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il existe de nouvelles politiques pour déstocker le marché immobilier.

nous évoquions précédemment dans "les immeubles de bureaux ne sont plus loués, les loyers ont chuté" qu'il y a eu trop de propriétés construites sur des terrains commerciaux ces dernières années.les loyers ont chuté et les taux d’inoccupation sont élevés.

que faire de ces immeubles sur des terrains commerciaux ?

le 25 juin, un avis publié par la ville de wanning, dans la province de hainan, concernant la « conversion de propriétés commerciales en propriétés résidentielles » a attiré l'attention et suscité des discussions animées.

plus précisément, le bureau du gouvernement municipal de wanning a publié un avis sur le « plan de travail pour promouvoir le déstockage des logements de bureaux commerciaux ». selon le plan, si certaines conditions sont fixées, ceux qui achètent un logement commercial peuvent bénéficier du même traitement que les propriétés résidentielles, comme par exemple que les enfants de la famille aillent à l'école à proximité et que l'eau, l'électricité, le gaz, etc. soient facturés au même tarif. comme propriétés résidentielles.

par la suite, en juillet, de nombreuses villes ont successivement adopté des politiques « du commercial au résidentiel » ou lancé des terrains résidentiels connexes. par exemple, dans le quatrième lot d'annonces de transfert de terrains résidentiels à shanghai en 2024, le « terrain d'origine xiaomi » est réapparu en tant que terrain résidentiel.

en outre, la ville de changsha a également publié une « avis sur les questions de soutien concernant l'ajustement des appartements et autres propriétés résidentielles commerciales en logements résidentiels ».

l'avis précise que dans la juridiction de la ville de changsha, l'approbation de la planification de nouveaux appartements et d'autres projets résidentiels sera temporairement suspendue. pour les projets de logements commerciaux résidentiels tels que les appartements qui ont obtenu l'approbation du plan directeur du projet mais qui sont confrontés à des difficultés dans le processus de développement et de vente,après avoir démontré sa faisabilité, il pourra être aménagé dans des bâtiments résidentiels conformément aux réglementations et procédures.

en fait, avant cela, des villes telles que nanning, guilin, baise et guigang dans la région autonome zhuang du guangxi avaient mis en œuvre une transformation « du commercial au résidentiel ». plus de dix projets commerciaux à nanning ont été transformés avec succès en produits résidentiels.

depuis 2017, 16 villes, dont pékin, tianjin, guangzhou, shenzhen et xiamen, ont successivement publié des politiques restreignant la « conversion de propriétés commerciales en propriétés résidentielles ». sur la base des politiques réglementaires de nombreux endroits, le principe de base est que les modifications non autorisées à l'usage résidentiel ne sont pas autorisées.

de telles restrictions politiques ont créé un retard massif dans la construction d’immeubles commerciaux et de bureaux dans de nombreuses villes.

les données du bureau national des statistiques montrent qu'à la fin du mois de juin de cette année, parmi les logements commerciaux à vendre dans tout le pays,la superficie attribuée aux bureaux a atteint 52,11 millions de mètres carrés., une augmentation sur un an de 9,6% ; la surface commerciale à vendre a atteint 143 millions de mètres carrés, soit une augmentation sur un an de 2,0 %.

les villes mentionnées ci-dessus ont brisé la glace dans la politique « du commercial au résidentiel » afin de sortir du dilemme du stock élevé de projets commerciaux et de bureaux et de la faible consommation sur le marché immobilier, et d'injecter une nouvelle vitalité au marché immobilier. .

aux yeux des initiés de l'industrie, qu'il s'agisse de bénéficier à la population ou d'augmenter les revenus du gouvernement, « réformer les entreprises en faveur du logement » peut être considéré comme un « coup de magie ».il s'agit d'un moyen tout à fait réalisable de résoudre le problème actuel du retard important dans les projets de construction de bureaux commerciaux dans les grandes villes.

tout d’abord, la conversion de terrains commerciaux en terrains résidentiels peut améliorer l’efficacité de l’utilisation des sols et augmenter l’offre résidentielle, améliorant ainsi les avantages économiques des terrains et atténuant la pression financière sur les terrains.

deuxièmement, l’augmentation de l’offre de terrains résidentiels contribuera à répondre aux attentes des résidents en matière de logements de haute qualité. dans le même temps, « du commercial au résidentiel » ne signifie pas que tous les terrains commerciaux sont convertis en bâtiments résidentiels. certains projets commerciaux sont convertis en équipements publics tels que des écoles et des espaces verts, ce qui contribuera à équilibrer la demande d'équipements publics après l'augmentation. sur des terrains résidentiels et améliorer l'expérience de vie des résidents.

cependant, bien que l'assouplissement de la réforme « du commercial au résidentiel » soit nécessaire à l'époque actuelle, de nombreux facteurs doivent être pris en compte pour sa mise en œuvre effective.

tout d'abord, lors de l'adaptation de la fonction du logement commercial à l'usage résidentiel, nous devons tenir compte du positionnement de l'aménagement du territoire et du respect des exigences en matière d'aménagement du territoire et de l'espace.

dans le même temps, les indicateurs établis concernant l’offre de terrains résidentiels doivent être strictement respectés afin d’éviter de dépasser le champ d’application de la planification établi.

en outre, les localités doivent également prêter attention à l'intégralité du soutien aux installations publiques autour des projets résidentiels afin de garantir que ces installations puissent être mises en place en temps opportun à mesure que le projet « commercial vers résidentiel » avance.

après tout, « la rénovation du commercial au résidentiel » n'est pas seulement un changement d'utilisation du sol, mais implique également des considérations globales telles que l'amélioration des normes de sécurité incendie et l'expansion des installations de service public pour protéger pleinement la qualité de vie des résidents et la sécurité globale de la communauté.