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杭州はかつて「数千人が幸せの赤い皿を振った」記者の鮑京晶が撮影。

「何千人もの人々」が掴むことができなかった家も、今では見逃される可能性がある。

4年前、杭州の住宅購入抽選で6万人という記録を樹立した西西大厦と、「1万人」で何度もオープンし、単独で業界全体に火をつけた振萱興福利は、どちらも「髪が切れる」という恥ずかしい状況に直面した。

最近、『デイリー経済ニュース』の記者はインタビューで、ほぼ2年前に引き渡された興富里市の89平方メートルの3寝室、2人暮らし用住宅の最低取引価格が3万1000ドル近くであることを発見した。元/平方メートル。銭江晩報によると、初めての素晴らしい装飾を含む興富里プロジェクトの平均価格は1平方メートル当たり2万6500元だという。

杭州徳友不動産興福利店の張鵬氏によると、「2階の取引価格は280万元、通常階は約290万元」とのことで、「超高層ビルなどの住宅もある」とのこと。階段が 3 つあり、世帯数が 4 つあるため、取引価格は 1 平方メートルあたり 30,000 元に達しません。」

2020年6月頃、杭州市はまだ販売制限政策を実施していなかったが、当時、西渓マンションの所有者の多くは不動産証明書を受け取った後に物件を出品しており、その時点では最高単価は1平方メートル当たり5万5000元近くになっていた。 2021年から2023年にかけて、毎年平方メートルは1万5000元から2万元下落した。

「89平方メートル、245万元、価格はまだ交渉可能だ」とエージェントのハン・ヨン氏は記者団に語った。大まかに計算すると、西渓マンションの坪単価は、当時の高額な資本コストを考慮すると、オープン価格の28,000～30,000元/平方メートルに比べて、27,500元/平方メートルに下がっています。 "壊す"。

「中層階の89平方メートルのアパートの価格は250万～270万元だ。低床住宅の価格は上がらないので、価格を下げるしかない」とハンヨン氏は語った。

中国指数研究所の中国東部地区常務副部長の高源生氏は、「デイリー・エコノミック・ニュース」の記者とのインタビューで、「これらの赤い株の価格は、実際に取引開始時に逆転した。過去2年間で中古住宅の価格が下落しており、この時期の新築住宅は以前の購入価格と同じか、その時点で床割増額があった場合は非常に狭いスペースしかありません。資本コストが追加されると、それは実際には「分割」とみなされる可能性があります。」

大学の上級生によると、杭州で最も注目を集めているアジア競技大会村セクションでさえ、この恥ずかしい状況から逃れることはできないという。

中国指数研究所によると、8月の杭州の中古住宅取引量トップ3プロジェクトは源北ニュータウン楊流軍、老玉杭桃園鎮、アジア大会村ローレルオリエンタルで、それぞれ18戸以上の取引量となった。 。

グリーンタウン ローレル オリエンタル、万科サンシャイン シティ、チャイナ リソース アジア オリンピック シティの 3 つのアジア競技大会村には、合計 4,400 戸近くの住宅があり、これらも最初に開設されたときは市内にセンセーションを巻き起こしましたが、それを実現するのは困難でした。家を見つけてください。

中国指数研究所によると、グリーンタウン・ローレル・オリエンタルは8月上旬に引き渡され、500戸近くの大型ライセンスが発行され、出荷の波が起きたが、平均取引価格は1平方メートル当たり5万元未満だった。銭江世紀城の中古住宅市場にも影響を与えた。

杭州の中古住宅市場は衰退しているのか？これは事実ではありません。

8月には杭州都市部で合計6,298戸の中古住宅が取引され、1日平均取引量は210戸で、前月比17.1％減少した。杭州の中古住宅市場が４、５カ月連続で高値取引が続いた後、大幅に冷え込んだのは今回が初めてだ。しかしそれでも、6月、7月、8月の月間取引水準は依然として2023年の同時期よりもはるかに高く、2023年の「ゴールデンナインとシルバー10」の伝統的な住宅購入のピークシーズンよりも高い。

しかし、ほとんどの家主は住宅価格に関して「陣痛」を経験している。

中国指数研究所のデータによると、杭州市の中古住宅価格は8月も着実に下落し、平均取引価格は依然として前月比0.9％下落しており、「ボリューム・フォー・プライス」が主な特徴となっている。市場。

高校生は「価格下落についても別途見るべきだ」と分析し、「以前に推測された地域もあり、価格は基本的に底を打って安定している。特にバッチの平均価格は約2万5000ドルから下がった」と分析した。杭州市では毎月、8月の亀関東方など一部の比較的活発なセクターで価格調整が行われるため、全体の平均価格は引き続き上昇している。衰退。"

大学４年生は９月について「新築住宅市場は前２カ月に比べて若干良くなっているのではないか。足元の中古住宅の流通量は安定しており、３月から４カ月連続で高水準を維持している。 8月に反落したとしても、季節的要因の影響を受けて、市場全体の需要ベースはまだ比較的安定しています。」

「しかし、現状では中古住宅価格全体としては安定の兆しは見えず、依然として『量に応じた価格』が続いている。」