новости

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

однажды в ханчжоу «тысячи людей трясут» красную тарелку счастья. снято репортером бао цзинцзин.

дома, которые не смогли захватить «тысячи людей», теперь можно было пропустить.

четыре года назад особняк сиси, который установил рекорд в 60 000 человек в лотерее по покупке дома в ханчжоу, и чжэньсюань синфули, который много раз открывался с «10 000 человек» и в одиночку поджег весь сектор, оба столкнулся с неловкой ситуацией «сломанные волосы».

недавно репортер daily economic news обнаружил в интервью, что самая низкая цена сделки за дом площадью 89 квадратных метров с тремя спальнями и двумя жилыми комнатами в синфули, который был передан почти два года назад, близка к 31 000 долларов. юань/квадратный метр. по данным qianjiang evening news, средняя цена проекта синфули, включая впервые изысканную отделку, составляет 26 500 юаней за квадратный метр.

«цена сделки на втором этаже составляет 2,8 миллиона юаней, а обычный этаж — около 2,9 миллиона юаней». по словам чжан пэна из магазина недвижимости hangzhou deyou real estate xingfuli, «есть также несколько домов, таких как супервысотные здания». с тремя лестницами и четырьмя домами цена сделки не превышает 30 000 юаней за квадратный метр».

примерно в июне 2020 года в ханчжоу еще не была введена политика ограничения продаж. многие владельцы особняка сиси выставили на продажу свою недвижимость после получения сертификатов на недвижимость. в то время самая высокая цена за единицу была близка к 55 000 юаней за квадратный метр. с 2021 по 2023 год стоимость квадратных метров ежегодно падала на 15 000–20 000 юаней.

«89 квадратных метров, 2,45 миллиона юаней, о цене еще можно договориться», — сообщил журналистам агент хан юн. грубый подсчет показывает, что цена единицы особняка сиси упала до 27 500 юаней за квадратный метр по сравнению с начальной ценой от 28 000 до 30 000 юаней за квадратный метр. принимая во внимание высокие капитальные затраты на тот момент, это уже завершено. "перерыв".

«цена квартиры площадью 89 квадратных метров на среднем этаже составляет от 2,5 до 2,7 миллиона юаней. цена на жилье на нижнем этаже не может повышаться, поэтому цену можно только снизить», — сказал хан юн.

гао юаньшэн, исполнительный заместитель генерального директора восточно-китайского региона китайского исследовательского института индексов, откровенно сказал в интервью репортеру daily economic news: «цены на эти красные акции были фактически перевернуты, когда они открылись. цена на подержанные дома упала за последние два года, в это время новый дом либо такой же, как и предыдущая покупная цена, либо в нем очень маленькая площадь. если в это время есть надбавка за пол, и цена. добавляются капитальные затраты, это действительно можно рассматривать как «распад».

по словам студентов старших курсов колледжа, даже самая горячая часть деревни азиатских игр в ханчжоу не может избежать этой неловкой ситуации.

по данным китайского исследовательского института индекса, в тройку крупнейших проектов в ханчжоу по объему сделок с подержанным жильем в августе вошли genbei new town yangliujun, laoyuhang taoyuan town и азиатские игры village laurel oriental, с объемом сделок более 18 единиц каждый. .

три деревни азиатских игр — гринтаун лорел ориентал, ванке саншайн сити и азиатский олимпийский город china resources — насчитывают в общей сложности почти 4400 жилых единиц. когда они были впервые запущены в эксплуатацию, они также произвели фурор в городе, и это было трудно. найти дом.

китайский исследовательский институт индекса заявил, что в начале августа greentown laurel oriental была доставлена ​​и выдана большая лицензия на продажу почти 500 единиц, что положило начало волне поставок. однако средняя цена сделки менее 50 000 юаней за квадратный метр была ниже. это также оказало влияние на рынок вторичного жилья в цяньцзян сенчури-сити.

рынок вторичного жилья в ханчжоу находится в упадке? это не так.

в августе в городском районе ханчжоу было продано в общей сложности 6298 подержанных домов, при этом среднесуточный объем сделок составил 210 единиц, что на 17,1% меньше, чем в предыдущем месяце. это первый случай, когда рынок подержанного жилья в ханчжоу значительно остыл после четырех или пяти месяцев подряд высоких объемов сделок. но даже в этом случае ежемесячные уровни транзакций в июне, июле и августе по-прежнему намного выше, чем за тот же период в 2023 году, а также выше, чем в традиционный пиковый сезон покупок жилья во время «золотой девятки и серебряной десятки» в 2023 году.

однако большинство домовладельцев испытывают «трудовые муки», когда дело касается цен на жилье.

по данным китайского исследовательского института индексов, цены на вторичное жилье в ханчжоу в августе продолжили неуклонно снижаться, при этом средняя цена сделки упала на 0,9% в месячном исчислении. «цена за объем» остается главной особенностью. рынок.

«снижение цен также следует рассматривать отдельно». ученик средней школы проанализировал: «есть некоторые сообщества, о которых предполагалось ранее, и цены в основном достигли дна и стабилизировались. в частности, средняя цена партии упала примерно с 25 000 штук. юаней/квадратный метр до 1,6. жилой район стоимостью около 10 000 юаней/квадратный метр каждый месяц в ханчжоу будут корректироваться цены в некоторых относительно активных секторах, таких как гуйгуань дунфан, в августе, поэтому общая средняя цена продолжает расти. отклонить."

что касается сентября, студент старших курсов колледжа высказал мнение: «рынок нового жилья может быть немного лучше, чем в предыдущие два месяца. текущий объем вторичного жилья стабилизировался и остается на высоком уровне в течение четырех месяцев подряд, начиная с марта. даже если он упадет в августе. под влиянием сезонных факторов общая база рыночного спроса все еще будет относительно стабильной».

«однако в настоящее время нет никаких признаков стабилизации цен на вторичное жилье в целом, и соотношение цены и объема все еще сохраняется».