소식

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부동산 시장의 재고를 줄이기 위한 새로운 정책이 있습니다.

앞서 "아무도 사무실 건물을 임대하지 않고, 임대료가 급락하고 있다"에서 최근 몇 년 동안 상업용 토지에 건물이 너무 많이 지어졌다고 언급한 바 있습니다.임대료는 급락했고 공실률은 높았다.

상업용지에 있는 이 건물들은 어떻게 해야 할까요?

6월 25일, 하이난성 완닝시에서 발행한 '상업용 부동산을 주거용 부동산으로 전환'에 관한 공지문이 주목을 받고 열띤 토론을 벌였습니다.

특히, 완닝(wanning)시 정부청은 "상업용 사무용 주택 재고 정리 촉진을 위한 작업 계획"에 대한 공고를 발표했습니다. 계획에 따르면, 전제조건이 갖춰지면 상업용 주택을 구입한 사람도 인근에 있는 가족의 자녀가 학교에 다니는 등 주거용 부동산과 동일한 대우를 받을 수 있고, 수도, 전기, 가스 등도 동일한 요금이 부과된다. 주거용 부동산으로.

이후 7월에는 많은 도시에서 연속적으로 '상업에서 주거로' 정책을 발표하거나 관련 주거용 토지를 출시했습니다. 예를 들어, 2024년 상하이에서 열린 4차 주거용 토지 양도 공고에서 '원래 샤오미 토지 구획'이 주거용 토지로 다시 나타났습니다.

또한 창사시는 '아파트 및 기타 상업용 주거용 부동산을 주거용 주택으로 조정하는 데 관한 지원 사항에 관한 통지'도 발표했습니다.

이 통지문에는 창사시 관할권 내에서 신규 아파트 및 기타 주거 프로젝트에 대한 계획 승인이 일시적으로 중단될 것이라고 명시되어 있습니다. 사업기본계획 승인은 완료되었으나 개발 및 분양과정에서 어려움을 겪고 있는 아파트 등 주거용 상업용 주택사업에 대하여,타당성이 입증된 후 규정 및 절차에 따라 주거용 건물로 조정할 수 있습니다.

실제로 광시좡족자치구의 난닝(nanning), 구이린(guilin), 바이서(baise), 구이강(guigang) 등의 도시에서는 난닝에서 10개 이상의 상업 프로젝트가 성공적으로 주거용 제품으로 전환되었습니다.

2017년부터 베이징, 텐진, 광저우, 선전, 샤먼 등 16개 지역에서는 '상업용 부동산의 주거용 부동산 전환'을 제한하는 정책을 잇따라 발표했다. 여러 곳의 규제 정책에 따라 주거용으로 무단 변경을 허용하지 않는 것이 기본 원칙입니다.

이러한 정책 제한으로 인해 많은 도시에서 상업용 및 사무실 건물이 대량으로 밀려났습니다.

국가통계국 자료에 따르면 올해 6월말 기준 전국 상업용 주택 매매물량 중사무실 면적은 5,211만㎡에 이른다., 전년 대비 9.6% 증가했으며, 상업 매매 면적은 1억 4300만 평방미터에 달해 전년 대비 2.0% 증가했습니다.

위에서 언급한 도시들은 상업용 및 사무용 프로젝트의 높은 재고와 부동산 시장의 소비 부진이라는 딜레마에서 벗어나 부동산 시장에 새로운 활력을 불어넣기 위해 '상업에서 주거로' 정책의 얼음을 깨뜨렸습니다. .

국민의 이익을 위한 것이든 정부의 세수 증대를 위한 것이든 업계 관계자들의 눈에는 '사업을 주택으로 바꾸는 것'은 '마술'로 볼 수 있다.이는 현재 대도시의 상업용 오피스 빌딩 프로젝트의 대규모 적체 문제를 해결하는 매우 실현 가능한 방법입니다.

우선, 상업용지를 주거용지로 전환하면 토지이용 효율성을 높이고 주택 공급을 늘려 토지의 경제적 편익을 향상시키고 토지에 대한 재정적 압박을 완화할 수 있다.

둘째, 택지 공급 확대는 주민들의 고품질 주택에 대한 기대를 충족시키는 데 도움이 될 것입니다. 동시에 "상업용에서 주거용으로"라는 것은 모든 상업용 토지가 주거용 건물로 전환된다는 의미는 아닙니다. 일부 상업용 프로젝트가 학교, 녹지 공간 및 기타 공공 시설로 전환되는 것은 증가 후 공공 시설에 대한 수요의 균형을 맞추는 데 도움이 될 것입니다. 주거용 토지에 거주하고 주민의 생활 경험을 향상시킵니다.

그러나 현 시대에는 '상업에서 주거로' 개혁을 완화하는 것이 필요하지만 실제 시행을 위해서는 많은 요소를 고려해야 한다.

우선, 상업용 주택의 기능을 주거용으로 조정할 때 면적 계획 위치와 토지 및 공간 계획 요구 사항 준수를 고려해야합니다.

동시에, 설정된 주거용 토지 공급 지표를 엄격히 준수하여 설정된 계획 범위를 초과하지 않도록 해야 합니다.

또한, 모든 지역에서는 "상업에서 주거로" 프로젝트가 진행됨에 따라 이러한 시설이 적시에 배치될 수 있도록 주거 프로젝트 주변의 공공 시설 지원의 완전성에 주의를 기울여야 합니다.

결국 '상업용에서 주거용으로의 재개발'은 단지 토지이용의 변화만이 아니라, 주민의 삶의 질과 주거환경을 온전히 보호하기 위한 소방안전기준 개선, 공공서비스시설 확충 등 종합적인 고려가 포함된다. 지역사회의 전반적인 안전.