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hay nuevas políticas para liquidar el mercado inmobiliario.

ya comentábamos en "los edificios de oficinas ya no se alquilan, los alquileres se han desplomado" que en los últimos años se han construido demasiadas propiedades en terrenos comerciales.los alquileres se han desplomado y las tasas de desocupación son altas.

¿qué debemos hacer con estas edificaciones en suelo comercial?

el 25 de junio, un aviso emitido por la ciudad de wanning en la provincia de hainan sobre la “conversión de propiedades comerciales en propiedades residenciales” atrajo atención y acalorada discusión.

en concreto, la oficina del gobierno municipal de wanning emitió un aviso sobre el "plan de trabajo para promover la reducción de existencias de viviendas para oficinas comerciales". según el plan, si se establecen requisitos previos, quienes compren viviendas comerciales podrán disfrutar del mismo trato que las propiedades residenciales, como que los hijos de la familia vayan a la escuela cercana y que el agua, la electricidad, el gas, etc. se cobren al mismo precio. como propiedades residenciales.

posteriormente, en julio, muchas ciudades emitieron sucesivamente políticas “comerciales a residenciales” o lanzaron terrenos residenciales relacionados. por ejemplo, en el cuarto lote de anuncios de transferencia de terrenos residenciales en shanghai en 2024, el "terreno original de xiaomi" reapareció como terreno residencial.

además, la ciudad de changsha también emitió el "aviso sobre cuestiones de apoyo relativas a la adaptación de apartamentos y otras propiedades residenciales comerciales a viviendas residenciales".

el aviso aclara que dentro de la jurisdicción de la ciudad de changsha, se suspenderá temporalmente la aprobación de planificación para nuevos apartamentos y otros proyectos residenciales. para aquellos proyectos de viviendas residenciales comerciales, como apartamentos, que han completado la aprobación del plan maestro del proyecto pero enfrentan dificultades en el proceso de desarrollo y venta,una vez que se haya demostrado que es factible, se podrá adaptar a edificios residenciales de acuerdo con las normas y procedimientos.

de hecho, antes de esto, ciudades como nanning, guilin, baise y guigang en la región autónoma zhuang de guangxi habían implementado una transformación "comercial a residencial". más de diez proyectos comerciales en nanning se han transformado con éxito en productos residenciales.

desde 2017, 16 lugares, incluidos beijing, tianjin, guangzhou, shenzhen y xiamen, han emitido sucesivamente políticas que restringen la “conversión de propiedades comerciales en propiedades residenciales”. según las políticas regulatorias de muchos lugares, es un principio básico que no se permiten cambios no autorizados en el uso residencial.

estas restricciones políticas han creado un enorme retraso en la construcción de edificios comerciales y de oficinas en muchas ciudades.

datos de la oficina nacional de estadísticas muestran que al cierre de junio de este año, entre las viviendas comerciales en venta a nivel nacional,la superficie atribuida a oficinas alcanzó los 52,11 millones de metros cuadrados., un incremento interanual del 9,6%; la superficie comercial en venta alcanzó los 143 millones de metros cuadrados, un incremento interanual del 2,0%.

las ciudades antes mencionadas han roto el hielo en la política "comercial a residencial" para salir del dilema del alto inventario de proyectos comerciales y de oficinas y el débil consumo en el mercado inmobiliario, e inyectar nueva vitalidad al mercado inmobiliario. .

a los ojos de los conocedores de la industria, ya sea para beneficiar a la gente o aumentar los ingresos del gobierno, "reformar el negocio para convertirlo en vivienda" puede considerarse como un "golpe mágico".es una forma muy factible de resolver el problema actual de la gran acumulación de proyectos de edificios de oficinas comerciales en las grandes ciudades.

en primer lugar, convertir terrenos comerciales en terrenos residenciales puede mejorar la eficiencia en el uso de la tierra y aumentar la oferta residencial, mejorando así los beneficios económicos de la tierra y aliviando la presión financiera sobre la misma.

en segundo lugar, aumentar la oferta de suelo residencial ayudará a satisfacer las expectativas de los residentes en materia de viviendas de alta calidad. al mismo tiempo, "comercial a residencial" no significa que todos los terrenos comerciales se conviertan en edificios residenciales. algunos proyectos comerciales se convierten en instalaciones públicas como escuelas y espacios verdes. esto ayudará a equilibrar la demanda de instalaciones públicas después del aumento. en terrenos residenciales y mejorar la experiencia de vida de los residentes.

sin embargo, aunque la flexibilización de la reforma "comercial a residencial" es necesaria en la era actual, es necesario considerar muchos factores para su implementación real.

en primer lugar, al ajustar la función de la vivienda comercial al uso residencial, debemos considerar el posicionamiento de la planificación del área y el cumplimiento de los requisitos de planificación del terreno y el espacio.

al mismo tiempo, se deben respetar estrictamente los indicadores establecidos de oferta de suelo residencial para evitar exceder el alcance de planificación establecido.

además, las localidades también deben prestar atención a la integridad del apoyo a las instalaciones públicas en torno a proyectos residenciales para garantizar que estas instalaciones puedan implementarse de manera oportuna a medida que avanza el proyecto "comercial a residencial".

después de todo, la "renovación de comercial a residencial" no es sólo un cambio en el uso del suelo, sino que también implica consideraciones integrales como la mejora de los estándares de seguridad contra incendios y la ampliación de las instalaciones de servicios públicos para proteger plenamente la calidad de vida de los residentes y la seguridad general de la comunidad.