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existem novas políticas para desestocizar o mercado imobiliário.

mencionamos anteriormente em “ninguém está alugando edifícios de escritórios, os aluguéis estão despencando” que tem havido muitas propriedades construídas em terrenos comerciais nos últimos anos.os aluguéis despencaram e as taxas de vacância são altas.

o que devemos fazer com esses edifícios em terrenos comerciais?

em 25 de junho, um aviso emitido pela cidade de wanning, na província de hainan, sobre a “conversão de propriedades comerciais em propriedades residenciais” atraiu atenção e discussões acaloradas.

especificamente, a secretaria municipal de wanning emitiu edital sobre o “plano de trabalho para promoção da desestocagem de habitações de escritórios comerciais”. de acordo com o plano, se forem estabelecidos pré-requisitos, quem adquirir habitação comercial pode usufruir do mesmo tratamento que os imóveis residenciais, como os filhos da família frequentarem a escola próxima, sendo a água, a luz, o gás, etc., cobrada à mesma tarifa. como imóveis residenciais.

posteriormente, em julho, muitas cidades emitiram sucessivamente políticas “comerciais para residenciais” ou lançaram terrenos residenciais relacionados. por exemplo, no quarto lote de anúncios de transferência de terrenos residenciais em xangai em 2024, o "parcela de terreno original da xiaomi" reapareceu como terreno residencial.

além disso, a cidade de changsha também emitiu o "aviso sobre questões de apoio relativas à adaptação de apartamentos e outras propriedades residenciais comerciais em habitações residenciais".

o aviso esclarece que dentro da jurisdição da cidade de changsha, a aprovação de planejamento para novos apartamentos e outros projetos residenciais será temporariamente suspensa. para os projetos residenciais comerciais, como apartamentos, que concluíram a aprovação do plano diretor do projeto, mas estão enfrentando dificuldades no processo de desenvolvimento e vendas,depois de comprovada sua viabilidade, pode ser adaptado em edifícios residenciais de acordo com regulamentos e procedimentos.

na verdade, antes disso, cidades como nanning, guilin, baise e guigang, na região autônoma de guangxi zhuang, haviam implementado a transformação "comercial em residencial". mais de dez projetos comerciais em nanning foram transformados com sucesso em produtos residenciais.

desde 2017, 16 locais, incluindo pequim, tianjin, guangzhou, shenzhen e xiamen, emitiram sucessivamente políticas que restringem a “conversão de propriedades comerciais em propriedades residenciais”. com base nas políticas regulatórias de muitos lugares, é um princípio básico que não são permitidas alterações não autorizadas no uso residencial.

tais restrições políticas criaram um enorme acúmulo de edifícios comerciais e de escritórios em muitas cidades.

dados do national bureau of statistics mostram que no final de junho deste ano, entre as habitações comerciais à venda em todo o país,a área atribuída a escritórios atingiu 52,11 milhões de metros quadrados., um aumento homólogo de 9,6%; a área comercial à venda atingiu 143 milhões de metros quadrados, um aumento homólogo de 2,0%.

as cidades acima mencionadas quebraram o gelo na política "comercial para residencial" para sair do dilema do alto estoque de projetos comerciais e de escritórios e do fraco consumo no mercado imobiliário, e injetar nova vitalidade no mercado imobiliário. .

aos olhos dos membros da indústria, seja para beneficiar o povo ou para aumentar as receitas do governo, "transformar os negócios em habitação" pode ser considerado um "golpe de magia".é uma forma muito viável de resolver o problema atual de grande carteira de projetos de edifícios de escritórios comerciais nas grandes cidades.

em primeiro lugar, a conversão de terrenos comerciais em terrenos residenciais pode melhorar a eficiência do uso do solo e aumentar a oferta residencial, melhorando assim os benefícios económicos dos terrenos e aliviando a pressão financeira sobre os terrenos.

em segundo lugar, aumentar a oferta de terrenos residenciais ajudará a satisfazer as expectativas dos residentes em termos de habitação de alta qualidade. ao mesmo tempo, "comercial para residencial" não significa que todos os terrenos comerciais sejam convertidos em edifícios residenciais. alguns projectos comerciais serão convertidos em escolas, espaços verdes e outras instalações públicas. isto ajudará a equilibrar a procura de equipamentos públicos após o aumento. em terrenos residenciais e melhorar a experiência de vida dos residentes.

no entanto, embora a flexibilização da reforma “comercial para residencial” seja necessária na era actual, muitos factores precisam de ser considerados para a sua implementação efectiva.

em primeiro lugar, ao adequar a função de habitação comercial ao uso residencial, devemos considerar o posicionamento do planejamento da área e o cumprimento dos requisitos de planejamento territorial e espacial.

ao mesmo tempo, os indicadores de oferta de terrenos residenciais estabelecidos devem ser rigorosamente respeitados para evitar ultrapassar o escopo de planejamento estabelecido.

além disso, todas as localidades devem prestar atenção à integralidade do apoio às instalações públicas em torno dos projectos residenciais, para garantir que estas instalações possam ser implementadas em tempo útil à medida que o projecto "comercial para residencial" avança.

afinal de contas, a "renovação de comercial para residencial" não é apenas uma mudança no uso do solo, mas também envolve considerações abrangentes, como a melhoria dos padrões de segurança contra incêndio e a expansão das instalações de serviço público para proteger plenamente a qualidade de vida dos residentes e o segurança geral da comunidade.