33 kaupunkia on julkaissut yksityiskohtaiset säännöt "kaupallisten asuntojen ostamisesta ja varastoinnista rahaston saldo voi olla avain tilanteen murtamiseen".
2024-09-11
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
toinen toissijainen kaupunki on liittynyt kaupallisten asuntojen ostamisen ja varastoinnin leiriin. hefei anju groupin virallinen wechat-tili paljasti 9. syyskuuta, että yhtiö aikoo kehittää kohtuuhintaisia asuntoja myytäväksi tai vuokrattavaksi.
ilmoituksessa todettiin, että sijoitettavan asunnon keruu sisältää hefei cityn kaupunkialueella valmistuneet vuokra-asuntohankkeet tai vuokra-asunnoiksi muunnettavissa olevat liike-, toimisto- ja muut rakennukset jo rakennettuja vuokra-asuntoja hefei cityn kaupunkialueella rakennettiin myymättä.
beijing news -toimittajan tilastojen mukaan yhdessä zhongzhi research instituten kanssa 33 kaupunkia ja aluetta on toukokuusta lähtien toteuttanut kaupallisten asuntojen osto- ja varastointipolitiikkaa ja antanut erityisiä asuntokokoelmatietoja. näiden kaupunkien joukossa on ensimmäisen tason kaupunkeja shenzhen ja guangzhou sekä toisen tason kaupungit lanzhou, changsha, guiyang, shenyang, dalian, kunming, hangzhou, foshan, yantai, nanning jne. ja enemmän kolmannen ja neljännen tason kaupunkeja. -tason kaupungit, mukaan lukien tai'an ja cangzhou, wuzhou, zhaoqing, dezhou, beihai, weifang, luzhou, liuzhou, jiangmen, guilin jne.
syyskuussa hefei ja muut kaupungit seurasivat "kaupallisten asuntojen hankintaa ja varastointia"”
hefei municipal real estate bureau ilmoitti 9. syyskuuta, että hefei anju holding group co., ltd. aikoo ostaa olemassa olevia kaupallisia asuntoja myytäväksi tai vuokrata kohtuuhintaisia asuntoja.
niistä vuokratakuun asuntojen keruualue on hefei cityn kaupunkialueella (pois lukien neljä maakuntaa ja yksi kaupunki) valmistuneet vuokra-asuntohankkeet tai liike-, toimisto- ja muut pätevät talot, jotka voidaan muuntaa vuokra-asunnoiksi; sijoitustyyppi taattujen asuntojen keruu kattaa kaupalliset asunnot, jotka on rakennettu, mutta joita ei ole myyty hefei cityn kaupunkialueella (pois lukien neljä maakuntaa ja yksi kaupunki).
talotyyppivaatimusten osalta hefei ei asettanut erityisiä aluerajoituksia, mutta huomautti, että "talotyyppinen pinta-ala on sopiva. periaatteessa hankkeen pääyksikkötyypin (talon) pinta-alan tulisi vastata asuntotyyppiä ja kaupungin kohtuuhintaisten asuntojen aluevaatimukset."
julkisen tiedon mukaan kohtuuhintaisten asuntojen pinta-ala hefeissä vaihtelee 60 neliömetristä 120 neliömetriin.
hefein lisäksi tai'an, cangzhou ja wuzhou julkaisivat syyskuussa yksityiskohtaiset säännöt olemassa olevien kaupallisten asuntojen hankinnasta kohtuuhintaiseen asumiseen.
tai'anin kunnallinen asunto- ja kaupunki- ja maaseudun kehittämistoimisto julkaisi 6. syyskuuta "ilmoituksen olemassa olevien kaupallisten asuntojen keräämisestä korvausasuntoa varten", joka noudattaa "hallituksen johtaman, markkinalähtöisen toiminnan" työfilosofiaa. markkinasuuntautunut, laillistettu" ja riippumaton päätöksenteko. , vapaaehtoisen osallistumisen periaate, hallituksen hankintakohdaksi valinnut tai'an taishan zhixin real estate management co., ltd., kohtuulliseen hintaan (jälleenhankintahintaan otettuna) kohtuuhintaista asuntoa samassa paikassa kuin viiteyläraja eli myönnetyn maan kustannukset, rakennus- ja asennuskustannukset sekä enintään 5 % voitosta) ja kerätä valmiit ja myymättömät liiketalot pääkaupunkiseudulla tai'an city käytettäväksi edullisena asunnona.
mitä tulee ehtoihin, jotka talon on täytettävä, tai'an city edellyttää, että projekti, johon talo kuuluu, on saanut yhden valmistumisen hyväksymistodistuksen ja että yhden liiketalon rakennusala ei saa ylittää 120 neliötä metriä.
cangzhou julkaisi 5. syyskuuta tarjouspyynnön hankkeista, joilla hankitaan olemassa olevia liikerakennuksia sijoitettavaa kohtuuhintaista asuntoa varten, ja siinä keskitytään 70–90 neliömetrin (enintään 120 neliömetrin) liikerakennusten hankkimiseen sijoitustyyppisiin kohtuuhintaisiin asuntoihin. etusijalla koko rakennus ja koko yksikkö hankinnan mukaisesti.
osto- ja varastoleirin laajennus ja toteutuksen mittakaava ovat vielä pieniä
kun tarkastellaan näiden 33 kaupungin antamia yksityiskohtaisia asuntojen keruusääntöjä, ne keskittyvät pääasiassa sijaintiin, asuntojen pätevyyteen, asuntoalueeseen, tukitiloihin, osto- ja varastointihintoihin jne.
useimmat kaupungit edellyttävät, että kiinteistön omistusoikeus on saatu päätökseen, ja kiinteistöyhtiön varat, velat ja oikeussuhteet ovat selviä; on kätevät kuljetukset ja täydelliset tukitilat tietyn pysäköintitilan täyttämiseksi.
yksikköpinta-alalla mitattuna useimmat kaupungit vaativat sen olevan alle 120 neliömetriä. niistä kohtuuhintaisten asuntojen kokoelma joissakin kaupungeissa on jaettu vuokra-asuntoihin ja siirtolatyyppisiin kohtuuhintaisiin asuntoihin. ensimmäinen on pienempi pinta-ala ja vaatii yleensä enintään 70 neliömetrin rakennusalan.
huatai research reportin analyysin mukaan paikallisen käytännön näkökulmasta asuntokannan hankinta- ja varastointivaatimukset huomioivat sekä turvallisuuden että kannattavuuden, ja liiketoimistot ja pienet asunnot ovat tässä vaiheessa helpompia toteuttaa. vaikka ostaminen ja varastointi ei rajoita kiinteistöyhtiöiden ominaisuuksia, valtion omistamilla yrityksillä voi olla enemmän etuja resurssien koordinoinnissa.
on huomionarvoista, että vaikka tällä hetkellä liikeasuntojen hankinta- ja varastointileiri laajenee edelleen, suurin osa niistä on ensimmäinen erä ja toteutuksen mittakaava on vielä pieni.
esimerkiksi guangzhou zengchengin hankkimien talojen kokonaispinta-ala on noin 20 700 neliömetriä. taloja voi ostaa.
toukokuussa hangzhoun lin'anin piirikunnassa tehty tarjouspyyntö osoittaa, että lin'anin piiriltä hankitaan erä kaupallisia asuntoja julkisiin vuokra-asuntoihin , ja yhden yksikön rakennuspinta-ala ei saa ylittää 70 neliömetriä.
jopa chongqingissa, jossa on suhteellisen paljon osto- ja varastointiprojekteja, on vain muutama tuhat yksikköä. chongqing housing and urban-rural developmentin wechatin virallisen tilinpäätöksen mukaan chongqing allekirjoitti äskettäin sopimuksen toisesta valmiista kaupallisesta asuntohankinnasta käytettäväksi kohtuuhintaisissa asuntoprojekteissa. keskusyrityksiltä, valtion yrityksiltä ja yksityisiltä yrityksiltä hankittiin yhteensä 7 hanketta, joiden ostettu pinta-ala on yli 110 000 neliömetriä sisustuksen ja peruskorjauksen jälkeen. tämän vuoden alussa chongqingin valtionyhtiöt olivat hankkineet 7 hanketta ja 4 207 asuntoa.
rahoituksen tasapaino on avainasemassa, ja lisäopastusta ja tukea tarvitaan
edullisella asunnolla on ihmisten toimeentuloominaisuuksia ja se vaatii pääoman säilyttämistä ja alhaista tuottoa. siksi yrityksillä osallistumisinnostukseen vaikuttavat keräykseen ja varastointiin sijoitetut varat ja tuleva tuotto.
huatai securities tutkimusraportti uskoo, että pääoman tasapaino on avain täytäntöönpanoon ja kestävyyteen osto ja varata. ensinnäkin nykyiset perintä- ja varastorahastot ovat pääasiassa "keskuspankin uudelleenlainoja + pankkilainoja + verotukia + valtion omistamien yritysten itse keräämiä", mikä tarvitsee lisäohjausta ja tukea "keskusrahastoilta + paikallisrahoitukselta". toiseksi liikekiinteistöt, kuten asunnot ja toimistorakennukset, on tässä vaiheessa helpompi todentaa kuin asuinkiinteistöt, koska niiden asuntotyypit soveltuvat paremmin vuokratakuuseen asumiseen ja ylitarjonta lisää neuvotteluvaraa hankinnassa. kolmanneksi vuokra-myyntisuhde on keskeisissä kaupungeissa yleisesti ottaen alhainen ilman tukia toimintatuloilla on edelleen vaikea kattaa kustannuksia, mikä vaikuttaa hankinnan ja varastoinnin laajentamiseen. lisäksi asuntoja ostettaessa, varastoitaessa ja laajennettaessa on otettava huomioon kohtuuhintaisten asuntojen kysynnän ja tarjonnan välinen epäsuhta kaupunkien energiatason, sijainnin ja projektin pätevyyden suhteen.
kiinteistömarkkinat ovat tulleet perinteiseen "golden nine" -myyntisolmuun. nähtäväksi jää, miten konkreettinen myynti tulee olemaan politiikan näkökulmasta, ja siellä on mahdollisuus lisätä ostoa ja varastointia liittyvät politiikat.
hankinnan ja varastoinnin jälkeisten palautusten osalta galaxy securities huomautti, että ulkomaisten kokemusten perusteella pääasiallinen lähestymistapa on käyttää myyntiä päämenetelmänä ja leasingia täydennyksenä maani tällä hetkellä pääasiassa leasingilla varoja, koska vuokra-asuntoon käytettävien hankkeiden hankinta ja varastointi tai sen odotetaan listautuvan ja elvyttävän reit:ien muodossa.
beijing news shell finance -toimittaja duan wenping
toimittanut yang juanjuan ja oikolukija yang li
