2024-09-12
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항저우의 한때 "수천 명의 사람들이 흔들렸다"라는 행복의 빨간 접시가 촬영되었습니다. 기자 bao jingjing
"수천명"이 잡을 수 없었던 집은 이제 놓칠 수 있습니다.
4년 전 항저우에서 주택 구입 복권에 6만 명이라는 기록을 세웠던 시시 맨션(xixi mansion)과 '1만 명'으로 수차례 문을 열어 단독으로 전 구역에 불을 질렀던 전쉬안 싱푸리(zhenxuan xingfuli)도 모두 마찬가지다. '머리카락 부러짐' 당황스러운 상황에 직면했다.
최근 '매일경제신문' 기자는 인터뷰에서 거의 2년 전 양도한 싱푸리 지역 89제곱미터 방 3개, 거실 2개 주택의 최저 거래 가격이 3만1000원에 육박한다는 사실을 발견했다. 위안/제곱미터. qianjiang evening news에 따르면 처음으로 고급 장식을 포함한 xingfuli 프로젝트의 평균 가격은 평방미터당 26,500위안입니다.
항저우 더유부동산 싱푸리점 장펑 씨는 "2층 매매가격은 280만 위안, 일반층은 290만 위안 정도"라며 "초고층 빌딩 등 일부 주택도 있다"고 말했다. 3개의 계단과 4가구의 경우 거래 가격은 30,000위안/제곱미터가 되지 않습니다.”
2020년 6월경 항저우는 아직 매매 제한 정책을 시행하지 않았으며, 시시 맨션의 많은 소유주들은 부동산 증명서를 받은 후 부동산을 상장했습니다. 그러나 6월부터 최고 단가는 55,000위안/제곱미터에 가까웠습니다. 2021년부터 2023년까지 매년 평방미터는 15,000~20,000위안씩 감소했습니다.
한용 요원은 기자들에게 "89제곱미터, 245만 위안 가격은 아직 협상이 가능하다"고 말했다. 대략적인 계산에 따르면 xixi mansion의 단가는 당시의 높은 자본 비용을 고려하면 28,000~30,000위안/평방미터에 비해 이미 27,500위안/평방미터로 떨어졌습니다. "부서지다".
한용 씨는 "중간층 89㎡ 아파트 가격은 250만~270만 위안이다. 저층 주택은 오를 수 없으니 가격을 낮출 수밖에 없다"고 말했다.
중국지수연구소 화동지역 부국장인 가오위안셩(gao yuansheng)은 '매일경제뉴스' 기자와의 인터뷰에서 "이러한 적색주 가격은 개장 당시 실제로 반전됐다"고 솔직하게 말했다. 최근 2년간 중고주택 가격이 하락하고 있는데, 이때 새집은 전 매매가와 같거나, 당시 바닥 프리미엄이 있다면 아주 작은 공간만 있고, 자본비용까지 더해지면 그야말로 '분리'라고 볼 수 있다"고 말했다.
고등학생들에 따르면 항저우에서 가장 핫한 아시안게임 빌리지 구역도 이런 당황스러운 상황을 피할 수 없다고 한다.
중국지수연구소에 따르면 8월 항저우 중고주택 거래량 상위 3개 프로젝트는 겐베이신도시 양류준, 라오위항 타오위안 타운, 아시안게임 빌리지 로렐 오리엔탈로 각각 거래량이 18가구 이상이었다. .
그린타운 로렐 오리엔탈(greentown laurel oriental), 반커 선샤인 시티(vanke sunshine city), 차이나 리소스 아시아 올림픽 시티(china resources asian olympic city) 등 3개 아시안게임 빌리지는 총 4,400채에 가까운 주거 단지를 보유하고 있으며, 처음 착공 당시 도시에도 큰 반향을 일으켰다. 집을 찾으세요.
중국지수연구소는 지난 8월 초 그린타운 로렐 오리엔탈(greentown laurel oriental)이 500대에 가까운 대규모 라이센스를 인도받아 발행해 출하량이 급증했다고 밝혔다. 그러나 평균 거래 가격은 5만위안/제곱미터 미만으로 낮았다. 예상보다 qianjiang century city의 중고 주택 시장에도 영향을 미쳤습니다.
항저우의 중고 주택 시장이 하락하고 있습니까? 이것은 사실이 아닙니다.
8월 항저우 도시 지역에서 총 6,298건의 중고 주택이 거래되었으며, 일일 평균 거래량은 210건으로 전월 대비 17.1% 감소했습니다. 항저우 중고 주택 시장이 4~5개월 연속 높은 거래를 기록한 이후 크게 냉각된 것은 이번이 처음이다. 하지만 그럼에도 불구하고 6월, 7월, 8월의 월간 거래 수준은 여전히 2023년 같은 기간보다 훨씬 높으며, 2023년 '골든나인-실버텐' 기간의 전통적인 주택 구매 성수기보다도 높습니다.
하지만 대부분의 집주인은 집값 문제로 '노동통'을 겪고 있다.
중국지수연구소 자료에 따르면 항저우 중고주택 가격은 8월에도 꾸준한 하락세를 이어가며 '물량 대비 가격'이 전월 대비 0.9% 하락한 것으로 나타났다. 시장.
"가격 하락세도 따로 봐야 한다"고 한 고등학생은 "일부 추측이 나온 커뮤니티도 있고 가격은 기본적으로 바닥을 치고 안정세를 보이고 있다"고 분석했다. 위안/평방미터에서 1.6위안/평방미터 정도의 주거 면적. 매월 항저우에서는 8월에 구이관 동팡과 같은 상대적으로 활발한 일부 부문에서 가격 조정이 있을 예정이므로 전체 평균 가격은 계속 10,000위안/평방 미터로 유지됩니다. 감소."
9월에 대해 한 대학생은 "신규 주택 시장이 지난 두 달보다 조금 나아질 수도 있다"며 "현재 중고 주택 거래량이 안정화돼 3월부터 4개월 연속 높은 수준을 유지하고 있다"고 평가했다. 8월에 하락하더라도 계절적 요인의 영향을 받아 전체 시장 수요 기반은 여전히 상대적으로 안정적입니다.”
다만 “그러나 현재 중고집 가격 전체가 안정세를 보일 기미는 보이지 않고, 여전히 ‘물량대비 가격’이 지속되고 있다”고 말했다.
