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不動産市場の在庫を削減するための新しい政策があります。

近年、商業地に建つ物件が多すぎることを以前「 オフィスビルを借りる人がいなくなり、家賃が暴落 」で述べました。家賃は急落し、空室率は高くなっている。

商業用地にあるこれらの建物はどうすればいいのでしょうか？

6月25日、海南省万寧市が出した「商業用不動産の住宅用不動産への転用」に関する通知が注目を集め、激しい議論が交わされた。

具体的には、万寧市政府局は「商業オフィス住宅の在庫整理を促進するための作業計画」に関する通知を発行した。計画によると、前提条件を整えれば、事業用住宅の購入者は、家族の子供が近くの学校に通っていれば、水道、電気、ガスなどの料金が同一になるなど、住宅と同様の待遇が受けられるという。住宅用不動産として。

その後、7月には多くの都市が相次いで「商業地から住宅地へ」政策を発令したり、関連する住宅地を発売したりした。たとえば、2024年に上海で行われた第4回住宅地譲渡発表では、「元のxiaomi土地区画」が住宅地として再び登場した。

また、長沙市は「アパートその他の商業用住宅の住宅への調整に関する支援事項に関する通知」も発表した。

この通知は、長沙市管轄内での新築マンションやその他の住宅プロジェクトの計画認可が一時的に停止されることを明らかにしている。事業マスタープランの認可は完了しているものの、開発・販売が困難となっているマンション等の分譲住宅事業については、実現可能であることが証明された後は、規制や手順に従って住宅用の建物に組み込むことができます。

実際、これ以前にも、広西チワン族自治区の南寧市、桂林市、百色市、貴港市などの都市が「商業地から住宅地へ」の転換を実施しており、南寧市の10以上の商業プロジェクトが住宅向け製品への転換に成功している。

2017年以降、北京、天津、広州、深セン、アモイなど16か所が「商業用不動産の住宅用不動産への転用」を制限する政策を相次いで発令した。多くの国の規制方針に基づき、住宅用途への無許可の変更は許可されないことが基本原則です。

このような政策上の制限により、多くの都市で商業ビルやオフィスビルの建設が大量に滞留しています。

国家統計局のデータによると、今年6月末現在、全国で販売中の商業住宅のうち、オフィス帰属面積は5,211万平方メートルに達した。、前年比9.6％増、販売商業面積は1億4,300万平方メートルに達し、前年比2.0％増となった。

上記の都市は、商業およびオフィスプロジェクトの高在庫と不動産市場の消費低迷というジレンマを打破し、不動産市場に新たな活力を注入するために、「商業から住宅へ」政策に氷を打った。 。

業界関係者の目には、それが国民の利益のためであれ、政府の収入増加のためであれ、「ビジネスから住宅への改革」は「魔法の一撃」とみなされます。これは、大都市における商業オフィスビルプロジェクトの大量の未処理という現在の問題を解決するための非常に実現可能な方法です。

まず、商業地を住宅地に転換することで、土地利用効率が向上し、住宅の供給が増加し、それによって土地の経済的利益が向上し、土地への財政的圧力が軽減されます。

第二に、宅地の供給量を増やすことで、良質な住宅に対する住民の期待に応えることができます。同時に、「商業地から住宅地へ」とは、すべての商業地が住宅用建物に転換されることを意味するものではなく、一部の商業プロジェクトは学校、緑地、その他の公共施設に転換され、増加後の公共施設の需要のバランスをとるのに役立ちます。宅地内での使用を促進し、住民の生活体験を向上させます。

しかし、「商業から住宅へ」改革の緩和は今の時代には必要ですが、実際に実行するには多くの要素を考慮する必要があります。

まず、事業用住宅の機能を住宅用に調整する際には、地区計画上の位置付けや土地・空間計画の要件への準拠を考慮する必要があります。

同時に、確立された宅地供給指標は、確立された計画範囲を超えないよう厳密に遵守する必要があります。

さらに、すべての地方自治体は、「商業から住宅へ」プロジェクトの進行に合わせて、住宅プロジェクト周辺の公共施設がタイムリーに設置できるよう、住宅プロジェクト周辺の公共施設への支援の充実に注意を払う必要があります。

結局のところ、「商業地から住宅地へのリノベーション」は、単なる土地利用の変更ではなく、住民の生活の質と社会の質を十分に守るために、防火基準の向上や公共サービス施設の拡充などを総合的に考慮する必要があります。コミュニティ全体の安全。