33 cidades emitiram regras detalhadas para “compra e armazenamento de habitação comercial”. o saldo do fundo pode ser a chave para resolver a situação.
2024-09-11
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
outra cidade de segunda linha juntou-se ao campo da compra e armazenamento de habitações comerciais. em 9 de setembro, a conta oficial do wechat do grupo hefei anju divulgou que a empresa planeja desenvolver moradias populares para venda ou aluguel.
o anúncio afirma que o âmbito da recolha de habitação garantida para colocação inclui projectos de habitação para arrendamento concluídos na área urbana da cidade de hefei ou edifícios comerciais, de escritórios e outros que possam ser convertidos em habitação para arrendamento; a colocação inclui projetos habitacionais concluídos na área urbana da cidade de hefei. foram construídas habitações comerciais não vendidas.
de acordo com estatísticas do repórter beijing news combinado com o instituto de pesquisa zhongzhi, desde maio, 33 cidades e regiões implementaram políticas para compra e armazenamento de moradias comerciais e emitiram detalhes específicos de coleta de moradias. entre essas cidades, existem cidades de primeiro nível shenzhen e guangzhou, bem como cidades de segundo nível lanzhou, changsha, guiyang, shenyang, dalian, kunming, hangzhou, foshan, yantai, nanning, etc., e mais terceiro e quarto cidades de nível superior, incluindo tai'an e cangzhou, wuzhou, zhaoqing, dezhou, beihai, weifang, luzhou, liuzhou, jiangmen, guilin, etc.
em setembro, hefei e outras cidades deram seguimento à “aquisição e armazenamento de habitações comerciais””
em 9 de setembro, o hefei real estate bureau anunciou que hefei anju holding group co., ltd. planeja adquirir moradias comerciais existentes para venda ou alugar moradias a preços acessíveis.
entre eles, o âmbito de recolha de habitação garantida para arrendamento são os projectos de habitação para arrendamento concluídos na área urbana da cidade de hefei (excluindo quatro condados e uma cidade) ou casas comerciais, de escritórios e outras casas qualificadas que podem ser convertidas em habitação para arrendamento; o tipo de colocação o escopo da coleta de habitação garantida é a habitação comercial que foi construída, mas não vendida, na área urbana da cidade de hefei (excluindo quatro condados e uma cidade).
em termos de requisitos de tipo de casa, hefei não estabeleceu restrições específicas de área, mas destacou que “a área do tipo de casa é apropriada. em princípio, a área do tipo de unidade principal do projeto (casa) deve atender ao tipo de unidade e requisitos de área para habitação acessível da cidade."
segundo informações públicas, a área de habitação acessível em hefei varia de 60 metros quadrados a 120 metros quadrados.
além de hefei, em setembro, tai'an, cangzhou e wuzhou emitiram regras detalhadas para a aquisição de habitações comerciais existentes para utilização como habitação a preços acessíveis.
em 6 de setembro, o departamento municipal de habitação e desenvolvimento urbano-rural de tai'an emitiu o "anúncio sobre a arrecadação de moradias comerciais existentes para moradias indenizáveis, de acordo com a ideia de trabalho de" operação liderada pelo governo e orientada para o mercado ". ", tomada de decisão "orientada para o mercado, legalizada" e independente, o princípio da participação voluntária, tai'an taishan zhixin real estate management co., ltd. selecionada pelo governo como objeto de aquisição, a um preço razoável (tomando o preço de reposição de moradias populares no mesmo local que o limite superior de referência, ou seja, o custo alocado do terreno, custo de construção e instalação, mais não mais que 5% do lucro), e coletar casas comerciais concluídas e não vendidas nas principais áreas urbanas área da cidade de tai'an para uso como habitação a preços acessíveis.
em termos das condições que a casa deve cumprir, a cidade de tai'an exige que o projecto a que a casa pertence tenha obtido um único certificado de aceitação de conclusão e que a área de construção de uma única casa comercial não exceda 120 quadrados metros.
em 5 de setembro, cangzhou emitiu um anúncio de solicitação de projetos para aquisição de edifícios comerciais existentes para habitação acessível do tipo colocação, com foco na aquisição de 70-90 metros quadrados (máximo de 120 metros quadrados) de edifícios comerciais para habitação acessível do tipo colocação, com prioridade de acordo com todo o edifício e aquisição de toda a unidade.
a expansão do campo de compras e armazenamento e a escala de implementação ainda são pequenas
olhando para as regras detalhadas de recolha de habitação emitidas por estas 33 cidades, estas centram-se principalmente na localização, qualificações da habitação, área dos apartamentos, instalações de apoio, preços de compra e armazenamento, etc.
a maioria das cidades exige que a propriedade tenha concluído os procedimentos de registro de conclusão; a propriedade da propriedade seja clara e um certificado imobiliário possa ser solicitado; pertence tem transporte conveniente e instalações de apoio completas para atender a uma determinada proporção de espaço de estacionamento dar prioridade a projetos de construção não vendidos de todo o edifício ou unidade inteira;
em termos de área unitária, a maioria das cidades exige que seja inferior a 120 metros quadrados. entre eles, o conjunto de moradias populares em algumas cidades é subdividido em moradias populares do tipo aluguel e moradias populares do tipo loteamento. a primeira tem uma área menor e geralmente requer uma área de construção não superior a 70 metros quadrados.
de acordo com a análise do relatório de pesquisa huatai, do ponto de vista da prática local, os requisitos para o parque habitacional para compra e armazenamento levam em conta tanto a segurança como a rentabilidade, e os escritórios comerciais e pequenos apartamentos são mais fáceis de implementar nesta fase. embora a compra e o armazenamento não limitem os atributos das empresas imobiliárias, as empresas estatais podem ter mais vantagens na coordenação de recursos.
vale ressaltar que atualmente, embora o campo de compra e armazenamento de moradias comerciais continue em expansão, a maioria delas é de primeiro lote e a escala de implantação ainda é pequena.
por exemplo, a área total das casas adquiridas por guangzhou zengcheng é de cerca de 20.700 metros quadrados. se for estimada com base na combinação de áreas de apartamentos de 70 metros quadrados, 90 metros quadrados e 120 metros quadrados, cerca de 200. casas podem ser adquiridas.
o anúncio de solicitação no distrito de lin'an, hangzhou, em maio, mostra que um lote de moradias comerciais será adquirido para aluguel público no distrito de lin'an. em princípio, a área da habitação adquirida não deverá exceder 10.000 metros quadrados, e a área de construção de uma única unidade não deve exceder 70 metros quadrados. a área total da habitação não deve exceder 70 metros quadrados.
mesmo em chongqing, que tem relativamente muitos projetos de compra e armazenamento, o número é de apenas alguns milhares de unidades. de acordo com a conta pública wechat de habitação e desenvolvimento urbano-rural de chongqing, chongqing assinou recentemente o contrato para o segundo lote de aquisições de habitação comercial concluídas para uso como projetos de habitação a preços acessíveis. foram assinados 7 projetos de aquisição de empresas centrais, empresas estatais e empresas privadas, com uma área adquirida de mais de 110.000 metros quadrados. após reforma e reforma, poderão ser fornecidas mais de 2.600 unidades habitacionais acessíveis. no início deste ano, as empresas estatais de chongqing adquiriram 7 projetos e 4.207 unidades habitacionais.
o equilíbrio financeiro é a chave e são necessários mais orientação e apoio
a habitação acessível tem atributos de subsistência das pessoas e requer preservação de capital e baixos lucros. portanto, para as empresas, os fundos investidos na recolha e armazenamento e a taxa de retorno futura afectam o entusiasmo pela participação.
o relatório de pesquisa da huatai securities acredita que o equilíbrio de capital é a chave para a implementação e sustentabilidade da compra e reserva. em primeiro lugar, os actuais fundos de recolha e armazenamento são principalmente “reempréstimos do banco central + empréstimos bancários + subsídios fiscais + auto-criados por empresas estatais”, o que necessita de mais orientação e apoio de “fundos centrais + financiamento local”. em segundo lugar, nesta fase, propriedades comerciais como apartamentos e edifícios de escritórios são mais fáceis de arrendar do que propriedades residenciais porque os seus tipos de unidades são mais adequados para habitação com renda garantida e o excesso de oferta resulta em maior espaço para negociação durante a aquisição. terceiro, o rácio renda/venda nas principais cidades é geralmente baixo. sem subsídios, ainda é difícil que as receitas operacionais cubram os custos, o que afecta a expansão das compras e do armazenamento. além disso, a incompatibilidade entre a oferta e a procura de habitação a preços acessíveis em termos de nível de energia urbana, localização e qualificações do projecto precisa de ser considerada aquando da compra, armazenamento e expansão da habitação.
o mercado imobiliário entrou no tradicional nó de vendas “golden nine”. resta saber como serão as vendas específicas. do ponto de vista político, pode haver um período de janela, e existe a possibilidade de aumentar as compras e o armazenamento e outros. políticas relacionadas.
em relação à questão dos retornos após aquisição e armazenamento, a galaxy securities destacou que, com referência à experiência estrangeira, a principal abordagem é utilizar as vendas como método principal e o leasing como complemento. o meu país utiliza atualmente principalmente o leasing para realizar o retorno de. fundos, porque a aquisição e armazenamento de projetos utilizados para aluguel de moradias ou prevê-se que sejam listados e revitalizados na forma de reits.
beijing news shell finance, repórter duan wenping
editado por yang juanjuan e revisado por yang li
