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in hangzhou schüttelten einst „tausende menschen“ den roten teller des glücks. fotografiert von reporter bao jingjing

häuser, die nicht von „tausenden menschen“ erobert werden konnten, könnten nun verfehlt werden.

vor vier jahren stellte xixi mansion einen rekord von 60.000 menschen in der lotterie für den kauf eines hauses in hangzhou auf, und zhenxuan xingfuli, das mehrfach mit „10.000 menschen“ eröffnet wurde und im alleingang den gesamten sektor in brand setzte stand vor der peinlichen situation „haarbruch“.

kürzlich stellte ein reporter von „daily economic news“ in einem interview fest, dass der niedrigste transaktionspreis eines 89 quadratmeter großen hauses mit drei schlafzimmern und zwei wohneinheiten in xingfuli, das vor fast zwei jahren übergeben wurde, bei knapp 31.000 liegt yuan/quadratmeter. laut qianjiang evening news beträgt der durchschnittliche preis des xingfuli-projekts einschließlich der erstmaligen feinen dekoration 26.500 yuan/quadratmeter.

„der transaktionspreis für die zweite etage beträgt 2,8 millionen yuan, und die normale etage beträgt etwa 2,9 millionen yuan.“ laut zhang peng vom hangzhou deyou real estate xingfuli „gibt es auch einige häuser, wie zum beispiel superhochhäuser.“ bei drei treppenhäusern und vier haushalten beträgt der transaktionspreis nicht 30.000 yuan/quadratmeter.“

um den juni 2020 hatte hangzhou die verkaufsbeschränkungsrichtlinie noch nicht umgesetzt, nachdem sie ihre immobilienzertifikate erhalten hatten. der höchste stückpreis lag jedoch ab juni bei fast 55.000 yuan/quadratmeter von 2021 bis 2023 sanken die quadratmeter jedes jahr um 15.000 bis 20.000 yuan.

„89 quadratmeter, 2,45 millionen yuan, der preis kann noch verhandelt werden“, sagte agent han yong gegenüber reportern. eine grobe berechnung zeigt, dass der stückpreis von xixi mansion auf 27.500 yuan/quadratmeter gesunken ist, verglichen mit dem eröffnungspreis von 28.000 bis 30.000 yuan/quadratmeter. unter berücksichtigung der damals hohen kapitalkosten ist es bereits fertig "brechen".

„der preis für eine 89-quadratmeter-wohnung im mittleren stockwerk beträgt 2,5 bis 2,7 millionen yuan. der preis für wohnungen im erdgeschoss kann nicht steigen, daher kann der preis nur gesenkt werden.“

gao yuansheng, stellvertretender generaldirektor der region ostchina des china index research institute, sagte in einem interview mit einem reporter der „daily economic news“ ganz offen: „die preise dieser roten aktien waren bei ihrer eröffnung tatsächlich umgekehrt.“ der preis für gebrauchte häuser ist in den letzten zwei jahren gesunken. das neue haus ist entweder der gleiche wie der vorherige kaufpreis, oder es gibt nur einen sehr geringen flächenaufschlag wenn kapitalkosten hinzukommen, kann es wirklich als eine „zerstörung“ angesehen werden.“

laut älteren college-studenten kann sich selbst der heißeste abschnitt des asian games village in hangzhou dieser peinlichen situation nicht entziehen.

nach angaben des china index research institute waren genbei new town yangliujun, laoyuhang taoyuan town und asian games village laurel oriental die drei größten projekte in hangzhou im hinblick auf das transaktionsvolumen für gebrauchtwohnungen im august mit einem transaktionsvolumen von jeweils mehr als 18 einheiten .

die drei asian games villages – greentown laurel oriental, vanke sunshine city und china resources asian olympic city – verfügen über insgesamt fast 4.400 wohneinheiten. als sie erstmals eröffnet wurden, sorgten sie auch in der stadt für aufsehen, und das war schwierig ein haus finden.

das china index research institute gab an, dass greentown laurel oriental anfang august ausgeliefert und eine große lizenz erteilt wurde, was eine welle von lieferungen einleitete, deren durchschnittlicher transaktionspreis jedoch niedriger war als erwartet. es hatte auch auswirkungen auf den gebrauchtwohnungsmarkt in qianjiang century city.

ist der gebrauchtwohnungsmarkt in hangzhou rückläufig? dies ist nicht der fall.

im august wurden im stadtgebiet von hangzhou insgesamt 6.298 gebrauchte häuser verkauft, mit einem durchschnittlichen täglichen transaktionsvolumen von 210 einheiten, was einem rückgang von 17,1 % gegenüber dem vormonat entspricht. dies ist das erste mal, dass sich der gebrauchtwohnungsmarkt in hangzhou nach vier oder fünf monaten mit hohen transaktionszahlen in folge deutlich abgekühlt hat. dennoch sind die monatlichen transaktionsraten im juni, juli und august immer noch viel höher als im gleichen zeitraum im jahr 2023 und auch höher als in der traditionellen hauptsaison für hauskäufe während der „goldenen neun und silbernen zehn“ im jahr 2023.

allerdings haben die meisten vermieter mit „wehen“ zu kämpfen, wenn es um die immobilienpreise geht.

nach angaben des china index research institute gingen die preise für gebrauchtwohnungen in hangzhou im august weiter stetig zurück, wobei der durchschnittliche transaktionspreis im vergleich zum vormonat um 0,9 % sank markt.

„der preisrückgang sollte auch separat betrachtet werden.“ ein gymnasiast analysierte: „es gibt einige gemeinden, über die früher spekuliert wurde, und die preise haben im grunde ihren tiefpunkt erreicht und sich stabilisiert. insbesondere ist der durchschnittspreis einer charge von etwa 25.000 gesunken.“ yuan/quadratmeter auf 1,6 eine wohnfläche von etwa 10.000 yuan/quadratmeter in hangzhou wird es jeden monat preisanpassungen in einigen relativ aktiven sektoren geben, wie zum beispiel im august in guiguan dongfang, sodass der gesamtdurchschnittspreis weiterhin angestiegen ist abfall."

bezüglich september urteilte ein älterer student: „der markt für neue wohnungen könnte etwas besser sein als in den beiden vorangegangenen monaten. das aktuelle volumen an gebrauchtwohnungen hat sich stabilisiert und ist seit märz vier monate in folge auf einem hohen niveau geblieben. sogar.“ wenn sie im august zurückfällt, ist die gesamtnachfragebasis des marktes aufgrund saisonaler faktoren immer noch relativ stabil.“

„allerdings gibt es derzeit keine anzeichen einer stabilisierung der gebrauchtwohnungspreise insgesamt und das preis-leistungs-verhältnis hält weiterhin an.“