nouvelles

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

"des milliers de personnes à hangzhou secouent" l'assiette rouge du bonheur photographié par le journaliste bao jingjing.

des maisons qui ne pouvaient pas être accaparées par « des milliers de personnes » pourraient désormais passer inaperçues.

il y a quatre ans, xixi mansion, qui a établi un record de 60 000 personnes à la loterie pour l'achat d'une maison à hangzhou, et zhenxuan xingfuli, qui a ouvert à plusieurs reprises avec « 10 000 personnes » et a mis le feu à lui seul à tout le secteur, tous deux fait face à une situation embarrassante de « cheveux cassés ».

récemment, un journaliste du « daily economic news » a découvert dans une interview que le prix de transaction le plus bas d'une maison de 89 mètres carrés de trois chambres et deux logements à xingfuli, qui a été livrée il y a près de deux ans, était proche de 31 000. yuans/mètre carré. selon qianjiang evening news, le prix moyen du projet xingfuli incluant pour la première fois une décoration raffinée est de 26 500 yuans/mètre carré.

« le prix de transaction du deuxième étage est de 2,8 millions de yuans, et celui du plancher normal est d'environ 2,9 millions de yuans. » selon zhang peng du magasin hangzhou deyou real estate xingfuli, « il y a aussi quelques maisons, comme des immeubles de très grande hauteur. avec trois escaliers et quatre logements, le prix de la transaction n'est pas de 30 000 yuans/mètre carré.

vers juin 2020, hangzhou n'avait pas encore mis en œuvre la politique de restriction des ventes. de nombreux propriétaires de xixi mansion ont inscrit leurs propriétés après avoir reçu leurs certificats immobiliers. à cette époque, le prix unitaire le plus élevé était proche de 55 000 yuans/mètre carré. de 2021 à 2023, chaque année, les mètres carrés ont diminué de 15 000 à 20 000 yuans.

"89 mètres carrés, 2,45 millions de yuans, le prix peut encore être négocié", a déclaré l'agent han yong aux journalistes. un calcul approximatif montre que le prix unitaire de xixi mansion est tombé à 27 500 yuans/mètre carré, par rapport au prix d'ouverture de 28 000 à 30 000 yuans/mètre carré. compte tenu des coûts d'investissement élevés de l'époque, il s'agit déjà d'un prix unitaire complet. "casser".

"le prix d'un appartement de 89 mètres carrés au rez-de-chaussée est de 2,5 millions à 2,7 millions de yuans. le prix des logements à rez-de-chaussée ne peut pas augmenter, donc le prix ne peut qu'être réduit", a déclaré han yong.

gao yuansheng, directeur général adjoint de la région de la chine orientale du china index research institute, a déclaré franchement dans une interview avec un journaliste du « daily economic news » : « les prix de ces actions rouges ont en fait été inversés lors de leur ouverture. le prix des maisons d'occasion a baissé au cours des deux dernières années, ces temps-ci. la nouvelle maison est soit le même que le prix d'achat précédent, soit il n'y a qu'un très petit espace s'il y a une prime de plancher à ce moment-là, et le prix des maisons d'occasion a baissé au cours des deux dernières années. si le coût du capital s’ajoute, cela peut vraiment être considéré comme une « rupture ».

selon des étudiants de dernière année, même la section la plus en vogue du village des jeux asiatiques de hangzhou ne peut échapper à cette situation embarrassante.

selon le china index research institute, les trois projets les plus importants à hangzhou en termes de volume de transactions de logements d'occasion en août étaient genbei new town yangliujun, laoyuhang taoyuan town et asian games village laurel oriental, avec des volumes de transactions de plus de 18 unités chacun. .

les trois villages des jeux asiatiques - greentown laurel oriental, vanke sunshine city et china resources asian olympic city, comptent au total près de 4 400 unités résidentielles. lors de leur lancement, ils ont également fait sensation dans la ville, et il était difficile de les réaliser. trouver une maison.

le china index research institute a déclaré que début août, greentown laurel oriental avait été livré et avait obtenu une licence importante. près de 500 unités étaient répertoriées, ouvrant la voie à une vague d'expéditions. cependant, le prix de transaction moyen, inférieur à 50 000 yuans/mètre carré, était inférieur. que prévu. cela a également eu un impact sur le marché des logements d'occasion dans la ville du siècle de qianjiang.

le marché du logement d’occasion à hangzhou est-il en déclin ? ce n'est pas le cas.

en août, un total de 6 298 maisons d'occasion ont été vendues dans la zone urbaine de hangzhou, avec un volume de transactions quotidien moyen de 210 unités, soit une baisse mensuelle de 17,1 %. c'est la première fois que le marché de l'immobilier d'occasion à hangzhou se refroidit de manière significative après quatre ou cinq mois consécutifs de transactions élevées. mais même ainsi, les niveaux de transactions mensuels en juin, juillet et août restent bien supérieurs à ceux de la même période en 2023, et également supérieurs à la traditionnelle haute saison d'achat de logements lors des « golden nine et silver ten » en 2023.

cependant, la plupart des propriétaires connaissent des « difficultés de travail » en ce qui concerne les prix des logements.

selon les données de l'institut chinois de recherche sur l'indice, les prix des logements d'occasion à hangzhou ont continué de baisser régulièrement en août, le prix moyen des transactions ayant chuté de 0,9 % d'un mois à l'autre. le « prix par rapport au volume » reste la principale caractéristique de l'indice. marché.

"la baisse des prix doit également être examinée séparément." un lycéen a analysé : "il y a certaines communautés qui ont fait l'objet de spéculations plus tôt, et les prix ont pratiquement atteint un plancher et se sont stabilisés. en particulier, le prix moyen d'un lot a chuté d'environ 25 000. yuans/mètre carré à 1,6 une zone résidentielle d'environ 10 000 yuans/mètre carré chaque mois à hangzhou, il y aura des ajustements de prix dans certains secteurs relativement actifs, comme guiguan dongfang en août, de sorte que le prix moyen global a continué à baisser. déclin."

concernant le mois de septembre, un étudiant de dernière année a jugé : « le marché du logement neuf pourrait être légèrement meilleur que les deux mois précédents. le volume actuel des logements d'occasion s'est stabilisé et est resté à un niveau élevé pendant quatre mois consécutifs à partir de mars. si elle retombe en août, affectée par des facteurs saisonniers, la base globale de la demande du marché est encore relativement stable.

"cependant, il n'y a actuellement aucun signe de stabilisation des prix des logements d'occasion dans leur ensemble, et le 'prix-volume' se poursuit."