33 städte haben detaillierte regeln für den „kauf und die lagerung von gewerbeimmobilien“ erlassen. der restbetrag des fonds könnte der schlüssel zur lösung der situation sein.
2024-09-11
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eine weitere stadt der zweiten reihe hat sich dem lager des erwerbs und der lagerung von gewerbewohnungen angeschlossen. am 9. september gab der offizielle wechat-account der hefei anju group bekannt, dass das unternehmen bezahlbaren wohnraum zum verkauf oder zur miete entwickeln will.
in der ankündigung heißt es, dass der umfang der sammlung garantierter wohnungen zur vermittlung abgeschlossene mietwohnungsprojekte im stadtgebiet der stadt hefei oder gewerbe-, büro- und andere gebäude umfasst, die in mietwohnungen umgewandelt werden können die platzierung umfasst abgeschlossene wohnprojekte im stadtgebiet der stadt hefei. es wurden nicht verkaufte gewerbewohnungen gebaut.
laut statistiken des beijing news-reporters in zusammenarbeit mit dem zhongzhi research institute haben seit mai 33 städte und regionen richtlinien für den kauf und die lagerung von gewerbewohnungen umgesetzt und spezifische einzelheiten zur wohnungssammlung herausgegeben. unter diesen städten befinden sich die städte der ersten reihe shenzhen und guangzhou sowie die städte der zweiten reihe lanzhou, changsha, guiyang, shenyang, dalian, kunming, hangzhou, foshan, yantai, nanning usw. und weitere städte der dritten und vierten reihe -städte, darunter tai'an und cangzhou, wuzhou, zhaoqing, dezhou, beihai, weifang, luzhou, liuzhou, jiangmen, guilin usw.
im september verfolgten hefei und andere städte den „erwerb und die lagerung von gewerbeimmobilien“.”
am 9. september gab das hefei real estate bureau bekannt, dass die hefei anju holding group co., ltd. plant, bestehende gewerbewohnungen zum verkauf zu erwerben oder bezahlbaren wohnraum zu vermieten.
der sammelumfang der garantierten mietwohnungen umfasst unter anderem abgeschlossene mietwohnungsprojekte im stadtgebiet der stadt hefei (mit ausnahme von vier kreisen und einer stadt) oder gewerbe-, büro- und andere qualifizierte häuser, die in mietwohnungen umgewandelt werden können; der platzierungstyp. der umfang der sammlung garantierter wohnungen umfasst gewerbliche wohnungen, die im stadtgebiet der stadt hefei (mit ausnahme von vier kreisen und einer stadt) gebaut, aber nicht verkauft wurden.
in bezug auf die anforderungen an den haustyp legte hefei keine spezifischen flächenbeschränkungen fest, wies jedoch darauf hin, dass „die fläche des haustyps angemessen ist“. grundsätzlich sollte die fläche des haupteinheitentyps des projekts (haus) dem einheitentyp entsprechen und flächenbedarf für bezahlbaren wohnraum in der stadt.“
nach öffentlichen angaben liegt die fläche bezahlbaren wohnraums in hefei zwischen 60 und 120 quadratmetern.
zusätzlich zu hefei haben im september auch tai'an, cangzhou und wuzhou detaillierte regeln für den erwerb bestehender gewerbewohnungen zur nutzung als bezahlbarer wohnraum erlassen.
am 6. september veröffentlichte das tai'an municipal housing and urban-rural development bureau die „ankündigung zur sammlung bestehender gewerbewohnungen für entschädigungswohnungen“ im einklang mit der arbeitsidee einer „staatlich geführten, marktorientierten tätigkeit“. „, „marktorientierte, legalisierte“ und unabhängige entscheidungsfindung, das prinzip der freiwilligen beteiligung, tai'an taishan zhixin real estate management co., ltd. wurde von der regierung als erwerbsgegenstand zu einem angemessenen preis ausgewählt (unter berücksichtigung der der wiederbeschaffungspreis für bezahlbaren wohnraum am selben standort entspricht der referenzobergrenze, d bereich der stadt tai'an zur nutzung als bezahlbarer wohnraum.
in bezug auf die bedingungen, die das haus erfüllen muss, verlangt die stadt tai'an, dass das projekt, zu dem das haus gehört, eine einzige abnahmebescheinigung für die fertigstellung erhalten hat und dass die baufläche eines einzelnen gewerbehauses 120 quadratmeter nicht überschreitet meter.
am 5. september veröffentlichte cangzhou eine ausschreibung für projekte zum erwerb bestehender gewerbegebäude für bezahlbaren wohnungsbau mit platzierung, deren schwerpunkt auf dem erwerb von gewerbegebäuden mit einer fläche von 70 bis 90 quadratmetern (maximal nicht mehr als 120 quadratmeter) für bezahlbaren wohnraum mit platzierungstyp liegt. mit vorrang gemäß dem erwerb des gesamten gebäudes und der gesamten einheit.
der ausbau des einkaufs- und lagerlagers und der umfang der umsetzung sind noch gering
betrachtet man die von diesen 33 städten erlassenen detaillierten wohnungssammlungsregeln, konzentrieren sie sich hauptsächlich auf lage, wohnungsqualifikationen, wohnungsfläche, unterstützende einrichtungen, kauf- und lagerpreise usw.
die meisten städte verlangen, dass die eigentumsverhältnisse an der immobilie eindeutig sind und dass die vermögenswerte, verbindlichkeiten und rechtsbeziehungen der immobiliengesellschaft, zu der die immobilie gehört, eindeutig sind verfügt über bequeme transportmöglichkeiten und umfassende unterstützende einrichtungen, um ein bestimmtes parkplatz-matching-verhältnis einzuhalten; unverkauften bauprojekten des gesamten gebäudes oder der gesamten einheit wird vorrang eingeräumt.
bezogen auf die flächeneinheit müssen die meisten städte weniger als 120 quadratmeter betragen. unter ihnen ist die sammlung von bezahlbarem wohnraum in einigen städten in bezahlbaren mietwohnungstyp und bezahlbaren kleinwohnungswohnungstyp unterteilt. ersteres hat eine kleinere fläche und erfordert in der regel eine baufläche von nicht mehr als 70 quadratmetern.
laut der analyse des huatai research report berücksichtigen die anforderungen an den wohnungsbestand für kauf und lagerung aus sicht der örtlichen praxis sowohl sicherheit als auch rentabilität, und gewerbebüros und kleine wohnungen sind in dieser phase einfacher umzusetzen. obwohl kauf und lagerung die eigenschaften von immobilienunternehmen nicht einschränken, können staatliche unternehmen bei der ressourcenkoordinierung mehr vorteile haben.
es ist erwähnenswert, dass das lager für den kauf und die lagerung von gewerbeimmobilien derzeit zwar weiter wächst, es sich jedoch bei den meisten davon um die erste charge handelt und der umfang der umsetzung noch gering ist.
beispielsweise beträgt die gesamtgrundfläche der von guangzhou zengcheng erworbenen häuser etwa 20.700 quadratmeter. basierend auf der kombination von 70 quadratmetern, 90 quadratmetern und 120 quadratmetern sind es etwa 200 quadratmeter häuser können erworben werden.
aus der ausschreibungsbekanntmachung im bezirk lin'an, hangzhou, geht hervor, dass im bezirk lin'an eine reihe von gewerbewohnungen für öffentliche mietwohnungen erworben werden sollen. grundsätzlich darf die fläche der erworbenen wohnungen 10.000 quadratmeter nicht überschreiten. und die gebäudefläche einer einzelnen einheit darf 70 quadratmeter nicht überschreiten. die gesamtwohnfläche darf 200 quadratmeter nicht überschreiten.
selbst in chongqing, wo es relativ viele einkaufs- und lagerprojekte gibt, sind es nur wenige tausend einheiten. laut dem öffentlichen wechat-konto von chongqing housing and urban-rural development hat chongqing kürzlich den vertrag für die zweite reihe abgeschlossener gewerbewohnungskäufe zur nutzung als bezahlbare wohnprojekte unterzeichnet. insgesamt wurden 7 projekte zum erwerb von zentralunternehmen, staatsbetrieben und privatunternehmen unterzeichnet, mit einer erworbenen fläche von über 110.000 quadratmetern können nach sanierung und sanierung mehr als 2.600 bezahlbare wohneinheiten bereitgestellt werden. zu beginn dieses jahres hatten staatliche unternehmen in chongqing sieben projekte und 4.207 wohneinheiten erworben.
die ausgewogenheit der finanzierung ist der schlüssel und es bedarf weiterer beratung und unterstützung
bezahlbarer wohnraum ist für den lebensunterhalt der menschen wichtig und erfordert kapitalerhalt und geringe gewinne. daher wirken sich für unternehmen die in die sammlung und lagerung investierten mittel sowie die zukünftige rendite auf die begeisterung für die teilnahme aus.
der forschungsbericht von huatai securities geht davon aus, dass das kapitalgleichgewicht der schlüssel zur umsetzung und nachhaltigkeit von kauf und reserve ist. erstens handelt es sich bei den derzeitigen sammel- und lagermitteln hauptsächlich um „zentralbank-redarlehen + bankdarlehen + steuerzuschüsse + selbstbeschaffung durch staatliche unternehmen“, was weiterer anleitung und unterstützung durch „zentralfonds + lokale finanzierung“ bedarf. zweitens sind gewerbeimmobilien wie wohnungen und bürogebäude zum jetzigen zeitpunkt einfacher zu erwerben als wohnimmobilien, da sich ihre einheitentypen besser für mietgarantiertes wohnen eignen und ein überangebot zu größerem verhandlungsspielraum beim erwerb führt. drittens ist das miet-zu-verkauf-verhältnis in wichtigen städten im allgemeinen niedrig. ohne subventionen ist es immer noch schwierig, die betriebseinnahmen zu decken, was sich auf die ausweitung von einkauf und lagerung auswirkt. darüber hinaus muss beim kauf, der lagerung und der erweiterung von wohnraum das missverhältnis zwischen angebot und nachfrage von bezahlbarem wohnraum im hinblick auf städtisches energieniveau, standort und projektqualifikationen berücksichtigt werden.
der immobilienmarkt ist in den traditionellen „golden nine“-verkaufsknoten eingetreten. es bleibt abzuwarten, wie sich die konkreten verkäufe auswirken werden. aus politischer sicht wird es möglicherweise eine fensterperiode geben, und es besteht die möglichkeit, den kauf und die lagerung zu erhöhen entsprechende richtlinien.
in bezug auf die frage der rückgabe nach erwerb und lagerung wies galaxy securities darauf hin, dass der hauptansatz unter bezugnahme auf ausländische erfahrungen darin besteht, den verkauf als hauptmethode und leasing als ergänzung zu nutzen. derzeit wird in meinem land hauptsächlich leasing zur realisierung der rückgabe verwendet mittel, denn der erwerb und die lagerung von projekten, die für mietwohnungen genutzt werden oder es wird erwartet, dass sie in form von reits gelistet und revitalisiert werden.
beijing news shell finance-reporter duan wenping
herausgegeben von yang juanjuan und korrektur gelesen von yang li
