uutiset

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

uusia käytäntöjä kiinteistömarkkinoiden purkamiseksi.

mainitsimme aiemmin kohdassa "kukaan ei vuokraa toimistorakennuksia, vuokrat putoavat", että liiketoille on rakennettu liian paljon kiinteistöjä viime vuosina.vuokrat ovat laskeneet ja vajaakäyttö on korkea.

mitä meidän pitäisi tehdä näille liikemaan rakennuksille?

hainanin maakunnassa wanning cityn 25. kesäkuuta antama ilmoitus "liikekiinteistöjen muuttamisesta asuinkiinteistöiksi" herätti huomiota ja kiivasta keskustelua.

erityisesti wanningin kunnanhallitus antoi tiedonannon "työsuunnitelmasta kaupallisten toimistojen asuntojen purkamisen edistämiseksi". suunnitelman mukaan liike-asunnon ostajat saavat edellytykset asuinkiinteistöjen kanssa samaan kohteluun, kuten lähistöllä kouluun menevät perheen lapset, ja vesi, sähkö, kaasu jne. veloitetaan samalla hinnalla. asuinkiinteistöinä.

myöhemmin heinäkuussa monet kaupungit julkaisivat peräkkäin "kaupallista asuinaluetta" -politiikkaa tai käynnistivät niihin liittyviä asuinalueita. esimerkiksi neljännessä erässä asuinmaan siirtoilmoituksia shanghaissa vuonna 2024 "alkuperäinen xiaomin tontti" ilmestyi uudelleen asuinmaana.

lisäksi changsha city julkaisi myös "tiedotuksen tukiasioista, jotka koskevat asuntojen ja muiden kaupallisten asuntokiinteistöjen muuttamista asuntoiksi".

ilmoituksessa selvennetään, että changsha cityn lainkäyttöalueella uusien asuntojen ja muiden asuinhankkeiden suunnitelman hyväksyminen keskeytetään väliaikaisesti. niille kaupallisille asuintalohankkeille, kuten asunnoille, jotka ovat saaneet hankkeen yleiskaavan hyväksynnän, mutta joilla on vaikeuksia kehitys- ja myyntiprosessissa,kun se on osoittautunut käyttökelpoiseksi, se voidaan mukauttaa asuinrakennuksiksi määräysten ja menettelytapojen mukaisesti.

itse asiassa ennen tätä kaupungit, kuten nanning, guilin, baise ja guigang guangxi zhuangin autonomisella alueella, olivat toteuttaneet "kaupallista asuinaluetta" muutoksen nanningissa yli kymmenen kaupallista hanketta on muutettu onnistuneesti asuintuotteiksi.

vuodesta 2017 lähtien 16 paikkaa, mukaan lukien peking, tianjin, guangzhou, shenzhen ja xiamen, on peräkkäin antanut käytäntöjä, jotka rajoittavat "kaupallisten kiinteistöjen muuntamista asuinkiinteistöiksi". monien paikkojen sääntelypolitiikan perusteella on perusperiaate, että luvaton asuntokäyttöön ei saa tehdä muutoksia.

tällaiset poliittiset rajoitukset ovat luoneet valtavan liike- ja toimistorakennusten ruuhkan monissa kaupungeissa.

tilastokeskuksen tiedot osoittavat, että tämän vuoden kesäkuun lopulla valtakunnallisesti myytävien liikeasuntojen joukossatoimistopinta-ala oli 52,11 miljoonaa neliömetriä., kasvoi 9,6 % edellisvuodesta, myytävänä oleva liikealue oli 143 miljoonaa neliömetriä, mikä on 2,0 % enemmän kuin vuotta aiemmin;

edellä mainitut kaupungit ovat murtaneet jään "kaupallista asuntoon" -politiikassa päästäkseen irti liike- ja toimistoprojektien suuren varaston ja kiinteistömarkkinoiden heikon kulutuksen dilemmasta ja tuodakseen uutta elinvoimaa kiinteistömarkkinoille. .

alan sisäpiiriläisten silmissä, oli kyse sitten ihmisten hyödystä tai valtion tulojen lisäämisestä, "liiketoiminnan uudistamista asunnoiksi" voidaan pitää "taikahalvauksena".se on erittäin toteuttamiskelpoinen tapa ratkaista nykyinen ongelma, joka liittyy suuriin toimistorakennushankkeisiin suurissa kaupungeissa.

ensinnäkin liikemaan muuttaminen asuinmaaksi voi parantaa maankäytön tehokkuutta ja lisätä asuntojen tarjontaa, mikä parantaa maan taloudellisia hyötyjä ja helpottaa maahan kohdistuvaa taloudellista painetta.

toiseksi asuntomaan tarjonnan lisääminen auttaa vastaamaan asukkaiden odotuksiin korkealaatuisesta asumisesta. samaan aikaan "kaupallinen asuinalue" ei tarkoita, että kaikki kaupalliset maat muutetaan asuinrakennuksiksi. jotkut kaupalliset hankkeet muutetaan kouluiksi, viheralueiksi ja muiksi julkisiksi tiloiksi. tämä auttaa tasapainottamaan julkisten tilojen kysyntää asuinmailla ja parantaa asukkaiden asumiskokemusta.

vaikka "kaupallisesta asuinrakennukseksi" -uudistuksen löystäminen on nykyisellä aikakaudella tarpeen, sen varsinaisessa täytäntöönpanossa on kuitenkin otettava huomioon monet tekijät.

ensinnäkin liikeasumisen käyttötarkoitusta asuinkäyttöön sopeutettaessa tulee huomioida aluesuunnittelun sijoittelu sekä maa- ja tilasuunnitteluvaatimusten noudattaminen.

samanaikaisesti vahvistettuja asuinmaan tarjonnan indikaattoreita on noudatettava tiukasti, jotta vältetään vahvistetun suunnittelun laajuuden ylittäminen.

lisäksi kaikkien paikkakuntien on kiinnitettävä huomiota asuinhankkeiden ympärillä olevien julkisten tilojen tukemisen täydellisyyteen sen varmistamiseksi, että nämä tilat voidaan ottaa käyttöön ajoissa "kaupallisesta asuinrakennukseksi" -hankkeen edetessä.

loppujen lopuksi "korjaaminen kaupallisesta asuinrakennukseksi" ei ole vain maankäytön muutosta, vaan siihen sisältyy myös kokonaisvaltaisia ​​näkökohtia, kuten paloturvallisuusstandardien parantaminen ja julkisten palveluiden laajentaminen asukkaiden elämänlaadun ja yhteiskunnan yleistä turvallisuutta.