новости

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

существуют новые меры по сокращению запасов на рынке недвижимости.

ранее в разделе «офисные здания больше не сдаются в аренду, арендная плата резко упала», что в последние годы на коммерческих землях было построено слишком много объектов недвижимости.арендная плата резко упала, а уровень вакантных площадей высок.

что нам делать с этими постройками на коммерческой земле?

25 июня уведомление, опубликованное городом ваньнин в провинции хайнань о «преобразовании коммерческой недвижимости в жилую», привлекло внимание и вызвало бурную дискуссию.

в частности, муниципальное правительственное управление ваньнин опубликовало уведомление о «плане работ по содействию сокращению запасов коммерческого офисного жилья». согласно плану, при наличии предварительных условий те, кто приобретает коммерческое жилье, могут пользоваться тем же режимом, что и жилая недвижимость, например, дети семьи ходят в школу поблизости, а вода, электричество, газ и т. д. взимаются по той же ставке. как жилая недвижимость.

впоследствии, в июле, многие города последовательно приняли политику «коммерческого строительства в пользу жилой застройки» или запустили в эксплуатацию соответствующие земли под жилую застройку. например, в четвертой серии объявлений о передаче жилых земель в шанхае в 2024 году «первоначальный земельный участок xiaomi» снова появился как жилая земля.

кроме того, город чанша также выпустил «уведомление о поддержке вопросов, касающихся переустройства квартир и других коммерческих жилых помещений в жилое жилье».

в уведомлении уточняется, что в пределах юрисдикции города чанша одобрение строительства новых квартир и других жилых проектов будет временно приостановлено. для тех проектов жилого коммерческого жилья, таких как квартиры, которые завершили утверждение генерального плана проекта, но столкнулись с трудностями в процессе разработки и продажи,после того, как будет доказано, что это осуществимо, его можно будет переоборудовать в жилые здания в соответствии с правилами и процедурами.

фактически, до этого такие города, как наньнин, гуйлинь, байсэ и гуйган в гуанси-чжуанском автономном районе, осуществили преобразование «коммерческого в жилое». более десяти коммерческих проектов в наньнине были успешно преобразованы в жилые дома.

с 2017 года 16 городов, включая пекин, тяньцзинь, гуанчжоу, шэньчжэнь и сямэнь, последовательно издали политику, ограничивающую «преобразование коммерческой недвижимости в жилую». согласно нормативной политике многих мест, основной принцип заключается в том, что несанкционированные изменения в использовании жилых помещений не допускаются.

такие политические ограничения привели к появлению огромного количества невыстроенных коммерческих и офисных зданий во многих городах.

данные национального бюро статистики показывают, что по состоянию на конец июня текущего года среди коммерческого жилья, выставленного на продажу по всей стране,площадь, отведенная под офисы, достигла 52,11 миллиона квадратных метров., рост в годовом исчислении на 9,6%, коммерческая площадь на продажу достигла 143 миллионов квадратных метров, увеличившись на 2,0% в годовом исчислении;

вышеупомянутые города растопили лед в политике «от коммерческой недвижимости к жилой», чтобы решить дилемму большого количества коммерческих и офисных проектов и слабого потребления на рынке недвижимости, а также вдохнуть новую жизнь в рынок недвижимости. .

в глазах представителей отрасли, будь то принесение пользы людям или увеличение доходов правительства, «преобразование бизнеса в жилищное строительство» можно рассматривать как «волшебный ход».это очень реальный способ решить текущую проблему большого количества невыполненных проектов коммерческих офисных зданий в крупных городах.

прежде всего, преобразование коммерческих земель в жилые земли может повысить эффективность землепользования и увеличить жилищное предложение, тем самым увеличивая экономические выгоды от земли и ослабляя финансовое давление на землю.

во-вторых, увеличение предложения жилой земли поможет оправдать ожидания жителей на качественное жилье. в то же время «коммерческая земля в жилую» не означает, что все коммерческие земли преобразуются в жилые здания. некоторые коммерческие проекты преобразуются в общественные объекты, такие как школы и зеленые зоны. это поможет сбалансировать спрос на общественные объекты после увеличения. на жилых землях и улучшить условия жизни жителей.

однако, хотя ослабление реформы перехода от коммерческой к жилой недвижимости необходимо в нынешнюю эпоху, для ее фактической реализации необходимо учитывать множество факторов.

прежде всего, приспосабливая функцию коммерческого жилья к жилому использованию, мы должны учитывать планировочное расположение территории и соблюдение требований планировки земли и пространства.

при этом необходимо строго соблюдать установленные показатели предложения земель под жилую застройку во избежание превышения установленных объемов планировки.

кроме того, населенным пунктам также необходимо обратить внимание на полноту поддержки общественных объектов вокруг жилых проектов, чтобы гарантировать, что эти объекты могут быть введены в эксплуатацию своевременно по мере продвижения проекта «от коммерческого к жилому».

в конце концов, «реконструкция коммерческой недвижимости в жилую» — это не просто изменение характера землепользования, но также предполагает комплексные соображения, такие как улучшение стандартов пожарной безопасности и расширение объектов коммунального обслуживания для полной защиты качества жизни жителей и окружающей среды. общая безопасность общества.