33 ciudades han emitido reglas detalladas para "comprar y almacenar viviendas comerciales". el saldo del fondo puede ser la clave para romper la situación.
2024-09-11
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otra ciudad de segundo nivel se ha unido al campo de la compra y almacenamiento de viviendas comerciales. el 9 de septiembre, la cuenta oficial de wechat de hefei anju group reveló que la empresa planea desarrollar viviendas asequibles para la venta o alquiler.
el anuncio indica que el alcance de recopilación de viviendas garantizadas para colocación incluye proyectos de viviendas de alquiler completados en el área urbana de la ciudad de hefei o edificios comerciales, de oficinas y otros que se pueden convertir en viviendas de alquiler; se construyeron proyectos de viviendas de alquiler ya construidos en el área urbana de la ciudad de hefei.
según estadísticas del reportero de beijing news combinadas con el instituto de investigación zhongzhi, desde mayo, 33 ciudades y regiones han implementado políticas para la compra y almacenamiento de viviendas comerciales y han emitido detalles específicos de recolección de viviendas. entre estas ciudades, se encuentran las ciudades de primer nivel shenzhen y guangzhou, así como las ciudades de segundo nivel lanzhou, changsha, guiyang, shenyang, dalian, kunming, hangzhou, foshan, yantai, nanning, etc., y más de tercer y cuarto. ciudades de nivel, incluidas tai'an y cangzhou, wuzhou, zhaoqing, dezhou, beihai, weifang, luzhou, liuzhou, jiangmen, guilin, etc.
en septiembre, hefei y otras ciudades dieron seguimiento a la “adquisición y almacenamiento de viviendas comerciales””
el 9 de septiembre, la oficina municipal de bienes raíces de hefei anunció que hefei anju holding group co., ltd. planea adquirir viviendas comerciales existentes para la venta o alquilar viviendas asequibles.
entre ellos, el alcance de la recopilación de viviendas en alquiler garantizadas son los proyectos de viviendas en alquiler completados en el área urbana de la ciudad de hefei (excluidos cuatro condados y una ciudad) o casas comerciales, de oficinas y otras casas calificadas que se pueden convertir en viviendas en alquiler; el tipo de colocación el alcance de la colección de viviendas garantizadas son viviendas comerciales que han sido construidas pero no vendidas dentro del área urbana de la ciudad de hefei (excluyendo cuatro condados y una ciudad).
en términos de los requisitos del tipo de casa, hefei no estableció restricciones de área específicas, pero señaló que "el área del tipo de casa es apropiada. en principio, el área del tipo de unidad principal del proyecto (casa) debe cumplir con el tipo de unidad". y requisitos de área de viviendas asequibles de la ciudad".
según información pública, la superficie de viviendas asequibles en hefei oscila entre 60 y 120 metros cuadrados.
además de hefei, en septiembre, tai'an, cangzhou y wuzhou emitieron normas detalladas para la adquisición de viviendas comerciales existentes para su uso como viviendas asequibles.
el 6 de septiembre, la oficina municipal de vivienda y desarrollo urbano-rural de tai'an emitió el "anuncio sobre la recaudación de viviendas comerciales existentes para viviendas de indemnización", que sigue la filosofía de trabajo de "operación dirigida por el gobierno y orientada al mercado", " toma de decisiones independiente, "legalizada" y orientada al mercado. , el principio de participación voluntaria, tai'an taishan zhixin real estate management co., ltd. seleccionado por el gobierno como objeto de adquisición, a un precio razonable (tomando el precio de reemplazo de viviendas asequibles en la misma ubicación que el límite superior de referencia, es decir, el costo del terreno asignado, el costo de construcción e instalación, más no más del 5% de la ganancia), y recolectar casas comerciales terminadas y no vendidas en el área urbana principal de ciudad de tai'an para su uso como vivienda asequible.
en cuanto a las condiciones que debe cumplir una casa, la ciudad de tai'an exige que el proyecto al que pertenece la casa haya obtenido un certificado de aceptación de finalización único y que el área de construcción de una sola casa comercial no exceda los 120 metros cuadrados. metros.
el 5 de septiembre, cangzhou emitió un anuncio de licitación para proyectos para adquirir edificios comerciales existentes para viviendas asequibles de tipo colocación, enfocándose en adquirir entre 70 y 90 metros cuadrados (máximo no más de 120 metros cuadrados) de edificios comerciales para viviendas asequibles de tipo colocación. con prioridad de acuerdo con la adquisición de todo el edificio y de la unidad completa.
la expansión del campo de compras y almacenamiento y la escala de implementación son aún pequeñas.
si analizamos las normas detalladas sobre recopilación de viviendas emitidas por estas 33 ciudades, se centran principalmente en la ubicación, las calificaciones de la vivienda, la superficie de los apartamentos, las instalaciones de apoyo, los precios de compra y almacenamiento, etc.
la mayoría de las ciudades requieren que la propiedad haya completado los procedimientos de registro de terminación; la propiedad de la propiedad sea clara y se pueda obtener un certificado de bienes raíces; los activos, pasivos y relaciones legales de la empresa inmobiliaria sean claros y el proyecto al que pertenece la propiedad; tiene transporte conveniente e instalaciones de apoyo completas para cumplir con una determinada proporción de espacio de estacionamiento. dar prioridad a los proyectos de construcción no vendidos de todo el edificio o unidad completa;
en términos de unidad de superficie, la mayoría de las ciudades exigen que sea inferior a 120 metros cuadrados. entre ellos, el conjunto de viviendas asequibles en algunas ciudades se subdivide en viviendas asequibles de tipo alquiler y viviendas asequibles de tipo adjudicación. la primera tiene una superficie más pequeña y generalmente requiere una superficie de construcción de no más de 70 metros cuadrados.
según el análisis del informe de investigación de huatai, desde la perspectiva de la práctica local, los requisitos para el parque de viviendas para la compra y el almacenamiento tienen en cuenta tanto la seguridad como la rentabilidad, y las oficinas comerciales y los apartamentos pequeños son más fáciles de implementar en esta etapa. aunque la compra y el almacenamiento no limitan los atributos de las empresas inmobiliarias, las empresas estatales pueden tener más ventajas en la coordinación de recursos.
vale la pena señalar que en la actualidad, aunque el campo para la compra y almacenamiento de viviendas comerciales continúa expandiéndose, la mayoría de ellos son el primer lote y la escala de implementación aún es pequeña.
por ejemplo, la superficie total de las casas adquiridas por guangzhou zengcheng es de unos 20.700 metros cuadrados. si se estima basándose en la combinación de superficies de apartamentos de 70 metros cuadrados, 90 metros cuadrados y 120 metros cuadrados, unos 200. se pueden adquirir casas.
el anuncio de licitación en el distrito de lin'an, hangzhou, en mayo muestra que se adquirirá un lote de viviendas comerciales dentro del distrito de lin'an para viviendas públicas de alquiler. en principio, el área de las viviendas adquiridas no excederá los 10.000 metros cuadrados. , y el área de construcción de una sola unidad no excederá los 70 metros cuadrados. el área total de la vivienda no excederá los 70 metros cuadrados. la fuente no excederá los 200 conjuntos.
incluso en chongqing, que tiene relativamente muchos proyectos de compra y almacenamiento, sólo hay unos pocos miles de unidades. según la cuenta oficial de wechat de vivienda y desarrollo urbano-rural de chongqing, chongqing firmó recientemente el contrato para el segundo lote de adquisiciones de viviendas comerciales completadas para su uso como proyectos de viviendas asequibles. se firmaron un total de 7 proyectos para adquirir a empresas centrales, empresas estatales y empresas privadas, con una superficie adquirida de más de 110.000 metros cuadrados. después de la decoración y renovación, se pueden proporcionar más de 2.600 unidades de vivienda asequible. a principios de este año, las empresas estatales de chongqing habían adquirido 7 proyectos y 4.207 viviendas.
el equilibrio de financiación es la clave y se necesitan más orientación y apoyo.
la vivienda asequible tiene atributos de sustento de las personas y requiere preservación del capital y bajas ganancias. por lo tanto, para las empresas, los fondos invertidos en la recolección y almacenamiento y la tasa de rendimiento futura afectan el entusiasmo por la participación.
el informe de investigación de huatai securities cree que el equilibrio de capital es la clave para la implementación y sostenibilidad de la compra y la reserva. en primer lugar, los fondos actuales de recaudación y almacenamiento son principalmente “représtamos del banco central + préstamos bancarios + subsidios fiscales + autoobtenidos por empresas estatales”, lo que necesita mayor orientación y apoyo de “fondos centrales + finanzas locales”. en segundo lugar, las propiedades comerciales como apartamentos y edificios de oficinas son más fáciles de adquirir que las propiedades residenciales en esta etapa porque sus tipos de unidades son más adecuados para viviendas con alquiler garantizado y el exceso de oferta da como resultado un mayor margen de negociación durante la adquisición. en tercer lugar, la relación alquiler-venta en ciudades clave es generalmente baja. sin subsidios, todavía es difícil que los ingresos operativos cubran los costos, lo que afecta la expansión de las compras y el almacenamiento. además, al comprar, almacenar y ampliar viviendas se debe considerar el desajuste entre la oferta y la demanda de viviendas asequibles en términos de nivel de energía urbana, ubicación y calificaciones del proyecto.
el mercado inmobiliario ha entrado en el tradicional nodo de ventas "golden nine". queda por ver cómo serán las ventas específicas desde una perspectiva política, puede haber un período de ventana y existe la posibilidad de aumentar las compras y el almacenamiento, entre otros. políticas relacionadas.
en cuanto al tema de la devolución después de la adquisición y el almacenamiento, galaxy securities señaló que, con referencia a la experiencia extranjera, el enfoque principal es utilizar la venta como método principal y el arrendamiento como complemento, actualmente en mi país se utiliza principalmente el arrendamiento para realizar la devolución. fondos, porque la adquisición y almacenamiento de proyectos utilizados para viviendas de alquiler o se espera que se coticen y se revitalicen en forma de reit.
duan wenping, reportero de finanzas de shell de noticias de beijing
editado por yang juanjuan y revisado por yang li.
