notizia

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

ci sono nuove politiche per ridurre lo stock del mercato immobiliare.

nel capitolo "gli immobili ad uso ufficio non vengono più affittati, gli affitti sono crollati" abbiamo già accennato al fatto che negli ultimi anni sono stati costruiti troppi immobili su terreni commerciali.gli affitti sono crollati e il tasso di posti vacanti è alto.

cosa dovremmo fare con questi edifici su terreni commerciali?

il 25 giugno, un avviso emesso dalla città di wanning, nella provincia di hainan, riguardante la “conversione di proprietà commerciali in proprietà residenziali” ha attirato l'attenzione e un'accesa discussione.

nello specifico, l'ufficio governativo municipale di wanning ha emesso un avviso sul "piano di lavoro per promuovere la riduzione delle scorte di alloggi per uffici commerciali". secondo il piano, se ci sono i presupposti, chi acquista un alloggio commerciale può godere dello stesso trattamento degli immobili residenziali, come ad esempio i figli della famiglia che vanno a scuola nelle vicinanze, e acqua, luce, gas, ecc. pagati alla stessa tariffa come immobili residenziali.

successivamente, nel mese di luglio, molte città hanno successivamente emesso politiche “da commerciali a residenziali” o hanno lanciato relativi terreni residenziali. ad esempio, nel quarto lotto di annunci di trasferimento di terreni residenziali a shanghai nel 2024, il "terreno originale xiaomi" è riapparso come terreno residenziale.

inoltre, la città di changsha ha anche emesso un "avviso su questioni di supporto riguardanti l'adeguamento di appartamenti e altre proprietà residenziali commerciali in alloggi residenziali".

l'avviso chiarisce che nella giurisdizione della città di changsha, l'approvazione dei piani per nuovi appartamenti e altri progetti residenziali sarà temporaneamente sospesa. per quei progetti di edilizia residenziale commerciale come appartamenti che hanno completato l'approvazione del piano generale del progetto ma si trovano ad affrontare difficoltà nel processo di sviluppo e vendita,una volta dimostrata la fattibilità, potrà essere adattato ad edifici residenziali secondo le normative e le procedure.

in effetti, prima di ciò, città come nanning, guilin, baise e guigang nella regione autonoma di guangxi zhuang avevano implementato la trasformazione da "commerciale a residenziale". più di dieci progetti commerciali a nanning sono stati trasformati con successo in prodotti residenziali.

dal 2017, 16 luoghi tra cui pechino, tianjin, guangzhou, shenzhen e xiamen hanno successivamente emanato politiche che limitano la “conversione di proprietà commerciali in proprietà residenziali”. sulla base delle politiche normative di molti luoghi, è un principio fondamentale che non siano consentite modifiche non autorizzate all’uso residenziale.

tali restrizioni politiche hanno creato un enorme arretrato di edifici commerciali e uffici in molte città.

i dati dell'ufficio nazionale di statistica mostrano che alla fine di giugno di quest'anno, tra gli alloggi commerciali in vendita a livello nazionale,la superficie destinata agli uffici ha raggiunto i 52,11 milioni di metri quadrati., con un incremento del 9,6% su base annua; la superficie commerciale in vendita ha raggiunto i 143 milioni di metri quadrati, con un incremento del 2,0% su base annua;

le città sopra menzionate hanno rotto il ghiaccio nella politica "da commerciale a residenziale" per uscire dal dilemma dell'elevato inventario di progetti commerciali e direzionali e dei consumi deboli nel mercato immobiliare e infondere nuova vitalità al mercato immobiliare .

agli occhi degli addetti ai lavori del settore, sia che si tratti di avvantaggiare la popolazione o di aumentare le entrate del governo, "riformare il business in favore dell'edilizia abitativa" può essere considerato un "colpo magico".è un modo molto fattibile per risolvere l’attuale problema del grande arretrato di progetti di edifici per uffici commerciali nelle grandi città.

innanzitutto, la conversione di terreni commerciali in terreni residenziali può migliorare l’efficienza nell’uso del territorio e aumentare l’offerta residenziale, migliorando così i benefici economici dei terreni e allentando la pressione finanziaria sui terreni.

in secondo luogo, l’aumento dell’offerta di terreni residenziali aiuterà a soddisfare le aspettative dei residenti per alloggi di alta qualità. allo stesso tempo, "da commerciale a residenziale" non significa che tutti i terreni commerciali verranno convertiti in edifici residenziali. alcuni progetti commerciali verranno convertiti in strutture pubbliche come scuole e spazi verdi. ciò contribuirà a bilanciare la domanda di strutture pubbliche dopo l'aumento in terreni residenziali e migliorare l'esperienza di vita dei residenti.

tuttavia, sebbene l’allentamento della riforma “da commerciale a residenziale” sia necessario nell’era attuale, molti fattori devono essere considerati per la sua effettiva attuazione.

nell'adeguamento della funzione dell'edilizia commerciale a quella residenziale occorre innanzitutto considerare il posizionamento urbanistico dell'area e il rispetto dei requisiti urbanistici del territorio.

allo stesso tempo, gli indicatori stabiliti per l’offerta di terreni residenziali devono essere rigorosamente rispettati per evitare di superare l’ambito di pianificazione stabilito.

inoltre, le località devono anche prestare attenzione alla completezza del sostegno delle strutture pubbliche attorno ai progetti residenziali per garantire che tali strutture possano essere messe in atto in modo tempestivo man mano che il progetto “da commerciale a residenziale” avanza.

dopotutto, la "ristrutturazione da commerciale a residenziale" non è solo un cambiamento nell'uso del territorio, ma implica anche considerazioni globali come il miglioramento degli standard di sicurezza antincendio e l'espansione delle strutture di servizio pubblico per proteggere pienamente la qualità della vita dei residenti e dell'ambiente. sicurezza generale della comunità.