νέα

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

υπάρχουν νέες πολιτικές για την καταστροφή της αγοράς ακινήτων.

αναφέραμε προηγουμένως στο «κτίρια γραφείων δεν ενοικιάζονται πλέον, τα ενοίκια έχουν πέσει κατακόρυφα» ότι τα τελευταία χρόνια έχουν χτιστεί πάρα πολλά ακίνητα σε εμπορική γη.τα ενοίκια έχουν πέσει κατακόρυφα και τα ποσοστά κενών θέσεων είναι υψηλά.

τι πρέπει να κάνουμε με αυτά τα κτίρια σε εμπορική γη;

στις 25 ιουνίου, μια ανακοίνωση που εκδόθηκε από την πόλη wanning στην επαρχία χαϊνάν σχετικά με τη «μετατροπή εμπορικών ακινήτων σε κατοικίες» τράβηξε την προσοχή και έντονες συζητήσεις.

συγκεκριμένα, το γραφείο δημοτικής κυβέρνησης wanning εξέδωσε ανακοίνωση για το «σχέδιο εργασίας για την προώθηση της αποθεματοποίησης επαγγελματικών κατοικιών γραφείων». σύμφωνα με το σχέδιο, εάν τεθούν προαπαιτούμενα, όσοι αγοράζουν επαγγελματικές κατοικίες μπορούν να απολαμβάνουν την ίδια μεταχείριση με τα οικιστικά ακίνητα, όπως τα παιδιά της οικογένειας που πηγαίνουν σχολείο κοντά και το νερό, το ρεύμα, το φυσικό αέριο κ.λπ. να χρεώνονται με την ίδια τιμή ως οικιστικά ακίνητα.

στη συνέχεια, τον ιούλιο, πολλές πόλεις εξέδωσαν διαδοχικά πολιτικές «εμπορικές σε κατοικίες» ή κυκλοφόρησαν σχετική οικιστική γη. για παράδειγμα, στην τέταρτη παρτίδα ανακοινώσεων μεταβίβασης γης κατοικιών στη σαγκάη το 2024, το «αρχικό οικόπεδο xiaomi» επανεμφανίστηκε ως οικιστική γη.

επιπλέον, η πόλη changsha εξέδωσε επίσης την "ειδοποίηση σχετικά με υποστηρικτικά θέματα σχετικά με την προσαρμογή των διαμερισμάτων και άλλων εμπορικών κατοικιών σε κατοικίες".

η ειδοποίηση διευκρινίζει ότι εντός της δικαιοδοσίας της πόλης changsha, η έγκριση σχεδιασμού για νέα διαμερίσματα και άλλα οικιστικά έργα θα ανασταλεί προσωρινά. για τα έργα εμπορικής στέγασης κατοικιών, όπως διαμερίσματα που έχουν ολοκληρώσει την έγκριση του γενικού σχεδίου του έργου, αλλά αντιμετωπίζουν δυσκολίες στη διαδικασία ανάπτυξης και πώλησης,αφού αποδειχθεί εφικτό, μπορεί να προσαρμοστεί σε κτίρια κατοικιών σύμφωνα με τους κανονισμούς και τις διαδικασίες.

πράγματι, πριν από αυτό, πόλεις όπως το nanning, το guilin, το baise και το guigang στην αυτόνομη περιοχή guangxi zhuang είχαν εφαρμόσει τον μετασχηματισμό «εμπορικού σε οικιστικό» περισσότερα από δέκα εμπορικά έργα στο nanning έχουν μετατραπεί με επιτυχία σε οικιστικά προϊόντα.

από το 2017, 16 μέρη, συμπεριλαμβανομένου του πεκίνου, της τιαντζίν, της γκουανγκζού, του σενζέν και της ξιαμέν, έχουν εκδώσει διαδοχικά πολιτικές που περιορίζουν τη «μετατροπή εμπορικών ακινήτων σε κατοικίες». με βάση τις ρυθμιστικές πολιτικές πολλών χώρων, είναι βασική αρχή ότι δεν επιτρέπονται μη εξουσιοδοτημένες αλλαγές στη χρήση κατοικιών.

τέτοιοι περιορισμοί πολιτικής έχουν δημιουργήσει μια τεράστια συσσώρευση εμπορικών κτιρίων και κτιρίων γραφείων σε πολλές πόλεις.

τα στοιχεία από το εθνικό γραφείο στατιστικής δείχνουν ότι από τα τέλη ιουνίου του τρέχοντος έτους, μεταξύ των εμπορικών κατοικιών προς πώληση σε εθνικό επίπεδο,η έκταση που αποδόθηκε στα γραφεία έφτασε τα 52,11 εκατομμύρια τετραγωνικά μέτρα., με ετήσια αύξηση 9,6% η εμπορική έκταση προς πώληση έφτασε τα 143 εκατ. τετραγωνικά μέτρα, σημειώνοντας αύξηση 2,0% από έτος σε έτος.

οι προαναφερθείσες πόλεις έσπασαν τον πάγο στην πολιτική «εμπορική σε κατοικία» προκειμένου να ξεφύγουν από το δίλημμα του υψηλού αποθέματος εμπορικών και γραφείων έργων και της αδύναμης κατανάλωσης στην αγορά ακινήτων και να δώσουν νέα ζωτικότητα στην αγορά ακινήτων. .

στα μάτια των εμπειρογνωμόνων του κλάδου, είτε πρόκειται για όφελος του λαού είτε για αύξηση των εσόδων για την κυβέρνηση, η «μεταρρύθμιση των επιχειρήσεων στη στέγαση» μπορεί να θεωρηθεί ως «μαγικό εγκεφαλικό επεισόδιο».είναι ένας πολύ εφικτός τρόπος για να λυθεί το σημερινό πρόβλημα της μεγάλης συσσώρευσης έργων εμπορικών κτιρίων γραφείων στις μεγάλες πόλεις.

πρώτα απ 'όλα, η μετατροπή εμπορικής γης σε οικιστική γη μπορεί να βελτιώσει την αποδοτικότητα της χρήσης γης και να αυξήσει την οικιστική προσφορά, βελτιώνοντας έτσι τα οικονομικά οφέλη της γης και μειώνοντας την οικονομική πίεση στη γη.

δεύτερον, η αύξηση της προσφοράς γης για κατοικίες θα συμβάλει στην ικανοποίηση των προσδοκιών των κατοίκων για στέγαση υψηλής ποιότητας. ταυτόχρονα, «εμπορική σε οικιστική» δεν σημαίνει ότι όλα τα εμπορικά έργα μετατρέπονται σε οικιστικά κτίρια, όπως σχολεία και χώροι πρασίνου σε οικιστική γη και να βελτιώσει την εμπειρία διαβίωσης των κατοίκων.

ωστόσο, αν και η χαλάρωση της μεταρρύθμισης «εμπορικό σε οικιστικό» είναι απαραίτητη στη σημερινή εποχή, πολλοί παράγοντες πρέπει να ληφθούν υπόψη για την πραγματική εφαρμογή της.

πρώτα απ 'όλα, κατά την προσαρμογή της λειτουργίας της εμπορικής κατοικίας σε οικιστική χρήση, πρέπει να λάβουμε υπόψη τη χωροθέτηση του χωροταξικού σχεδιασμού και τη συμμόρφωση με τις απαιτήσεις σχεδιασμού γης και χώρου.

ταυτόχρονα, πρέπει να τηρούνται αυστηρά οι καθιερωμένοι δείκτες προσφοράς γης για κατοικίες για να αποφευχθεί η υπέρβαση του καθιερωμένου πλαισίου σχεδιασμού.

επιπλέον, οι τοποθεσίες πρέπει επίσης να δώσουν προσοχή στην πληρότητα της υποστήριξης των δημόσιων εγκαταστάσεων γύρω από οικιστικά έργα για να διασφαλίσουν ότι αυτές οι εγκαταστάσεις μπορούν να τεθούν σε εφαρμογή εγκαίρως καθώς προχωρά το έργο "εμπορικό σε οικιστικό".

σε τελική ανάλυση, η «ανακαίνιση από εμπορικό σε οικιστικό» δεν είναι απλώς μια αλλαγή στη χρήση γης, αλλά περιλαμβάνει επίσης ολοκληρωμένες σκέψεις όπως η βελτίωση των προτύπων πυρασφάλειας και η επέκταση των εγκαταστάσεων δημόσιας υπηρεσίας για την πλήρη προστασία της ποιότητας ζωής των κατοίκων και της γενική ασφάλεια της κοινότητας.