३३ नगरैः “वाणिज्यिकगृहस्य क्रयणं भण्डारणं च” इति विस्तृतनियमाः जारीकृताः सन्ति ।
2024-09-11
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
अन्यत् द्वितीयस्तरीयं नगरं वाणिज्यिकगृहक्रयणस्य, भण्डारणस्य च शिबिरे सम्मिलितम् अस्ति । ९ सितम्बर् दिनाङ्के हेफेई अन्जु समूहस्य आधिकारिकं वीचैट् खातेन प्रकटितं यत् कम्पनी विक्रयणार्थं वा किराये वा किफायती आवासस्य विकासं कर्तुं योजनां करोति।
घोषणायाम् उक्तं यत् प्लेसमेण्ट्-कृते गारण्टीकृत-आवास-संग्रहणस्य व्याप्तेः मध्ये हेफे-नगरस्य नगरीय-क्षेत्रे सम्पन्नाः किराया-आवास-परियोजनाः अथवा वाणिज्यिक-कार्यालय-आदि-भवनानि सन्ति, येषां कृते गारण्टीकृत-आवास-संग्रहणस्य व्याप्तिः placement includes completed hausing projects in the urban area of hefei city अविक्रीत वाणिज्यिक आवासस्य निर्माणं कृतम् आसीत्।
झोङ्गझी शोधसंस्थायाः सह मिलित्वा बीजिंग न्यूज रिपोर्टरस्य आँकडानुसारं मेमासात् आरभ्य ३३ नगराणि क्षेत्राणि च वाणिज्यिकगृहक्रयणस्य भण्डारणस्य च नीतयः कार्यान्वितवन्तः, तथा च विशिष्टानि आवाससङ्ग्रहविवरणं जारीकृतवन्तः। एतेषु नगरेषु प्रथमस्तरीयनगराणि शेन्झेन्, गुआङ्गझौ च सन्ति, तथैव द्वितीयस्तरस्य नगराणि लान्झौ, चाङ्गशा, गुइयाङ्ग्, शेन्याङ्ग्, डालियान्, कुन्मिङ्ग्, हाङ्गझौ, फोशान्, यन्ताई, नानिङ्ग् इत्यादीनि, अधिकानि तृतीयचतुर्थानि च सन्ति -स्तरीयनगराणि, यत्र ताइ'आन् तथा कांगझौ , वुझोउ, झाओकिंग, डेझौ, बेइहाई, वेइफांग, लुझौ, लिउझौ, जियांगमेन्, गुइलिन, इत्यादयः।
सेप्टेम्बरमासे हेफेइ इत्यादयः नगराणि “वाणिज्यिकगृहस्य अधिग्रहणं भण्डारणं च” अनुवर्तितवन्तः ।”
९ सितम्बर् दिनाङ्के हेफेई रियल एस्टेट् ब्यूरो इत्यनेन घोषितं यत् हेफेई अन्जु होल्डिङ्ग् ग्रुप् कम्पनी लिमिटेड् विक्रयणार्थं विद्यमानं वाणिज्यिकं आवासं प्राप्तुं वा विद्यमानस्य वाणिज्यिक आवासस्य भण्डारस्य किफायती आवासं किराये दातुं वा योजनां करोति।
तेषु किराये कृते गारण्टीकृतस्य आवासस्य संग्रहणव्याप्तिः हेफेई-नगरस्य नगरीयक्षेत्रे (चत्वारि काउण्टीः एकं नगरं च विहाय) सम्पन्नानि किराया-आवास-परियोजनानि अथवा वाणिज्यिक-कार्यालय-आदि-योग्यगृहाणि सन्ति, येषां परिवर्तनं किराया-आवासरूपेण कर्तुं शक्यते the placement type गारण्टीकृत-आवासस्य संग्रहस्य व्याप्तिः वाणिज्यिक-आवासः अस्ति यत् हेफेई-नगरस्य नगरीयक्षेत्रे (चत्वारि काउण्टीः एकं नगरं च विहाय) निर्मितं किन्तु न विक्रीतम्
गृहप्रकारस्य आवश्यकतानां दृष्ट्या हेफेई इत्यनेन विशिष्टक्षेत्रप्रतिबन्धाः न निर्धारिताः, परन्तु "गृहप्रकारस्य क्षेत्रफलं उचितम् इति दर्शितम् । सिद्धान्ततः परियोजनायाः (गृहस्य) मुख्यस्य इकाईप्रकारस्य क्षेत्रफलं एककप्रकारस्य पूर्तिः भवेत् तथा नगरस्य किफायती आवासस्य क्षेत्रस्य आवश्यकताः।"
जनसूचनानुसारं हेफेइ-नगरे किफायती-आवासस्य क्षेत्रफलं ६० वर्गमीटर्-तः १२० वर्गमीटर्-पर्यन्तं भवति ।
हेफेई इत्यस्य अतिरिक्तं सितम्बरमासे ताइआन्, काङ्गझौ, वुझौ च देशैः किफायती आवासरूपेण उपयोगाय विद्यमानस्य वाणिज्यिकगृहस्य अधिग्रहणस्य विस्तृतनियमाः जारीकृताः
६ सितम्बर् दिनाङ्के ताइआन् नगरपालिका आवासः तथा नगरीय-ग्रामीण-विकास-ब्यूरो "क्षतिपूर्ति-आवासस्य कृते विद्यमानस्य वाणिज्यिक-आवासस्य संग्रहणस्य घोषणाम्" जारीकृतवान् ", "बाजार-उन्मुख, वैधानिक" and independent decision-making , स्वैच्छिक सहभागितायाः सिद्धान्तः, tai'an taishan zhixin real estate management co., ltd. अधिग्रहणविषयस्य रूपेण सर्वकारेण चयनितः, उचितमूल्ये (लेक सन्दर्भ-उच्च-सीमायाः समाने स्थाने किफायती-आवासस्य प्रतिस्थापन-मूल्यं, अर्थात् आवंटित-भूमि-व्ययः, निर्माण-स्थापन-व्ययः, प्लस् लाभस्य ५% अधिकं न भवति), तथा च मुख्यनगरेषु सम्पन्न-अविक्रीत-व्यापारिक-गृहाणि संग्रहयन्ति ताइआन्-नगरस्य क्षेत्रं किफायती-आवासरूपेण उपयोगाय ।
गृहे येषां शर्तानाम् पूर्तये आवश्यकता वर्तते, तेषां दृष्ट्या ताइआन्-नगरस्य आवश्यकता अस्ति यत् यस्य परियोजनायाः गृहं भवति, तस्याः एकं समाप्ति-स्वीकार-प्रमाणपत्रं प्राप्तम् अस्ति, तथा च एकस्य वाणिज्यिक-गृहस्य निर्माणक्षेत्रं १२० वर्गात् अधिकं न भवेत् मीटर् ।
५ सितम्बर् दिनाङ्के काङ्गझौ इत्यनेन प्लेसमेण्ट्-प्रकारस्य किफायती आवासस्य कृते विद्यमानव्यापारिकभवनानां अधिग्रहणार्थं परियोजनानां कृते आग्रहघोषणा जारीकृता, यत्र प्लेसमेण्ट्-प्रकारस्य किफायती आवासस्य कृते ७०-९० वर्गमीटर् (अधिकतमं १२० वर्गमीटर् अधिकं न) वाणिज्यिकभवनानां अधिग्रहणं कर्तुं केन्द्रितम् आसीत्, सम्पूर्णभवनस्य तथा सम्पूर्णस्य यूनिटस्य अधिग्रहणस्य अनुरूपं प्राथमिकता सह।
क्रय-भण्डारण-शिबिरस्य विस्तारः, कार्यान्वयनस्य परिमाणं च अद्यापि अल्पम् अस्ति
एतेषां ३३ नगरैः जारीकृतानां विस्तृतानां आवाससङ्ग्रहनियमानाम् अवलोकनेन ते मुख्यतया स्थानं, आवासयोग्यता, अपार्टमेण्टक्षेत्रं, सहायकसुविधाः, क्रयणभण्डारणमूल्यानि इत्यादिषु केन्द्रीभवन्ति।
अधिकांशनगरेषु सम्पत्तिः समाप्तिपञ्जीकरणप्रक्रियाः सम्पन्नाः सन्ति इति आवश्यकता वर्तते, तथा च सम्पत्तिकम्पनीयाः सम्पत्तिः, देयताः, कानूनीसम्बन्धाः च स्पष्टाः सन्ति belongs has convenient transportation and complete supporting facilities to meet a certain parking space matching अनुपातः सम्पूर्णस्य भवनस्य अथवा सम्पूर्णस्य यूनिटस्य अविक्रीतभवनपरियोजनानां प्राथमिकताम् अददात्;
एककक्षेत्रस्य दृष्ट्या अधिकांशनगरेषु १२० वर्गमीटर् इत्यस्मात् न्यूनं भवितुं आवश्यकम् अस्ति । तेषु केषुचित् नगरेषु किफायती आवासस्य संग्रहः किराया-प्रकारस्य किफायती आवासः, आवंटन-प्रकारस्य किफायती आवासः च इति उपविभक्तः अस्ति तथा च सामान्यतया ७० वर्गमीटर्-अधिकं भवनक्षेत्रं आवश्यकं नास्ति
हुआताई शोधप्रतिवेदनस्य विश्लेषणस्य अनुसारं स्थानीयव्यवहारस्य दृष्ट्या क्रयणार्थं भण्डारणार्थं च आवाससञ्चयस्य आवश्यकताः सुरक्षां लाभप्रदतां च गृह्णन्ति, अस्मिन् स्तरे वाणिज्यिककार्यालयाः लघुअपार्टमेण्ट् च कार्यान्वितुं सुलभाः भवन्ति यद्यपि क्रयणं भण्डारणं च अचलसम्पत्कम्पनीनां विशेषतां सीमितं न करोति तथापि राज्यस्वामित्वयुक्तानां उद्यमानाम् संसाधनसमन्वये अधिकाः लाभाः भवितुम् अर्हन्ति ।
ज्ञातव्यं यत् सम्प्रति यद्यपि वाणिज्यिकगृहक्रयणस्य भण्डारणस्य च शिबिरस्य विस्तारः निरन्तरं भवति तथापि तेषु अधिकांशः प्रथमसमूहः एव अस्ति तथा च कार्यान्वयनस्य परिमाणं अद्यापि अल्पम् अस्ति
यथा, ग्वाङ्गझौ जेङ्गचेङ्ग इत्यनेन अधिग्रहीतानाम् गृहानाम् कुलतलक्षेत्रं प्रायः २०,७०० वर्गमीटर् अस्ति यदि ७० वर्गमीटर्, ९० वर्गमीटर्, १२० वर्गमीटर् इत्यस्य अपार्टमेण्टक्षेत्रस्य संयोजनस्य आधारेण अनुमानितम् अस्ति तर्हि प्रायः २०० गृहाणि प्राप्तुं शक्यन्ते।
मेमासे हाङ्गझौ-नगरस्य लिन-आन-मण्डले याचना-घोषणायां ज्ञायते यत् लिन’आन्-मण्डलस्य अन्तः सार्वजनिक-भाडा-आवासस्य कृते वाणिज्यिक-आवासस्य एकः समूहः अधिग्रहीतः भविष्यति, सिद्धान्ततः, अधिग्रहीत-आवासस्य क्षेत्रफलं १०,००० वर्गमीटर्-अधिकं न भविष्यति, तथा एकस्य यूनिटस्य भवनक्षेत्रं 70 वर्गमीटर् अधिकं न भवेत् समग्रं आवासक्षेत्रं 70 वर्गमीटर् अधिकं न भवेत्।
तुल्यकालिकरूपेण बहवः क्रय-भण्डारण-प्रकल्पाः सन्ति इति चोङ्गकिङ्ग्-नगरे अपि संख्या केवलं कतिपयानि सहस्राणि यूनिट्-मात्राणि सन्ति । चोङ्गकिंग आवासस्य तथा शहरी-ग्रामीणविकासस्य वीचैट् सार्वजनिकलेखस्य अनुसारं चोङ्गकिंगेन अद्यैव किफायती आवासपरियोजनानां रूपेण उपयोगाय सम्पन्नव्यापारिकआवासस्य अधिग्रहणस्य द्वितीयसमूहस्य अनुबन्धे हस्ताक्षरं कृतम्। केन्द्रीय उद्यमानाम्, राज्यस्वामित्वयुक्तानां उद्यमानाम्, निजीउद्यमानां च अधिग्रहणार्थं कुलम् ७ परियोजनासु हस्ताक्षरं कृतम्, यस्य अधिग्रहीतक्षेत्रं ११०,००० वर्गमीटर् अधिकं भवति, नवीनीकरणस्य, नवीनीकरणस्य च अनन्तरं २,६०० तः अधिकाः किफायती आवासाः प्रदातुं शक्यन्ते अस्मिन् वर्षे आरम्भे चोङ्गकिङ्ग्-राज्यस्वामित्वयुक्ताः उद्यमाः ७ परियोजनानि ४२०७ आवास-एककानि च अधिग्रहीतवन्तः आसन् ।
वित्तपोषणसन्तुलनं मुख्यं अस्ति तथा च अग्रे मार्गदर्शनस्य समर्थनस्य च आवश्यकता वर्तते
किफायती आवासस्य जनानां आजीविकायाः गुणाः सन्ति तथा च पूंजीसंरक्षणस्य न्यूनलाभस्य च आवश्यकता भवति अतः कम्पनीनां कृते संग्रहणं भण्डारणं च निवेशितं धनं भविष्ये प्रतिफलस्य दरं च सहभागितायाः उत्साहं प्रभावितं करोति।
हुआताई सिक्योरिटीजस्य शोधप्रतिवेदनस्य मतं यत् क्रयणस्य आरक्षणस्य च कार्यान्वयनस्य स्थायित्वस्य च कुञ्जी पूंजीसन्तुलनं भवति। प्रथमं, वर्तमानसङ्ग्रहः भण्डारणनिधिः च मुख्यतया “केन्द्रीयबैङ्कपुनर्ऋणं + बैंकऋणं + राजकोषीयसहायता + राज्यस्वामित्वयुक्तैः उद्यमैः स्वयमेव उत्थापितं” अस्ति, यस्य कृते “केन्द्रीयनिधिः + स्थानीयवित्तः” इत्यस्मात् अधिकमार्गदर्शनस्य समर्थनस्य च आवश्यकता वर्तते द्वितीयं, अपार्टमेण्ट्, कार्यालयभवनानि इत्यादीनां वाणिज्यिकसम्पत्त्याः अस्मिन् स्तरे आवासीयसम्पत्त्याः अपेक्षया भूमिं प्राप्तुं सुकरं भवति यतोहि तेषां यूनिट् प्रकाराः किराया-गारण्टीकृत-आवासस्य कृते अधिकं उपयुक्ताः भवन्ति तथा च अति-आपूर्तिः अधिग्रहणस्य समये वार्तायां अधिकं स्थानं भवति तृतीयम्, प्रमुखनगरेषु किराया-विक्रय-अनुपातः सामान्यतया न्यूनः भवति, अनुदानं विना, अद्यापि परिचालन-आयस्य कृते व्ययस्य आच्छादनं कठिनं भवति, यत् क्रयणस्य भण्डारणस्य च विस्तारं प्रभावितं करोति तदतिरिक्तं, नगरीय ऊर्जास्तरस्य, स्थानस्य, परियोजनायोग्यतायाः च दृष्ट्या किफायती आवासस्य आपूर्ति-माङ्गयोः असङ्गतिः आवासस्य क्रयणं, भण्डारणं, विस्तारं च कुर्वन् विचारणीयः अस्ति
सम्पत्तिविपण्यं पारम्परिकं "सुवर्णनव" विक्रयनोड् प्रविष्टवान् अस्ति द्रष्टव्यं यत् विशिष्टविक्रयः कथं भविष्यति नीतिदृष्ट्या खिडकीकालः भवितुम् अर्हति, तथा च क्रयणस्य भण्डारणस्य च वर्धनस्य सम्भावना अस्ति सम्बद्धानि नीतयः।
अधिग्रहणस्य भण्डारणस्य च अनन्तरं प्रतिफलस्य विषये गैलेक्सी सिक्योरिटीज इत्यनेन सूचितं यत्, विदेशीय-अनुभवस्य सन्दर्भेण, मुख्यः उपायः अस्ति यत् विक्रयणस्य उपयोगः मुख्यविधिरूपेण करणीयः तथा च पट्टे-करणस्य उपयोगः पूरकरूपेण मम देशः वर्तमानकाले मुख्यतया पट्टे-प्रदानस्य उपयोगं करोति निधिः, यतः किराये आवासार्थं प्रयुक्तानां परियोजनानां अधिग्रहणं भण्डारणं च अथवा इदं reits रूपेण सूचीबद्धं पुनः सजीवीकरणं च अपेक्षितम्।
बीजिंग न्यूज शेल् वित्तस्य संवाददाता डुआन् वेन्पिङ्ग्
याङ्ग जुआन्जुआन् इत्यनेन सम्पादितम्, याङ्ग ली इत्यनेन च प्रूफरीड् कृतम्
