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le "migliaia di persone che una volta scuotono" il piatto rosso della felicità di hangzhou, fotografata dal giornalista bao jingjing

le case che non potevano essere accaparrate da "migliaia di persone" ora potrebbero mancare.

quattro anni fa, xixi mansion, che ha stabilito il record di 60.000 persone alla lotteria per l'acquisto di una casa a hangzhou, e zhenxuan xingfuli, che ha aperto più volte con "10.000 persone" e da solo ha dato fuoco all'intero settore, entrambi ha dovuto affrontare una situazione imbarazzante "capelli spezzati".

recentemente, un giornalista del "daily economic news" ha scoperto in un'intervista che il prezzo di transazione più basso di una casa di 89 metri quadrati con tre camere da letto e due soggiorni a xingfuli, consegnata quasi due anni fa, è vicino a 31.000 yuan/metro quadrato. secondo il qianjiang evening news, il prezzo medio del progetto xingfuli, comprese le decorazioni raffinate per la prima volta, è di 26.500 yuan/metro quadrato.

"il prezzo della transazione del secondo piano è di 2,8 milioni di yuan, e il piano normale è di circa 2,9 milioni di yuan." secondo zhang peng del negozio hangzhou deyou real estate xingfuli, "ci sono anche alcune case, come grattacieli". con tre scale e quattro famiglie, il prezzo della transazione non è di 30.000 yuan/metro quadrato.”

intorno a giugno 2020, hangzhou non aveva ancora implementato la politica di restrizione delle vendite. molti proprietari di xixi mansion hanno elencato le loro proprietà dopo aver ricevuto i certificati immobiliari. a quel tempo, tuttavia, il prezzo unitario più alto era vicino a 55.000 yuan/metro quadrato dal 2021 al 2023, ogni anno i metri quadrati sono diminuiti da 15.000 a 20.000 yuan.

"89 metri quadrati, 2,45 milioni di yuan, il prezzo può ancora essere negoziato." ha detto ai giornalisti l'agente han yong. un calcolo approssimativo mostra che il prezzo unitario di xixi mansion è sceso a 27.500 yuan/metro quadrato, rispetto al prezzo di apertura di 28.000-30.000 yuan/metro quadrato. tenendo conto degli elevati costi di capitale dell'epoca, è già completo "rottura".

"il prezzo di un appartamento di 89 metri quadrati al piano intermedio è compreso tra 2,5 e 2,7 milioni di yuan. il prezzo delle abitazioni a piano basso non può aumentare, quindi può solo essere ridotto."

gao yuansheng, vicedirettore generale esecutivo della regione della cina orientale del china index research institute, ha detto francamente in un'intervista con un giornalista del "daily economic news": "i prezzi di queste azioni rosse erano effettivamente invertiti quando hanno aperto. il prezzo delle case di seconda mano è caduto negli ultimi due anni, in questi tempi la nuova casa è uguale al prezzo di acquisto precedente, oppure c'è solo uno spazio molto piccolo se in quel momento c'è un premio minimo, e il viene aggiunto il costo del capitale, può davvero essere considerato come una 'scioglimento'."

secondo gli studenti universitari più anziani, anche la sezione più calda del villaggio dei giochi asiatici di hangzhou non può sfuggire a questa situazione imbarazzante.

secondo il china index research institute, i primi tre progetti di hangzhou in termini di volume di transazioni di case di seconda mano nel mese di agosto sono stati genbei new town yangliujun, laoyuhang taoyuan town e asian games village laurel oriental, con volumi di transazioni di oltre 18 unità ciascuno. .

i tre villaggi dei giochi asiatici, greentown laurel oriental, vanke sunshine city e china resources asian olympic city, contano complessivamente quasi 4.400 unità abitative. quando furono lanciati per la prima volta fecero scalpore anche in città, ed era difficile trovare una casa.

il china index research institute ha dichiarato che all'inizio di agosto greentown laurel oriental è stata consegnata e ha rilasciato una grande licenza. sono state quotate quasi 500 unità, inaugurando un'ondata di spedizioni. tuttavia, il prezzo medio delle transazioni inferiore a 50.000 yuan/metro quadrato del previsto. ciò ha avuto un impatto anche sul mercato immobiliare di seconda mano a qianjiang century city.

il mercato immobiliare di seconda mano di hangzhou è in declino? non è questo il caso.

nel mese di agosto, nell'area urbana di hangzhou sono state compravenute complessivamente 6.298 case di seconda mano, con un volume medio giornaliero di transazioni di 210 unità, con un calo su base mensile del 17,1%. questa è la prima volta che il mercato immobiliare di seconda mano di hangzhou si raffredda in modo significativo dopo quattro o cinque mesi consecutivi di transazioni elevate. ma anche così, i livelli di transazioni mensili nei mesi di giugno, luglio e agosto sono ancora molto più alti rispetto allo stesso periodo del 2023, e anche superiori alla tradizionale stagione di punta per l’acquisto di case durante i “nove d’oro e dieci d’argento” nel 2023.

tuttavia, la maggior parte dei proprietari di casa sperimenta "dolori del travaglio" quando si tratta dei prezzi delle case.

secondo i dati del china index research institute, i prezzi delle case di seconda mano a hangzhou hanno continuato a diminuire costantemente nel mese di agosto, con il prezzo medio delle transazioni in calo dello 0,9% su base mensile mercato.

"anche il calo dei prezzi dovrebbe essere considerato separatamente." uno studente delle scuole superiori ha analizzato: "ci sono alcune comunità su cui si era ipotizzato in precedenza, e i prezzi hanno sostanzialmente toccato il fondo e si sono stabilizzati. in particolare, il prezzo medio di un lotto è sceso da circa 25.000 yuan/metro quadrato a 1,6 una zona residenziale di circa 10.000 yuan/metro quadrato ogni mese a hangzhou, ci saranno adeguamenti dei prezzi in alcuni settori relativamente attivi, come guiguan dongfang in agosto, quindi il prezzo medio complessivo ha continuato a salire. declino."

per quanto riguarda settembre, uno studente universitario senior ha valutato: "il nuovo mercato immobiliare potrebbe essere leggermente migliore rispetto ai due mesi precedenti. l'attuale volume di case di seconda mano si è stabilizzato ed è rimasto ad un livello elevato per quattro mesi consecutivi a partire da marzo. anche se cade ad agosto, influenzata da fattori stagionali, la base complessiva della domanda del mercato è ancora relativamente stabile.

"tuttavia, attualmente non ci sono segnali di stabilizzazione dei prezzi delle case di seconda mano nel loro complesso, e il 'prezzo per volume' continua ancora."