33 πόλεις έχουν εκδώσει λεπτομερείς κανόνες για την «αγορά και αποθήκευση του υπολοίπου του ταμείου μπορεί να είναι το κλειδί για την εξάλειψη της κατάστασης».
2024-09-11
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
μια άλλη πόλη δεύτερης κατηγορίας εντάχθηκε στο στρατόπεδο αγοράς και αποθήκευσης εμπορικών κατοικιών. στις 9 σεπτεμβρίου, ο επίσημος λογαριασμός wechat του hefei anju group αποκάλυψε ότι η εταιρεία σχεδιάζει να αναπτύξει οικονομικά προσιτή στέγαση προς πώληση ή ενοικίαση.
η ανακοίνωση ανέφερε ότι το εύρος συλλογής εγγυημένων κατοικιών για τοποθέτηση περιλαμβάνει ολοκληρωμένα έργα ενοικίασης στην αστική περιοχή της πόλης hefei ή εμπορικά, γραφεία και άλλα κτίρια που μπορούν να μετατραπούν σε ενοικιαζόμενες κατοικίες έχουν κατασκευαστεί ήδη έργα ενοικίασης κατοικιών στην αστική περιοχή της πόλης hefei.
σύμφωνα με στατιστικά στοιχεία από τον δημοσιογράφο του beijing news σε συνδυασμό με το ερευνητικό ινστιτούτο zhongzhi, από τον μάιο, 33 πόλεις και περιφέρειες έχουν εφαρμόσει πολιτικές για την αγορά και την αποθήκευση εμπορικών κατοικιών και έχουν εκδώσει συγκεκριμένες λεπτομέρειες συλλογής κατοικιών. μεταξύ αυτών των πόλεων, υπάρχουν πόλεις πρώτης βαθμίδας shenzhen και guangzhou, καθώς και πόλεις δεύτερης κατηγορίας lanzhou, changsha, guiyang, shenyang, dalian, kunming, hangzhou, foshan, yantai, nanning κ.λπ., και άλλες πόλεις τρίτης και τέταρτης -πόλεις βαθμίδων, συμπεριλαμβανομένων των tai'an και cangzhou , wuzhou, zhaoqing, dezhou, beihai, weifang, luzhou, liuzhou, jiangmen, guilin, κ.λπ.
τον σεπτέμβριο, το hefei και άλλες πόλεις ακολούθησαν την «απόκτηση και αποθήκευση εμπορικών κατοικιών»”
στις 9 σεπτεμβρίου, το hefei municipal real estate bureau ανακοίνωσε ότι η hefei anju holding group co., ltd. σχεδιάζει να αποκτήσει υφιστάμενες εμπορικές κατοικίες προς πώληση ή ενοικίαση υφιστάμενων εμπορικών κατοικιών.
μεταξύ αυτών, το εύρος συλλογής εγγυημένων κατοικιών προς ενοικίαση είναι τα ολοκληρωμένα έργα ενοικίασης κατοικιών στην αστική περιοχή της πόλης hefei (εξαιρουμένων τεσσάρων κομητειών και μιας πόλης) ή εμπορικών, γραφείων και άλλων ειδικευμένων κατοικιών που μπορούν να μετατραπούν σε ενοικιαζόμενες κατοικίες. ο τύπος τοποθέτησης το εύρος συλλογής εγγυημένης κατοικίας είναι εμπορικές κατοικίες που έχουν κατασκευαστεί αλλά δεν πωλούνται εντός της αστικής περιοχής της πόλης hefei (εξαιρουμένων τεσσάρων κομητειών και μιας πόλης).
όσον αφορά τις απαιτήσεις τύπου κατοικίας, η hefei δεν έθεσε συγκεκριμένους περιορισμούς περιοχής, αλλά επεσήμανε ότι "η περιοχή τύπου κατοικίας είναι κατάλληλη. κατ' αρχήν, η περιοχή του κύριου τύπου μονάδας του έργου (σπίτι) πρέπει να πληροί τον τύπο μονάδας και απαιτήσεις περιοχής για οικονομικά προσιτή στέγαση της πόλης».
σύμφωνα με δημόσιες πληροφορίες, η περιοχή της οικονομικά προσιτής κατοικίας στο hefei κυμαίνεται από 60 τετραγωνικά μέτρα έως 120 τετραγωνικά μέτρα.
εκτός από το hefei, τον σεπτέμβριο, οι tai'an, cangzhou και wuzhou εξέδωσαν λεπτομερείς κανόνες για την απόκτηση υφιστάμενων εμπορικών κατοικιών για χρήση ως οικονομικά προσιτή στέγαση.
στις 6 σεπτεμβρίου, το γραφείο δημοτικής στέγασης και αστικής-αγροτικής ανάπτυξης της ταϊάν εξέδωσε την «ανακοίνωση σχετικά με τη συλλογή υφιστάμενων εμπορικών κατοικιών για αποζημίωση κατοικίας», η οποία ακολουθεί τη φιλοσοφία εργασίας της «λειτουργίας με γνώμονα την κυβέρνηση και την αγορά», προσανατολισμένη στην αγορά, νομιμοποιημένη" και ανεξάρτητη λήψη αποφάσεων. , την αρχή της εθελοντικής συμμετοχής, η tai'an taishan zhixin real estate management co., ltd. που επιλέχθηκε από την κυβέρνηση ως το αντικείμενο εξαγοράς, σε λογική τιμή (λαμβάνοντας την τιμή αντικατάστασης οικονομικά προσιτή στέγαση στην ίδια τοποθεσία με το ανώτατο όριο αναφοράς, δηλαδή το κατανεμημένο κόστος γης, κόστος κατασκευής και εγκατάστασης, πλέον όχι περισσότερο από 5% του κέρδους), και συλλογή ολοκληρωμένων και απούλητων εμπορικών κατοικιών στην κύρια αστική περιοχή πόλη tai'an για χρήση ως οικονομικά προσιτή στέγαση.
όσον αφορά τις προϋποθέσεις που πρέπει να πληροί ένα σπίτι, η πόλη tai'an απαιτεί το έργο στο οποίο ανήκει το σπίτι να έχει λάβει ένα ενιαίο πιστοποιητικό αποδοχής ολοκλήρωσης και ότι η επιφάνεια κατασκευής μιας ενιαίας εμπορικής κατοικίας δεν πρέπει να υπερβαίνει τα 120 τετραγωνικά μέτρα.
στις 5 σεπτεμβρίου, η cangzhou εξέδωσε μια ανακοίνωση πρόσκλησης για έργα για την απόκτηση υφιστάμενων εμπορικών κτιρίων για οικονομικά προσιτή στέγαση τύπου τοποθέτησης, εστιάζοντας στην απόκτηση 70-90 τετραγωνικών μέτρων (το πολύ 120 τετραγωνικά μέτρα) εμπορικών κτιρίων για οικονομικά προσιτή στέγαση τύπου τοποθέτησης. με προτεραιότητα σύμφωνα με την απόκτηση ολόκληρου κτιρίου και ολόκληρης μονάδας.
η επέκταση του στρατοπέδου αγορών και αποθήκευσης και η κλίμακα υλοποίησης είναι ακόμη μικρή
εξετάζοντας τους λεπτομερείς κανόνες συλλογής κατοικιών που εκδίδονται από αυτές τις 33 πόλεις, επικεντρώνονται κυρίως στην τοποθεσία, τα προσόντα στέγασης, την περιοχή διαμερισμάτων, τις υποστηρικτικές εγκαταστάσεις, τις τιμές αγοράς και αποθήκευσης κ.λπ.
οι περισσότερες πόλεις απαιτούν την ολοκλήρωση των διαδικασιών εγγραφής του ακινήτου και είναι σαφές ότι τα περιουσιακά στοιχεία, οι υποχρεώσεις και οι νομικές σχέσεις της εταιρείας που ανήκει έχει άνετη μεταφορά και πλήρεις υποστηρικτικές εγκαταστάσεις για να καλύψει μια συγκεκριμένη αναλογία χώρου στάθμευσης.
όσον αφορά τη μονάδα επιφάνειας, οι περισσότερες πόλεις απαιτούν να είναι μικρότερη από 120 τετραγωνικά μέτρα. μεταξύ αυτών, η συλλογή προσιτών κατοικιών σε ορισμένες πόλεις υποδιαιρείται σε οικονομικά προσιτή στέγαση τύπου ενοικίασης και οικονομικά προσιτή στέγαση τύπου κατανομής.
σύμφωνα με την ανάλυση της huatai research report, από την άποψη της τοπικής πρακτικής, οι απαιτήσεις για το απόθεμα κατοικιών για αγορά και αποθήκευση λαμβάνουν υπόψη τόσο την ασφάλεια όσο και την κερδοφορία και τα εμπορικά γραφεία και τα μικρά διαμερίσματα είναι πιο εύκολο να εφαρμοστούν σε αυτό το στάδιο. αν και η αγορά και η αποθήκευση δεν περιορίζει τα χαρακτηριστικά των εταιρειών ακινήτων, οι κρατικές επιχειρήσεις μπορεί να έχουν περισσότερα πλεονεκτήματα στον συντονισμό των πόρων.
αξίζει να σημειωθεί ότι προς το παρόν, αν και το στρατόπεδο αγοράς και αποθήκευσης επαγγελματικών κατοικιών συνεχίζει να επεκτείνεται, τα περισσότερα από αυτά αποτελούν την πρώτη παρτίδα και η κλίμακα υλοποίησης είναι ακόμη μικρή.
για παράδειγμα, η συνολική επιφάνεια των κατοικιών που απέκτησε η guangzhou zengcheng είναι περίπου 20.700 τετραγωνικά μέτρα, αν εκτιμηθεί με βάση τον συνδυασμό της επιφάνειας διαμερίσματος 70 τετραγωνικών μέτρων, 90 τετραγωνικών μέτρων και 120 τετραγωνικών μέτρων, περίπου 200. μπορούν να αποκτηθούν σπίτια.
η ανακοίνωση πρόσκλησης στην περιοχή lin'an, hangzhou, τον μάιο δείχνει ότι μια παρτίδα εμπορικών κατοικιών θα αποκτηθεί εντός της συνοικίας lin'an για δημόσια ενοικίαση κατοικιών κατ' αρχήν, η έκταση της κατοικίας που αποκτήθηκε δεν θα υπερβαίνει τα 10.000 τετραγωνικά μέτρα και το εμβαδόν του κτιρίου μιας μονάδας δεν πρέπει να υπερβαίνει τα 70 τετραγωνικά μέτρα.
ακόμη και στο chongqing, το οποίο έχει σχετικά πολλά έργα αγορών και αποθήκευσης, υπάρχουν μόνο μερικές χιλιάδες μονάδες. σύμφωνα με τον επίσημο λογαριασμό wechat της chongqing housing and urban-rural development, η chongqing υπέγραψε πρόσφατα τη σύμβαση για τη δεύτερη παρτίδα ολοκληρωμένων αγορών εμπορικών κατοικιών για χρήση ως οικονομικά προσιτά στεγαστικά έργα. συνολικά υπογράφηκαν 7 έργα για απόκτηση από κεντρικές επιχειρήσεις, κρατικές επιχειρήσεις και ιδιωτικές επιχειρήσεις, με εξαγορασθείσα έκταση άνω των 110.000 τετραγωνικών μέτρων. στις αρχές του τρέχοντος έτους, οι κρατικές επιχειρήσεις του chongqing είχαν αποκτήσει 7 έργα και 4.207 κατοικίες.
το υπόλοιπο χρηματοδότησης είναι το κλειδί και χρειάζονται περαιτέρω καθοδήγηση και υποστήριξη
η προσιτή στέγαση έχει τα χαρακτηριστικά βιοπορισμού των ανθρώπων και απαιτεί διατήρηση κεφαλαίου και χαμηλά κέρδη. επομένως, για τις εταιρείες, τα κεφάλαια που επενδύονται στη συλλογή και αποθήκευση και το μελλοντικό ποσοστό απόδοσης επηρεάζουν τον ενθουσιασμό για συμμετοχή.
η έρευνα της huatai securities πιστεύει ότι το ισοζύγιο κεφαλαίων είναι το κλειδί για την υλοποίηση και τη βιωσιμότητα της αγοράς και του αποθεματικού. πρώτον, τα τρέχοντα κεφάλαια συλλογής και αποθήκευσης είναι κυρίως «αναδάνεια κεντρικής τράπεζας + τραπεζικά δάνεια + δημοσιονομικές επιδοτήσεις + ιδιοκτησίες από κρατικές επιχειρήσεις», που χρειάζεται περαιτέρω καθοδήγηση και υποστήριξη από «κεντρικά ταμεία + τοπική χρηματοδότηση». δεύτερον, οι εμπορικές ιδιοκτησίες όπως διαμερίσματα και κτίρια γραφείων είναι ευκολότερο να προσγειωθούν από τις κατοικίες σε αυτό το στάδιο, επειδή οι τύποι μονάδων τους είναι πιο κατάλληλοι για στέγαση με εγγύηση ενοικίου και η υπερπροσφορά έχει ως αποτέλεσμα μεγαλύτερο χώρο για διαπραγμάτευση κατά την απόκτηση. τρίτον, η αναλογία ενοικίων προς πώληση σε βασικές πόλεις είναι γενικά χαμηλή χωρίς επιδοτήσεις, εξακολουθεί να είναι δύσκολο για τα λειτουργικά έσοδα να καλύψουν το κόστος, γεγονός που επηρεάζει την επέκταση των αγορών και της αποθήκευσης. επιπλέον, η αναντιστοιχία μεταξύ της προσφοράς και της ζήτησης προσιτών κατοικιών όσον αφορά το αστικό επίπεδο ενέργειας, την τοποθεσία και τα προσόντα του έργου πρέπει να λαμβάνεται υπόψη κατά την αγορά, αποθήκευση και επέκταση κατοικιών.
η αγορά ακινήτων έχει εισέλθει στον παραδοσιακό κόμβο πωλήσεων «golden nine». σχετικές πολιτικές.
όσον αφορά το θέμα των επιστροφών μετά την απόκτηση και αποθήκευση, η galaxy securities επεσήμανε ότι, με αναφορά στην ξένη εμπειρία, η κύρια προσέγγιση είναι να χρησιμοποιήσω τις πωλήσεις ως κύρια μέθοδο και τη χρηματοδοτική μίσθωση ως συμπλήρωμα στη χώρα μου κεφάλαια, επειδή η απόκτηση και αποθήκευση έργων που χρησιμοποιούνται για ενοικίαση κατοικιών ή αναμένεται να εισαχθούν και να αναζωογονηθούν με τη μορφή αεεαπ.
ο δημοσιογράφος του beijing news shell finance duan wenping
επιμέλεια yang juanjuan και διόρθωση από yang li
