nachricht

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es gibt neue richtlinien, um den immobilienmarkt abzubauen.

wir haben bereits in „niemand mietet bürogebäude, die mieten sinken“ erwähnt, dass in den letzten jahren zu viele immobilien auf gewerbeflächen gebaut wurden.die mieten sind stark eingebrochen und die leerstandsraten sind hoch.

was sollen wir mit diesen gebäuden auf gewerbegrundstücken tun?

am 25. juni erregte eine mitteilung der stadt wanning in der provinz hainan bezüglich der „umwandlung von gewerbeimmobilien in wohnimmobilien“ aufmerksamkeit und heftige diskussionen.

konkret veröffentlichte das wanning municipal government office eine bekanntmachung zum „arbeitsplan zur förderung des lagerabbaus im gewerblichen bürowohnungsbau“. dem plan zufolge können diejenigen, die gewerbewohnungen erwerben, bei festlegung der voraussetzungen die gleiche behandlung wie wohnimmobilien genießen, z. b. wenn die kinder der familie in der nähe zur schule gehen und wasser, strom, gas usw. zum gleichen tarif berechnet werden als wohnimmobilien.

anschließend, im juli, erließen viele städte nacheinander „werbe-zu-wohn“-richtlinien oder legten damit verbundene wohngrundstücke frei. beispielsweise tauchte in der vierten reihe von ankündigungen zur übertragung von wohngrundstücken in shanghai im jahr 2024 das „ursprüngliche xiaomi-grundstück“ wieder als wohngrundstück auf.

darüber hinaus hat die stadt changsha auch die „mitteilung zu unterstützenden angelegenheiten im zusammenhang mit der umwandlung von wohnungen und anderen gewerblichen wohnimmobilien in wohnimmobilien“ herausgegeben.

in der mitteilung wird klargestellt, dass im zuständigkeitsbereich der stadt changsha die baugenehmigung für neue wohnungen und andere wohnprojekte vorübergehend ausgesetzt wird. bei gewerblichen wohnprojekten wie wohnungen, die die genehmigung des projekt-masterplans abgeschlossen haben, aber schwierigkeiten im entwicklungs- und verkaufsprozess haben,nachdem die machbarkeit nachgewiesen wurde, kann es gemäß den vorschriften und verfahren in wohngebäude umgewandelt werden.

tatsächlich hatten städte wie nanning, guilin, baise und guigang in der autonomen region guangxi der zhuang die umwandlung von „gewerblichen in wohnimmobilien“ umgesetzt. mehr als zehn kommerzielle projekte wurden in nanning erfolgreich in wohnprodukte umgewandelt.

seit 2017 haben 16 orte, darunter peking, tianjin, guangzhou, shenzhen und xiamen, nacheinander richtlinien erlassen, die die „umwandlung von gewerbeimmobilien in wohnimmobilien“ einschränken. basierend auf den regulierungsrichtlinien vieler orte ist es ein grundprinzip, dass unerlaubte änderungen der wohnnutzung nicht zulässig sind.

solche politischen beschränkungen haben in vielen städten zu einem massiven rückstand bei gewerbe- und bürogebäuden geführt.

daten des national bureau of statistics zeigen, dass ende juni dieses jahres unter den landesweit zum verkauf stehenden gewerbeimmobiliendie den büros zugeordnete fläche erreichte 52,11 millionen quadratmeter., eine steigerung von 9,6 % gegenüber dem vorjahr; die zum verkauf stehende gewerbefläche erreichte 143 millionen quadratmeter, eine steigerung von 2,0 % gegenüber dem vorjahr.

die oben genannten städte haben in der politik „gewerbe zu wohnen“ das eis gebrochen, um aus dem dilemma hoher bestände an gewerbe- und büroprojekten und schwachem konsum auf dem immobilienmarkt auszubrechen und dem immobilienmarkt neue dynamik zu verleihen .

in den augen von brancheninsidern kann die „umstellung von unternehmen auf wohnungsbau“ als „zaubertrick“ angesehen werden, sei es zum wohle der bevölkerung oder zur erhöhung der staatseinnahmen.dies ist eine sehr praktikable möglichkeit, das aktuelle problem des großen rückstands bei gewerblichen bürogebäudeprojekten in großstädten zu lösen.

erstens kann die umwandlung von gewerbegrundstücken in wohngrundstücke die landnutzungseffizienz verbessern und das angebot an wohnraum erhöhen, wodurch sich der wirtschaftliche nutzen von grundstücken erhöht und der finanzielle druck auf grundstücke verringert wird.

zweitens wird die ausweitung des angebots an wohngrundstücken dazu beitragen, die erwartungen der bewohner an hochwertigen wohnraum zu erfüllen. gleichzeitig bedeutet „gewerblich zu wohnen“ nicht, dass alle gewerbeflächen in wohngebäude umgewandelt werden. dies wird dazu beitragen, die nachfrage nach öffentlichen einrichtungen nach der aufstockung auszugleichen in wohngrundstücken und verbessern das wohnerlebnis der bewohner.

obwohl die lockerung der „gewerbe-zu-wohn“-reform in der gegenwärtigen zeit notwendig ist, müssen für ihre tatsächliche umsetzung viele faktoren berücksichtigt werden.

bei der anpassung der funktion von gewerbewohnungen an die wohnnutzung müssen wir zunächst die gebietsplanerische positionierung und die einhaltung der landes- und raumplanerischen anforderungen berücksichtigen.

gleichzeitig müssen die festgelegten indikatoren für das wohnflächenangebot strikt eingehalten werden, um eine überschreitung des festgelegten planungsspielraums zu vermeiden.

darüber hinaus müssen alle kommunen auf die vollständigkeit der unterstützung öffentlicher einrichtungen rund um wohnprojekte achten, um sicherzustellen, dass diese einrichtungen zeitnah eingerichtet werden können, wenn das projekt „von gewerbe zu wohnbau“ voranschreitet.

denn „sanierung vom gewerbe zum wohnen“ ist nicht nur eine änderung der flächennutzung, sondern beinhaltet auch umfassende überlegungen wie die verbesserung der brandschutzstandards und den ausbau öffentlicher versorgungseinrichtungen, um die lebensqualität der bewohner und der bevölkerung umfassend zu schützen allgemeine sicherheit der gemeinschaft.