33 kota telah mengeluarkan aturan rinci untuk “pembelian dan penyimpanan perumahan komersial”. saldo dana mungkin menjadi kunci untuk mengatasi situasi ini.
2024-09-11
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
kota lapis kedua lainnya telah bergabung dengan kelompok pembelian dan penyimpanan perumahan komersial. pada tanggal 9 september, akun wechat resmi hefei anju group mengungkapkan bahwa perusahaan berencana mengembangkan perumahan yang terjangkau untuk dijual atau disewakan.
pengumuman tersebut menyatakan bahwa ruang lingkup pengumpulan perumahan yang dijamin untuk penempatan mencakup proyek perumahan sewa yang telah selesai di kawasan perkotaan kota hefei atau bangunan komersial, perkantoran dan lainnya yang dapat diubah menjadi perumahan sewa termasuk; sudah membangun proyek perumahan sewa di kawasan perkotaan kota hefei.
menurut statistik dari reporter beijing news yang digabungkan dengan zhongzhi research institute, sejak mei, 33 kota dan wilayah telah menerapkan kebijakan untuk pembelian dan penyimpanan perumahan komersial, dan telah mengeluarkan rincian pengumpulan perumahan yang spesifik. di antara kota-kota tersebut, terdapat kota tingkat pertama shenzhen dan guangzhou, serta kota tingkat kedua lanzhou, changsha, guiyang, shenyang, dalian, kunming, hangzhou, foshan, yantai, nanning, dll., dan masih banyak lagi kota ketiga dan keempat. -kota tingkat, termasuk tai'an dan cangzhou, wuzhou, zhaoqing, dezhou, beihai, weifang, luzhou, liuzhou, jiangmen, guilin, dll.
pada bulan september, hefei dan kota-kota lain menindaklanjuti “akuisisi dan penyimpanan perumahan komersial””
pada tanggal 9 september, biro real estat kota hefei mengumumkan bahwa hefei anju holding group co., ltd. berencana untuk mengakuisisi perumahan komersial yang ada untuk dijual atau menyewakan perumahan yang terjangkau.
diantaranya, ruang lingkup pengumpulan jaminan perumahan untuk disewakan adalah proyek perumahan sewa yang telah selesai di kawasan perkotaan kota hefei (tidak termasuk empat kabupaten dan satu kota) atau rumah komersial, perkantoran dan rumah memenuhi syarat lainnya yang dapat diubah menjadi perumahan sewa; jenis penempatan ruang lingkup pengumpulan perumahan yang dijamin adalah perumahan komersial yang telah dibangun tetapi tidak dijual di wilayah perkotaan kota hefei (tidak termasuk empat kabupaten dan satu kota).
dalam hal persyaratan tipe rumah, hefei tidak menetapkan batasan luas tertentu, namun menegaskan bahwa "luas tipe rumah sudah sesuai. pada prinsipnya, luas tipe unit utama proyek (rumah) harus memenuhi tipe unit. dan kebutuhan wilayah akan perumahan yang terjangkau di kota ini."
menurut informasi masyarakat, luas perumahan terjangkau di hefei berkisar antara 60 meter persegi hingga 120 meter persegi.
selain hefei, pada bulan september, tai'an, cangzhou, dan wuzhou mengeluarkan aturan rinci untuk akuisisi perumahan komersial yang ada untuk digunakan sebagai perumahan yang terjangkau.
pada tanggal 6 september, biro perumahan kota dan pembangunan perkotaan-pedesaan kota tai'an mengeluarkan "pengumuman tentang pengumpulan perumahan komersial yang ada untuk perumahan ganti rugi", yang mengikuti filosofi kerja "operasi yang dipimpin pemerintah dan berorientasi pasar", " berorientasi pasar, dilegalkan" dan pengambilan keputusan independen. , prinsip partisipasi sukarela, tai'an taishan zhixin real estate management co., ltd. dipilih oleh pemerintah sebagai subjek akuisisi, dengan harga yang wajar (mengambil harga pengganti perumahan yang terjangkau di lokasi yang sama dengan batas atas referensi, yaitu, biaya tanah yang dialokasikan, biaya konstruksi dan pemasangan, ditambah tidak lebih dari 5% keuntungan), dan mengumpulkan rumah komersial yang sudah selesai dan belum terjual di kawasan perkotaan utama kota tai'an untuk digunakan sebagai perumahan yang terjangkau.
dalam hal persyaratan yang harus dipenuhi oleh sebuah rumah, kota tai'an mensyaratkan bahwa proyek yang memiliki rumah tersebut telah memperoleh sertifikat penerimaan penyelesaian tunggal, dan luas pembangunan satu rumah komersial tidak boleh melebihi 120 persegi. meter.
pada tanggal 5 september, cangzhou mengeluarkan pengumuman permohonan proyek untuk mengakuisisi bangunan komersial yang ada untuk perumahan terjangkau tipe penempatan, dengan fokus pada perolehan bangunan komersial seluas 70-90 meter persegi (maksimum tidak lebih dari 120 meter persegi) untuk perumahan terjangkau tipe penempatan. dengan prioritas sesuai dengan perolehan seluruh bangunan dan seluruh unit.
perluasan kamp pembelian dan penyimpanan serta skala pelaksanaannya masih kecil
melihat aturan rinci pengumpulan perumahan yang dikeluarkan oleh 33 kota ini, mereka terutama berfokus pada lokasi, kualifikasi perumahan, luas apartemen, fasilitas pendukung, harga pembelian dan penyimpanan, dll.
sebagian besar kota mengharuskan properti tersebut telah menyelesaikan prosedur pendaftaran penyelesaian; kepemilikan properti jelas, dan sertifikat real estat dapat diperoleh; aset, kewajiban, dan hubungan hukum perusahaan properti jelas; memiliki transportasi yang nyaman dan fasilitas pendukung yang lengkap untuk memenuhi ruang parkir tertentu rasio kesesuaian; mengutamakan proyek bangunan yang tidak terjual seluruh gedung atau seluruh unit.
dalam hal satuan luas, sebagian besar kota mengharuskan luasnya kurang dari 120 meter persegi. diantaranya, kumpulan perumahan terjangkau di beberapa kota dibagi lagi menjadi perumahan terjangkau tipe sewa dan perumahan terjangkau tipe penjatahan, yang luasnya lebih kecil dan umumnya membutuhkan luas bangunan tidak lebih dari 70 meter persegi.
menurut analisis laporan penelitian huatai, dari perspektif praktik lokal, persyaratan stok perumahan untuk pembelian dan penyimpanan mempertimbangkan keselamatan dan profitabilitas, dan kantor komersial serta apartemen kecil lebih mudah diterapkan pada tahap ini. meskipun pembelian dan penyimpanan tidak membatasi atribut perusahaan real estate, perusahaan milik negara mungkin memiliki lebih banyak keuntungan dalam koordinasi sumber daya.
perlu dicatat bahwa saat ini, meskipun kamp pembelian dan penyimpanan perumahan komersial terus berkembang, sebagian besar merupakan gelombang pertama dan skala implementasinya masih kecil.
misalnya total luas lantai rumah yang diakuisisi guangzhou zengcheng sekitar 20.700 meter persegi. jika diperkirakan berdasarkan kombinasi luas apartemen 70 meter persegi, 90 meter persegi, dan 120 meter persegi, maka sekitar 200 meter persegi. rumah bisa diperoleh.
pengumuman permohonan di distrik lin'an, hangzhou, pada bulan mei menunjukkan bahwa sejumlah perumahan komersial akan dibeli di distrik lin'an untuk perumahan sewa umum , dan luas bangunan satu unit tidak boleh melebihi 70 meter persegi. luas keseluruhan perumahan tidak boleh melebihi 70 meter persegi sumbernya tidak melebihi 200 set.
bahkan di chongqing yang memiliki proyek pembelian dan penyimpanan relatif banyak, hanya ada beberapa ribu unit. menurut akun resmi wechat dari perumahan chongqing dan pembangunan perkotaan-pedesaan, chongqing baru-baru ini menandatangani kontrak untuk tahap kedua akuisisi perumahan komersial yang telah selesai untuk digunakan sebagai proyek perumahan yang terjangkau. sebanyak 7 proyek ditandatangani untuk diakuisisi dari perusahaan pusat, perusahaan milik negara dan perusahaan swasta, dengan luas yang diperoleh lebih dari 110,000 meter persegi setelah dekorasi dan renovasi, lebih dari 2,600 unit rumah yang terjangkau dapat disediakan. pada awal tahun ini, bumn chongqing telah mengakuisisi 7 proyek dan 4.207 unit rumah.
keseimbangan pendanaan adalah kuncinya dan diperlukan panduan serta dukungan lebih lanjut
perumahan yang terjangkau memiliki atribut penghidupan masyarakat dan memerlukan pelestarian modal dan keuntungan yang rendah. oleh karena itu, bagi perusahaan, dana yang diinvestasikan dalam pengumpulan dan penyimpanan serta tingkat pengembalian di masa depan mempengaruhi semangat partisipasi.
laporan penelitian huatai securities meyakini bahwa keseimbangan modal adalah kunci pelaksanaan dan keberlanjutan pembelian dan pencadangan. pertama, dana pengumpulan dan penyimpanan saat ini sebagian besar berupa “pinjaman kembali bank sentral + pinjaman bank + subsidi fiskal + yang dikumpulkan sendiri oleh badan usaha milik negara”, yang memerlukan bimbingan dan dukungan lebih lanjut dari “dana pusat + keuangan daerah”. kedua, properti komersial seperti apartemen dan gedung perkantoran lebih mudah untuk diperoleh dibandingkan properti residensial pada tahap ini karena jenis unitnya lebih cocok untuk perumahan dengan jaminan sewa dan kelebihan pasokan menghasilkan ruang negosiasi yang lebih besar pada saat akuisisi. ketiga, rasio sewa terhadap penjualan di kota-kota besar umumnya rendah. tanpa subsidi, pendapatan operasional masih sulit menutupi biaya, sehingga berdampak pada perluasan pembelian dan penyimpanan. selain itu, ketidaksesuaian antara pasokan dan permintaan perumahan yang terjangkau dalam hal tingkat energi perkotaan, lokasi, dan kualifikasi proyek perlu dipertimbangkan ketika membeli, menyimpan, dan memperluas perumahan.
pasar properti telah memasuki titik penjualan tradisional "sembilan emas". masih harus dilihat bagaimana penjualan spesifiknya. dari perspektif kebijakan, mungkin ada periode jendela, dan ada kemungkinan peningkatan pembelian dan penyimpanan dan lainnya kebijakan terkait.
mengenai masalah pengembalian setelah akuisisi dan penyimpanan, galaxy securities mencontohkan, dengan mengacu pada pengalaman luar negeri, pendekatan utama adalah menggunakan penjualan sebagai metode utama dan sewa sebagai pelengkap dana, karena perolehan dan penyimpanan proyek yang digunakan untuk perumahan sewa atau diharapkan dicatatkan dan direvitalisasi dalam bentuk reit.
reporter beijing news shell finance duan wenping
diedit oleh yang juanjuan dan dikoreksi oleh yang li
