33 villes ont publié des règles détaillées pour « l'achat et le stockage de logements commerciaux. le solde du fonds pourrait être la clé pour sortir de la situation ».
2024-09-11
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une autre ville de second rang a rejoint le camp de l'achat et du stockage de logements commerciaux. le 9 septembre, le compte wechat officiel du groupe hefei anju a révélé que la société prévoyait de développer des logements abordables à vendre ou à louer.
l'annonce indique que la portée de la collecte de logements garantis pour le placement comprend les projets de logements locatifs achevés dans la zone urbaine de la ville de hefei ou les bâtiments commerciaux, de bureaux et autres qui peuvent être convertis en logements locatifs ; le placement comprend des projets de logement achevés dans la zone urbaine de la ville de hefei. des logements commerciaux invendus ont été construits.
selon les statistiques du journaliste du beijing news et de l'institut de recherche zhongzhi, depuis mai, 33 villes et régions ont mis en œuvre des politiques d'achat et de stockage de logements commerciaux et ont publié des détails spécifiques sur la collecte de logements. parmi ces villes, il y a les villes de premier rang shenzhen et guangzhou, ainsi que les villes de deuxième rang lanzhou, changsha, guiyang, shenyang, dalian, kunming, hangzhou, foshan, yantai, nanning, etc., et plus encore de troisième et quatrième rang. -villes de niveau, dont tai'an et cangzhou, wuzhou, zhaoqing, dezhou, beihai, weifang, luzhou, liuzhou, jiangmen, guilin, etc.
en septembre, hefei et d'autres villes ont donné suite à « l'acquisition et le stockage de logements commerciaux »”
le 9 septembre, le bureau immobilier de hefei a annoncé que hefei anju holding group co., ltd. prévoyait d'acquérir des logements commerciaux existants pour les vendre ou de louer des logements abordables.
parmi eux, le champ d'application des logements garantis à louer concerne les projets de logements locatifs achevés dans la zone urbaine de la ville de hefei (à l'exclusion de quatre comtés et d'une ville) ou les maisons commerciales, de bureaux et autres maisons qualifiées qui peuvent être converties en logements locatifs ; le type de placement le champ d'application de la collecte de logements garantis concerne les logements commerciaux qui ont été construits mais non vendus dans la zone urbaine de la ville de hefei (à l'exclusion de quatre comtés et d'une ville).
en termes d'exigences en matière de type de maison, hefei n'a pas fixé de restrictions de superficie spécifiques, mais a souligné que « la superficie du type de maison est appropriée. en principe, la superficie du type d'unité principale du projet (maison) doit correspondre au type d'unité. et les exigences de superficie en matière de logements abordables de la ville.
selon les informations publiques, la superficie des logements abordables à hefei varie de 60 mètres carrés à 120 mètres carrés.
outre hefei, en septembre, tai'an, cangzhou et wuzhou ont publié des règles détaillées pour l'acquisition de logements commerciaux existants destinés à être utilisés comme logements abordables.
le 6 septembre, le bureau municipal du logement et du développement urbain-rural de tai'an a publié l'« annonce sur la collecte de logements commerciaux existants pour des logements d'indemnisation », conformément à l'idée de travail d'une « opération dirigée par le gouvernement et orientée vers le marché ». ", prise de décision "orientée vers le marché, légalisée" et indépendante, principe de participation volontaire, tai'an taishan zhixin real estate management co., ltd. sélectionné par le gouvernement comme sujet d'acquisition, à un prix raisonnable (en prenant le prix de remplacement des logements abordables au même endroit que la limite supérieure de référence, c'est-à-dire le coût du terrain alloué, le coût de construction et d'installation, majoré de 5 % au maximum du bénéfice), et collecter les maisons commerciales achevées et invendues dans les principales zones urbaines quartier de la ville de tai'an pour être utilisé comme logement abordable.
en ce qui concerne les conditions que la maison doit remplir, la ville de tai'an exige que le projet auquel appartient la maison ait obtenu un seul certificat de réception d'achèvement et que la superficie de construction d'une seule maison commerciale ne dépasse pas 120 mètres carrés. mètres.
le 5 septembre, cangzhou a publié un appel d'offres pour des projets visant à acquérir des bâtiments commerciaux existants pour des logements abordables de type placement, se concentrant sur l'acquisition de 70 à 90 mètres carrés (maximum pas plus de 120 mètres carrés) de bâtiments commerciaux pour des logements abordables de type placement. avec priorité conformément à l'acquisition de l'ensemble du bâtiment et de l'unité entière.
l'expansion du camp d'achat et de stockage et l'échelle de mise en œuvre sont encore faibles
en examinant les règles détaillées de collecte de logements émises par ces 33 villes, elles se concentrent principalement sur l'emplacement, les qualifications du logement, la superficie des appartements, les installations annexes, les prix d'achat et de stockage, etc.
la plupart des villes exigent que la propriété ait suivi les procédures d'enregistrement d'achèvement ; la propriété de la propriété est claire et un certificat immobilier peut être demandé ; les actifs, les passifs et les relations juridiques de la société immobilière sont clairs et le projet auquel la propriété est associée ; appartient dispose d'un transport pratique et d'installations de soutien complètes pour répondre à un certain espace de stationnement. ratio de correspondance donner la priorité aux projets de construction invendus de l'ensemble du bâtiment ou de l'unité entière.
en termes de superficie unitaire, la plupart des villes exigent qu'elle soit inférieure à 120 mètres carrés. parmi eux, l'ensemble des logements abordables dans certaines villes est subdivisé en logements abordables de type locatif et en logements abordables de type lotissement. le premier a une superficie plus petite et nécessite généralement une superficie de construction ne dépassant pas 70 mètres carrés.
selon l'analyse du rapport de recherche huatai, du point de vue de la pratique locale, les exigences relatives au parc de logements pour l'achat et le stockage tiennent compte à la fois de la sécurité et de la rentabilité, et les bureaux commerciaux et les petits appartements sont plus faciles à mettre en œuvre à ce stade. bien que l'achat et le stockage ne limitent pas les attributs des sociétés immobilières, les entreprises publiques peuvent avoir plus d'avantages en matière de coordination des ressources.
il convient de noter qu'à l'heure actuelle, bien que le camp d'achat et de stockage de logements commerciaux continue de s'étendre, la plupart d'entre eux constituent le premier lot et l'échelle de mise en œuvre est encore limitée.
par exemple, la superficie totale des maisons acquises par guangzhou zengcheng est d'environ 20 700 mètres carrés. si elle est estimée sur la base de la combinaison de la superficie des appartements de 70 mètres carrés, 90 mètres carrés et 120 mètres carrés, environ 200. des maisons peuvent être acquises.
l'annonce de l'appel d'offres dans le district de lin'an, à hangzhou, en mai, montre qu'un lot de logements commerciaux sera acquis pour des logements locatifs publics dans le district de lin'an. en principe, la superficie des logements acquis ne doit pas dépasser 10 000 mètres carrés. et la superficie du bâtiment d'une seule unité ne doit pas dépasser 70 mètres carrés. la superficie totale du logement ne doit pas dépasser 70 mètres carrés. la source ne dépasse pas 200 ensembles.
même à chongqing, où les projets d'achat et de stockage sont relativement nombreux, ce nombre n'est que de quelques milliers d'unités. selon le compte public wechat du logement et du développement urbain-rural de chongqing, chongqing a récemment signé le contrat pour le deuxième lot d'acquisitions de logements commerciaux achevés destinés à être utilisés comme projets de logements abordables. au total, 7 projets ont été signés pour acquérir auprès d'entreprises centrales, d'entreprises publiques et d'entreprises privées, avec une superficie acquise de plus de 110 000 mètres carrés. après rénovation et rénovation, plus de 2 600 logements abordables peuvent être fournis. au début de cette année, les entreprises publiques de chongqing avaient acquis 7 projets et 4 207 logements.
l’équilibre du financement est la clé et des conseils et un soutien supplémentaires sont nécessaires
le logement abordable a des caractéristiques de subsistance pour les gens et nécessite la préservation du capital et de faibles bénéfices. par conséquent, pour les entreprises, les fonds investis dans la collecte et le stockage ainsi que le taux de rendement futur affectent l'enthousiasme pour la participation.
le rapport de recherche de huatai securities estime que l'équilibre du capital est la clé de la mise en œuvre et de la durabilité des achats et des réserves. premièrement, les fonds actuels de collecte et de stockage sont principalement constitués de « reprêts de la banque centrale + prêts bancaires + subventions fiscales + auto-collectés par les entreprises publiques », qui nécessitent des orientations et un soutien supplémentaires de la part des « fonds centraux + finances locales ». deuxièmement, les propriétés commerciales telles que les appartements et les immeubles de bureaux sont plus faciles à acquérir que les propriétés résidentielles à ce stade, car leurs types d'unités sont plus adaptés aux logements à loyer garanti et l'offre excédentaire donne lieu à une plus grande marge de négociation lors de l'acquisition. troisièmement, le rapport loyer/vente dans les villes clés est généralement faible. sans subventions, il est encore difficile pour les revenus d'exploitation de couvrir les coûts, ce qui affecte l'expansion des achats et du stockage. en outre, l'inadéquation entre l'offre et la demande de logements abordables en termes de niveau d'énergie urbain, d'emplacement et de qualifications du projet doit être prise en compte lors de l'achat, du stockage et de l'agrandissement des logements.
le marché immobilier est entré dans le nœud de vente traditionnel des « golden nine ». il reste à voir comment se dérouleront les ventes spécifiques. d'un point de vue politique, il peut y avoir une période de fenêtre et il est possible d'augmenter les achats, le stockage et autres. politiques connexes.
concernant la question des rendements après acquisition et stockage, galaxy securities a souligné que, en référence à l'expérience étrangère, l'approche principale consiste à utiliser la vente comme méthode principale et le crédit-bail en complément. mon pays utilise actuellement principalement le crédit-bail pour réaliser le rendement. fonds, car l'acquisition et le stockage de projets utilisés pour des logements locatifs ou il devrait être coté et revitalisé sous la forme de reit.
duan wenping, journaliste de shell finance à pékin
edité par yang juanjuan et relu par yang li
