "también hay algunas casas, como edificios de gran altura". con tres escaleras y cuatro hogares, el precio de transacción no es de 30.000 yuanes por metro cuadrado”.

alrededor de junio de 2020, hangzhou aún no había implementado la política de restricción de ventas. muchos propietarios de xixi mansion enumeraron sus propiedades después de recibir sus certificados de propiedad inmobiliaria. sin embargo, a partir de junio, el precio unitario más alto se acercaba a los 55.000 yuanes por metro cuadrado. de 2021 a 2023, cada año los metros cuadrados cayeron entre 15.000 y 20.000 yuanes.

"89 metros cuadrados, 2,45 millones de yuanes, el precio aún se puede negociar", dijo el agente han yong a los periodistas. un cálculo aproximado muestra que el precio unitario de xixi mansion ha bajado a 27.500 yuanes por metro cuadrado, en comparación con el precio de apertura de 28.000 a 30.000 yuanes por metro cuadrado. teniendo en cuenta los altos costos de capital en ese momento, ya es una completa. "romper".

"el precio de un apartamento de 89 metros cuadrados en el piso medio es de 2,5 millones a 2,7 millones de yuanes. el precio de las viviendas de piso bajo no puede subir, por lo que el precio sólo puede reducirse", dijo han yong.

gao yuansheng, subdirector general ejecutivo de la región de china oriental del instituto de investigación del índice de china, dijo con franqueza en una entrevista con un periodista del "daily economic news": "los precios de estas acciones rojas en realidad se invirtieron cuando abrieron. con el precio de las casas de segunda mano ha caído en los últimos dos años. en estos momentos, la casa nueva es el mismo que el precio de compra anterior o solo hay un espacio muy pequeño si hay una prima de piso en ese momento. si se añade el coste de capital, realmente se puede considerar una "ruptura".

según estudiantes universitarios de último año, ni siquiera la sección más popular de la villa de los juegos asiáticos en hangzhou no puede escapar de esta situación embarazosa.

según el china index research institute, los tres principales proyectos en hangzhou en términos de volumen de transacciones de viviendas de segunda mano en agosto fueron genbei new town yangliujun, laoyuhang taoyuan town y asian games village laurel oriental, con volúmenes de transacciones de más de 18 unidades cada uno. .

las tres villas de los juegos asiáticos, greentown laurel oriental, vanke sunshine city y china resources asian olympic city, tienen un total de casi 4.400 unidades residenciales. cuando se inauguraron por primera vez, también causaron sensación en la ciudad y fue difícil. encontrar una casa.

el instituto de investigación index de china declaró que a principios de agosto, se entregó greentown laurel oriental y se concedieron una gran licencia. se incluyeron casi 500 unidades, lo que marcó el comienzo de una ola de envíos. sin embargo, el precio medio de transacción de menos de 50.000 yuanes por metro cuadrado fue inferior. de lo esperado también ha tenido un impacto en el mercado de viviendas de segunda mano en qianjiang century city.

¿está en declive el mercado inmobiliario de segunda mano de hangzhou? este no es el caso.

en agosto, se negociaron un total de 6.298 casas de segunda mano en el área urbana de hangzhou, con un volumen de transacción promedio diario de 210 unidades, una disminución intermensual del 17,1%. esta es la primera vez que el mercado de viviendas de segunda mano de hangzhou se ha enfriado significativamente después de cuatro o cinco meses consecutivos de altas transacciones. pero aun así, los niveles de transacciones mensuales en junio, julio y agosto siguen siendo mucho más altos que en el mismo período de 2023, y también más altos que la temporada alta tradicional de compra de viviendas durante los "nueve de oro y diez de plata" en 2023.

sin embargo, la mayoría de los propietarios están experimentando "dolores laborales" en lo que respecta a los precios de la vivienda.

según datos del instituto de investigación de índices de china, los precios de las viviendas de segunda mano en hangzhou continuaron cayendo de manera constante en agosto, y el precio medio de las transacciones cayó un 0,9% intermensual. el "precio por volumen" sigue siendo la característica principal del índice. mercado.

"la caída de los precios también debe considerarse por separado", analizó un estudiante de secundaria: "hay algunas comunidades sobre las que se especuló antes, y los precios básicamente tocaron fondo y se estabilizaron. en particular, el precio promedio de un lote bajó de aproximadamente 25.000 yuanes/metro cuadrado a 1,6 una zona residencial de aproximadamente 10.000 yuanes/metro cuadrado. cada mes en hangzhou, habrá ajustes de precios en algunos sectores relativamente activos, como guiguan dongfang en agosto, por lo que el precio promedio general ha seguido aumentando. rechazar."

respecto a septiembre, un estudiante universitario de último año opina: "el mercado de la vivienda nueva puede ser ligeramente mejor que los dos meses anteriores. el volumen actual de viviendas de segunda mano se ha estabilizado y se ha mantenido en un nivel alto durante cuatro meses consecutivos a partir de marzo. incluso si vuelve a caer en agosto, afectada por factores estacionales, la base general de la demanda del mercado sigue siendo relativamente estable”.

"sin embargo, actualmente no hay señales de estabilización en los precios de la vivienda usada en general y el 'precio por volumen' continúa".