33개 도시는 "상업용 주택 구입 및 보관"에 대한 세부 규칙을 발표했습니다. 자금 잔액이 상황을 타파하는 열쇠일 수 있습니다.
2024-09-11
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또 다른 2급 도시도 상업용 주택 구입 및 보관 진영에 합류했습니다. 9월 9일, 허페이 안주 그룹의 공식 위챗 계정은 회사가 판매 또는 임대용 저렴한 주택을 개발할 계획이라고 공개했습니다.
발표에는 배치를 위한 보장 주택 수집 범위에는 허페이시 도시 지역의 완료된 임대 주택 프로젝트 또는 임대 주택으로 전환할 수 있는 상업, 사무실 및 기타 건물이 포함된다고 명시되어 있습니다. 배치에는 허페이시 도시 지역의 완료된 주택 프로젝트가 포함됩니다. 미분양 상업용 주택이 건설되었습니다.
zhongzhi 연구소와 결합된 베이징 뉴스 기자의 통계에 따르면, 5월부터 33개 도시와 지역에서 상업용 주택 구매 및 보관에 대한 정책을 시행하고 구체적인 주택 수집 세부 사항을 발표했습니다. 이들 도시 중에는 1선 도시인 심천과 광저우를 비롯해 2선 도시인 란저우, 창사, 구이양, 심양, 다롄, 쿤밍, 항저우, 포산, 옌타이, 난닝 등이 있으며 3, 4선 도시도 더 많다. 태안, 창저우, 우저우, 자오칭, 더저우, 베이하이, 웨이팡, 루저우, 류저우, 장먼, 계림 등을 포함한 1급 도시.
9월, 허페이(hefei)와 기타 도시에서는 '상업용 주택 인수 및 보관'에 대한 후속 조치를 취했습니다.”
9월 9일, 허페이 부동산국은 허페이 안주 홀딩 그룹 유한회사(hefei anju holding group co., ltd.)가 기존 상업용 주택을 매입하거나 저렴한 주택을 임대할 계획이라고 발표했습니다.
그 중 임대주택 보장 범위는 허페이시 도시 지역(4개 현, 1개 시 제외)에서 완료된 임대 주택 프로젝트 또는 임대 주택으로 전환할 수 있는 상업용, 사무실 및 기타 적격 주택입니다. 배치 유형 보장 주택 수집 범위는 허페이시 도시 지역(4개 현 및 1개 시 제외) 내에 건설되었지만 판매되지 않은 상업용 주택입니다.
주택 유형 요구 사항에 대해 허페이는 구체적인 면적 제한을 설정하지 않았지만 "주택 유형 면적이 적절하다"고 지적했다. 원칙적으로 프로젝트(주택)의 주요 유닛 유형 면적은 유닛 유형을 충족해야 한다. 그리고 도시의 저렴한 주택에 대한 면적 요구 사항입니다."
공개 정보에 따르면 허페이의 저렴한 주택 면적은 60제곱미터에서 120제곱미터에 이릅니다.
허페이 외에도 지난 9월 타이안(tai'an), 창저우(cangzhou), 우저우(wuzhou)는 저렴한 주택으로 사용하기 위한 기존 상업용 주택 인수에 대한 세부 규칙을 발표했습니다.
9월 6일, 타이안 시립 주택 및 도시 농촌 개발국은 "정부 주도, 시장 지향적 운영"이라는 작업 아이디어에 따라 "실비 주택을 위한 기존 상업용 주택 수집에 관한 발표"를 발표했습니다. ", "시장 지향적, 합법화" 및 독립적 의사 결정, 자발적 참여 원칙, 정부가 합리적인 가격으로 인수 대상으로 선택한 tai'an taishan zhixin real estate management co., ltd. 기준 상한과 동일한 위치의 저렴한 주택 교체 가격, 즉 할당된 토지 비용, 건설 및 설치 비용에 이익의 5% 이하)을 포함하고, 주요 도시의 완공 및 미분양 상업용 주택을 수집합니다. 저렴한 주택으로 사용하기 위한 타이안시 지역.
주택이 충족해야 하는 조건과 관련하여 태안시는 주택이 속한 프로젝트가 단일 준공 승인 인증서를 획득하고 단일 상업용 주택의 건축 면적이 120평방미터를 초과하지 않을 것을 요구합니다. 미터.
9월 5일, 창저우는 배치형 저가 주택을 위한 상업용 건물 70~90제곱미터(최대 120제곱미터 이하) 취득에 중점을 두고 배치형 저가 주택을 위한 기존 상업용 건물 인수 프로젝트 모집 공고를 발표했습니다. 건물 전체 및 유닛 전체 취득에 따라 우선순위를 정합니다.
구매·비축캠프 확대 및 시행 규모는 아직 미미
이들 33개 시에서 발행한 주택수집세부규칙을 살펴보면 주로 입지, 주택적격, 아파트면적, 지원시설, 구입 및 보관가격 등에 중점을 두고 있다.
대부분의 도시에서는 해당 부동산의 소유권이 명확해야 하며 부동산 회사의 자산, 부채 및 법적 관계가 명확해야 합니다. 편리한 교통과 완벽한 지원 시설을 갖추고 특정 주차 공간 매칭 비율을 충족합니다. 건물 전체 또는 전체 유닛의 미분양 건물 프로젝트에 우선권을 부여합니다.
단위 면적으로 보면 대부분의 도시에서는 120제곱미터 미만을 요구합니다. 그 중 일부 도시의 저가주택 집합은 임대형 저가주택과 할당형 저가주택으로 세분화되는데, 전자는 면적이 더 작고 일반적으로 건축면적이 70㎡ 이하인 경우가 많다.
huatai 연구 보고서의 분석에 따르면 현지 관행의 관점에서 구매 및 보관을 위한 주택 재고 요구 사항은 안전성과 수익성을 모두 고려하며 이 단계에서는 상업용 사무실과 소규모 아파트를 구현하기가 더 쉽습니다. 구매 및 보관이 부동산 회사의 속성을 제한하지는 않지만 국유 기업은 자원 조정에 더 많은 이점을 가질 수 있습니다.
현재 상업용 주택 구매 및 보관 캠프가 계속 확대되고 있지만 대부분이 첫 번째 배치이며 구현 규모가 여전히 작다는 점은 주목할 가치가 있습니다.
예를 들어 광저우 증청이 인수한 주택의 연면적은 약 2만700㎡로 아파트 면적 70㎡, 90㎡, 120㎡를 합산하면 약 200㎡다. 주택을 취득할 수 있습니다.
지난 5월 항저우 린안구 모집 공고에 따르면 린안구 내 공공 임대 주택을 위해 상업용 주택을 일괄 취득할 예정이며, 원칙적으로 취득한 주택 면적은 10,000제곱미터를 초과할 수 없습니다. 단일 주택의 건축 면적은 70제곱미터를 초과할 수 없습니다. 전체 주택 면적은 70제곱미터를 초과할 수 없습니다.
상대적으로 구매 및 저장 프로젝트가 많은 충칭에서도 그 수는 수천 대에 불과합니다. 충칭 주택 및 도시-농촌 개발의 wechat 공개 계정에 따르면 충칭은 최근 저렴한 주택 프로젝트로 사용하기 위해 완료된 두 번째 상업용 주택 인수 계약을 체결했습니다. 중앙 기업, 국영 기업 및 민간 기업으로부터 총 7개 프로젝트를 인수했으며, 개조 및 개조 후 2,600개 이상의 저렴한 주택을 제공할 수 있습니다. 올해 초 충칭 국유기업은 7개 프로젝트와 4,207채의 주택을 인수했습니다.
자금 잔액이 핵심이며 추가 지침과 지원이 필요합니다.
저렴한 주택은 국민의 생계 속성을 가지며 자본 보존과 낮은 수익을 요구하므로 기업의 경우 수집 및 보관에 투자하는 자금과 향후 수익률이 참여 열정에 영향을 미칩니다.
huatai securities 연구 보고서는 자본 균형이 구매 및 준비금의 실행과 지속 가능성의 핵심이라고 믿습니다. 첫째, 현재 수집 및 보관 자금은 주로 "중앙 은행 재 대출 + 은행 대출 + 재정 보조금 + 국유 기업 자체 조달"이므로 "중앙 자금 + 지방 재정"의 추가지도와 지원이 필요합니다. 둘째, 아파트나 사무실 건물과 같은 상업용 부동산은 이 단계에서 주택 유형이 임대료 보장 주택에 더 적합하고 공급 과잉으로 인해 인수 시 협상 여지가 더 크기 때문에 주거용 부동산보다 토지가 더 쉽습니다. 셋째, 주요 도시의 임대료 대비 판매 비율은 일반적으로 낮습니다. 보조금 없이는 여전히 운영 수입이 비용을 충당하기 어려워 구매 및 보관 확대에 영향을 미칩니다. 또한, 주택 구입, 보관, 증축 시 도시 에너지 수준, 입지, 사업 적격성 측면에서 저렴한 주택에 대한 수요와 공급의 불일치를 고려할 필요가 있다.
부동산 시장은 전통적인 '골든나인' 매매 노드에 진입했다. 구체적인 매매가 어떻게 될지는 정책적 관점에서 볼 때, 매수와 보관 등이 늘어날 가능성이 있다. 관련 정책.
인수 및 보관 후 반품 문제와 관련해 갤럭시증권은 해외 경험을 참고해 현재 우리나라는 리스를 주로 활용해 수익을 실현하는 방식을 주로 활용하고, 리스를 보조 방식으로 활용하는 방식을 취하고 있다고 지적했다. 임대주택 등에 활용되는 프로젝트의 인수 및 보관이나 reit 형태로 상장돼 활성화될 것으로 예상되기 때문이다.
베이징 뉴스 shell finance 기자 duan wenping
편집자 yang juanjuan, 교정자 yang li
