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os outrora "milhares de pessoas sacodem" a placa vermelha da felicidade. fotografado pelo repórter bao jingjing.

casas que não podiam ser ocupadas por “milhares de pessoas” agora poderiam ser perdidas.

há quatro anos, xixi mansion, que bateu o recorde de 60 mil pessoas na loteria para a compra de uma casa em hangzhou, e zhenxuan xingfuli, que abriu diversas vezes com "10 mil pessoas" e sozinho incendiou todo o setor, ambos enfrentou situação embaraçosa de "cabelo quebrado".

recentemente, um repórter do "daily economic news" descobriu em uma entrevista que o preço de transação mais baixo de uma casa de 89 metros quadrados com três quartos e duas residências em xingfuli, que foi entregue há quase dois anos, está perto de 31.000 yuan/metro quadrado. de acordo com o qianjiang evening news, o preço médio do projeto xingfuli, incluindo decoração fina pela primeira vez, é de 26.500 yuans/metro quadrado.

"o preço de transação do segundo andar é de 2,8 milhões de yuans, e o piso normal é de cerca de 2,9 milhões de yuans." de acordo com zhang peng, da loja hangzhou deyou real estate xingfuli, "existem também algumas casas, como arranha-céus super altos." com três escadas e quatro residências, o preço da transação não é de 30.000 yuans/metro quadrado.”

por volta de junho de 2020, hangzhou ainda não havia implementado a política de restrição de vendas. muitos proprietários da xixi mansion listaram suas propriedades após receberem seus certificados imobiliários. de 2021 a 2023, todos os anos, os metros quadrados caíram de 15.000 a 20.000 yuans.

"89 metros quadrados, 2,45 milhões de yuans, o preço ainda pode ser negociado.", disse o agente han yong aos repórteres. um cálculo aproximado mostra que o preço unitário da mansão xixi caiu para 27.500 yuans/metro quadrado, em comparação com o preço de abertura de 28.000 a 30.000 yuans/metro quadrado. levando em conta os altos custos de capital da época, já é um completo. "quebrar".

"o preço de um apartamento de 89 metros quadrados no andar intermediário é de 2,5 milhões a 2,7 milhões de yuans. o preço das moradias em andares baixos não pode subir, então o preço só pode ser reduzido."

gao yuansheng, vice-gerente geral executivo da região da china oriental do china index research institute, disse francamente em uma entrevista a um repórter do "daily economic news": "os preços dessas ações vermelhas foram realmente invertidos quando abriram. com o preço das casas usadas caiu nos últimos dois anos, nestes tempos a casa nova ou é igual ao preço de compra anterior, ou há apenas um espaço muito pequeno se houver um prêmio de piso naquele momento, e o. é acrescentado um custo de capital, pode realmente ser considerado como uma 'ruptura'."

de acordo com estudantes universitários do último ano, mesmo a seção mais badalada da vila dos jogos asiáticos em hangzhou não consegue escapar dessa situação embaraçosa.

de acordo com o china index research institute, os três principais projetos em hangzhou em termos de volume de transações de moradias usadas em agosto foram genbei new town yangliujun, laoyuhang taoyuan town e asian games village laurel oriental, com volumes de transações de mais de 18 unidades cada. .

as três vilas dos jogos asiáticos - greentown laurel oriental, vanke sunshine city e china resources asian olympic city, têm um total de quase 4.400 unidades residenciais. quando foram lançadas, também causaram sensação na cidade e foi difícil. encontre uma casa.

o china index research institute afirmou que no início de agosto, greentown laurel oriental foi entregue e emitiu uma grande licença. quase 500 unidades foram listadas, dando início a uma onda de remessas. no entanto, o preço médio de transação de menos de 50.000 yuans/metro quadrado foi menor. do que o esperado. também teve um impacto no mercado imobiliário de segunda mão na cidade do século qianjiang.

o mercado imobiliário usado de hangzhou está em declínio? este não é o caso.

em agosto, um total de 6.298 casas usadas foram transacionadas na área urbana de hangzhou, com um volume médio diário de transações de 210 unidades, uma redução mensal de 17,1%. esta é a primeira vez que o mercado imobiliário de segunda mão de hangzhou esfria significativamente após quatro ou cinco meses consecutivos de altas transações. mas, mesmo assim, os níveis de transacção mensal em junho, julho e agosto ainda são muito superiores aos do mesmo período de 2023, e também superiores à tradicional época de pico de compra de casas durante os "nove de ouro e dez de prata" em 2023.

no entanto, a maioria dos proprietários está enfrentando “dores de trabalho” no que diz respeito aos preços da habitação.

de acordo com dados do china index research institute, os preços da habitação usada em hangzhou continuaram a diminuir de forma constante em agosto, com o preço médio de transação caindo 0,9% em relação ao mês anterior. o "preço por volume" continua a ser a principal característica do mercado. mercado.

“a queda dos preços também deve ser analisada separadamente.” um estudante do ensino médio analisou: “há algumas comunidades que foram especuladas anteriormente, e os preços basicamente atingiram o fundo do poço e se estabilizaram. em particular, o preço médio de um lote caiu de cerca de 25.000. yuan/metro quadrado para 1,6 uma área residencial de cerca de 10.000 yuan/metro quadrado todos os meses em hangzhou, haverá ajustes de preços em alguns setores relativamente ativos, como guiguan dongfang em agosto, de modo que o preço médio geral continuou a subir. declínio."

em relação a setembro, um estudante universitário sénior julgou: “o novo mercado imobiliário pode ser ligeiramente melhor do que os dois meses anteriores. o volume atual de habitação usada estabilizou-se e manteve-se num nível elevado durante quatro meses consecutivos a partir de março. se cair em agosto, afetada por fatores sazonais, a base geral de demanda do mercado ainda será relativamente estável.”

"no entanto, atualmente não há sinais de estabilização nos preços da habitação usada como um todo, e o 'preço por volume' ainda continua."