в 33 городах изданы подробные правила «приобретения и хранения коммерческого жилья». остаток фонда может стать ключом к исправлению ситуации.
2024-09-11
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
к лагерю покупки и хранения коммерческого жилья присоединился еще один город второго эшелона. 9 сентября официальный аккаунт hefei anju group в wechat сообщил, что компания планирует построить доступное жилье для продажи или аренды.
в объявлении указывалось, что объем сбора гарантированного жилья для размещения включает в себя завершенные проекты арендного жилья в городской зоне города хэфэй или коммерческих, офисных и других зданий, которые могут быть преобразованы в арендуемое жилье для; размещение включает завершенные жилищные проекты в городской зоне города хэфэй. было построено непроданное коммерческое жилье.
согласно статистическим данным репортера «пекинские новости» совместно с исследовательским институтом чжунчжи, с мая 33 города и региона реализовали политику покупки и хранения коммерческого жилья и опубликовали конкретные детали сбора жилья. среди этих городов есть города первого уровня шэньчжэнь и гуанчжоу, а также города второго уровня ланьчжоу, чанша, гуйян, шэньян, далянь, куньмин, ханчжоу, фошань, яньтай, наньнин и др., а также третий и четвертый. -города уровня, включая тайань и цанчжоу, учжоу, чжаоцин, дэчжоу, бэйхай, вэйфан, лучжоу, лючжоу, цзянмэнь, гуйлинь и т. д.
в сентябре хэфэй и другие города продолжили «приобретение и хранение коммерческого жилья».”
9 сентября хэфэйское бюро недвижимости объявило, что компания hefei anju holding group co., ltd. планирует приобрести существующее коммерческое жилье для продажи или сдать в аренду доступное жилье.
среди них объем гарантированного сдачи в аренду жилья - это завершенные проекты арендного жилья в городской зоне города хэфэй (исключая четыре округа и один город) или коммерческие, офисные и другие квалифицированные дома, которые могут быть преобразованы в арендуемое жилье; тип размещения объектом сбора гарантированного жилья является коммерческое жилье, построенное, но не проданное на территории городской территории города хэфэй (исключая четыре округа и один город).
что касается требований к типу дома, хэфэй не установил конкретных ограничений по площади, но отметил, что «площадь типа дома является подходящей. в принципе, площадь основного типа квартиры проекта (дома) должна соответствовать типу квартиры. и требования к площади доступного жилья города».
по публичной информации, площадь доступного жилья в хэфэе колеблется от 60 до 120 квадратных метров.
помимо хэфэя, в сентябре тайань, цанчжоу и учжоу издали подробные правила приобретения существующего коммерческого жилья для использования в качестве доступного жилья.
6 сентября тайаньское муниципальное жилищное управление и бюро городского и сельского развития опубликовало «объявление о передаче существующего коммерческого жилья под компенсационное жилье» в соответствии с рабочей идеей «под руководством правительства и рыночно-ориентированной деятельности». «, «рыночно-ориентированное, легализованное» и независимое принятие решений, принцип добровольного участия, тайань тайшань чжисинь, компания по управлению недвижимостью, ооо, выбранная правительством в качестве объекта приобретения, по разумной цене (принимая восстановительная цена доступного жилья в том же месте, что и базовый верхний предел, то есть стоимость выделенной земли, стоимость строительства и установки плюс не более 5% прибыли), и собирать завершенные и непроданные коммерческие дома в основных городских районах. район города тайань для использования в качестве доступного жилья.
что касается условий, которым должен соответствовать дом, город тайань требует, чтобы проект, к которому принадлежит дом, получил единый акт приемки-передачи завершенного строительства и чтобы площадь строительства одного коммерческого дома не превышала 120 квадратных метров. метры.
5 сентября цанчжоу опубликовал объявление о приеме на участие в проектах по приобретению существующих коммерческих зданий для доступного жилья для размещения, уделяя особое внимание приобретению 70-90 квадратных метров (максимум не более 120 квадратных метров) коммерческих зданий для доступного жилья для размещения. с приоритетом в соответствии с приобретением всего здания и всей единицы.
расширение лагеря закупок и хранения и масштаб реализации пока невелики.
если посмотреть на подробные правила сбора жилья, изданные этими 33 городами, то можно увидеть, что они в основном сосредоточены на местоположении, характеристиках жилья, площади квартир, вспомогательных объектах, ценах на покупку и хранение и т. д.
в большинстве городов требуется, чтобы недвижимость прошла процедуры завершения регистрации; право собственности на недвижимость было ясным, и можно подать заявку на получение сертификата на недвижимость; принадлежит удобная транспортная развязка и комплексные вспомогательные средства для удовлетворения определенного соотношения парковочных мест. отдавайте приоритет непроданным строительным проектам всего здания или всей единицы;
что касается площади единицы, в большинстве городов требуется, чтобы она была менее 120 квадратных метров. среди них совокупность доступного жилья в некоторых городах подразделяется на доступное жилье арендного типа и доступное жилье надельного типа. первое имеет меньшую площадь и обычно требует площади застройки не более 70 квадратных метров.
согласно анализу huatai research report, с точки зрения местной практики требования к жилому фонду для покупки и хранения учитывают как безопасность, так и рентабельность, а коммерческие офисы и небольшие квартиры легче реализовать на этом этапе. хотя покупка и хранение не ограничивают возможности компаний по недвижимости, государственные предприятия могут иметь больше преимуществ в координации ресурсов.
стоит отметить, что в настоящее время, хотя лагерь по приобретению и хранению коммерческого жилья продолжает расширяться, большая часть из них является первой партией и масштаб реализации пока невелик.
например, общая площадь домов, приобретенных guangzhou zengcheng, составляет около 20 700 квадратных метров, если рассчитывать исходя из комбинации квартир площадью 70 квадратных метров, 90 квадратных метров и 120 квадратных метров, то около 200 квадратных метров. дома можно приобрести.
объявление о тендере в районе линьань ханчжоу в мае показывает, что партия коммерческого жилья будет приобретена для сдачи в аренду государственного жилья в районе линьань. в принципе, площадь приобретаемого жилья не должна превышать 10 000 квадратных метров. и площадь здания одной единицы не должна превышать 70 квадратных метров. общая площадь жилья не должна превышать 70 квадратных метров. источник не превышает 200 комплектов.
даже в чунцине, где относительно много проектов по закупкам и хранению, это число составляет всего несколько тысяч единиц. по данным общедоступного аккаунта wechat по вопросам жилищного строительства и городского и сельского развития чунцина, чунцин недавно подписал контракт на вторую партию завершенных приобретений коммерческого жилья для использования в качестве проектов доступного жилья. всего было подписано 7 проектов по приобретению у центральных предприятий, государственных предприятий и частных предприятий с приобретенной площадью более 110 000 квадратных метров. после ремонта и реконструкции может быть предоставлено более 2600 единиц доступного жилья. в начале этого года государственные предприятия чунцина приобрели 7 проектов и 4207 единиц жилья.
баланс финансирования является ключевым моментом, и необходимы дальнейшие рекомендации и поддержка.
доступное жилье имеет атрибуты средств к существованию людей и требует сохранения капитала и низкой прибыли. поэтому для компаний средства, вложенные в сбор и хранение, и будущая норма прибыли влияют на энтузиазм к участию.
в исследовательском отчете huatai securities говорится, что баланс капитала является ключом к осуществлению и устойчивости покупок и резервов. во-первых, текущие фонды сбора и хранения представляют собой в основном «перекредиты центрального банка + банковские кредиты + бюджетные субсидии + средства, полученные государственными предприятиями», что требует дальнейшего руководства и поддержки со стороны «центральных фондов + местных финансов». во-вторых, на данном этапе коммерческую недвижимость, такую как квартиры и офисные здания, легче приобрести, чем жилую недвижимость, поскольку ее типы квартир больше подходят для жилья с гарантированной арендной платой, а избыток предложения дает больше возможностей для переговоров во время приобретения. в-третьих, соотношение арендной платы к продаже в ключевых городах, как правило, низкое. без субсидий операционным доходам по-прежнему трудно покрыть расходы, что влияет на расширение закупок и хранения. кроме того, при покупке, хранении и расширении жилья необходимо учитывать несоответствие между спросом и предложением доступного жилья с точки зрения городского уровня энергопотребления, местоположения и квалификации проекта.
рынок недвижимости вошел в традиционную «золотую девятку» продаж. еще неизвестно, какими будут конкретные продажи. с точки зрения политики, может быть период окна, и существует возможность увеличения закупок, хранения и прочего. соответствующие политики.
что касается вопроса о доходах после приобретения и хранения, galaxy securities отметила, что, ссылаясь на зарубежный опыт, основной подход заключается в использовании продаж в качестве основного метода, а лизинга в качестве дополнения. в настоящее время в моей стране в основном используется лизинг для реализации возврата. средства, потому что приобретение и хранение проектов, используемых для сдачи в аренду жилья или, как ожидается, будут перечислены и восстановлены в форме reit.
репортер beijing news shell finance дуань вэньпин
отредактировал ян цзюаньцзюань и вычитал ян ли.
