berita

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

ada kebijakan baru untuk mengurangi stok pasar properti.

kami telah menyebutkan sebelumnya dalam "gedung perkantoran tidak lagi disewa, harga sewa anjlok" bahwa terlalu banyak properti yang dibangun di atas lahan komersial dalam beberapa tahun terakhir.harga sewa anjlok dan tingkat kekosongan tinggi.

apa yang harus kita lakukan dengan bangunan di lahan komersial ini?

pada tanggal 25 juni, pemberitahuan yang dikeluarkan oleh kota wanning di provinsi hainan mengenai “konversi properti komersial menjadi properti tempat tinggal” menarik perhatian dan diskusi hangat.

secara khusus, kantor pemerintah kota wanning mengeluarkan pemberitahuan tentang "rencana kerja untuk mempromosikan destocking perumahan perkantoran komersial". menurut rencana, jika prasyaratnya ditetapkan, mereka yang membeli perumahan komersial dapat menikmati perlakuan yang sama dengan properti tempat tinggal, seperti anak-anak dari keluarga yang bersekolah di dekatnya, dan air, listrik, gas, dll. dikenakan tarif yang sama. sebagai properti perumahan.

selanjutnya, pada bulan juli, banyak kota yang berturut-turut mengeluarkan kebijakan “komersial untuk perumahan” atau meluncurkan lahan perumahan terkait. misalnya, dalam pengumuman pengalihan lahan perumahan gelombang keempat di shanghai pada tahun 2024, "sebidang tanah asli xiaomi" muncul kembali sebagai tanah perumahan.

selain itu, kota changsha juga mengeluarkan "pemberitahuan tentang hal-hal pendukung mengenai penyesuaian apartemen dan properti perumahan komersial lainnya menjadi perumahan".

pemberitahuan tersebut mengklarifikasi bahwa dalam yurisdiksi kota changsha, persetujuan perencanaan untuk apartemen baru dan proyek perumahan lainnya akan ditangguhkan untuk sementara. bagi proyek perumahan komersial residensial seperti apartemen yang telah menyelesaikan persetujuan master plan proyek namun mengalami kesulitan dalam proses pengembangan dan penjualan,setelah terbukti layak, dapat disesuaikan menjadi bangunan tempat tinggal sesuai dengan peraturan dan prosedur.

faktanya, sebelumnya, kota-kota seperti nanning, guilin, baise, dan guigang di daerah otonomi guangxi zhuang telah menerapkan transformasi "komersial menjadi residensial". lebih dari sepuluh proyek komersial di nanning telah berhasil diubah menjadi produk residensial.

sejak tahun 2017, 16 negara termasuk beijing, tianjin, guangzhou, shenzhen, dan xiamen telah berturut-turut mengeluarkan kebijakan yang membatasi “konversi properti komersial menjadi properti residensial”. berdasarkan kebijakan peraturan di banyak tempat, prinsip dasarnya adalah bahwa perubahan tanpa izin terhadap penggunaan tempat tinggal tidak diperbolehkan.

pembatasan kebijakan seperti ini telah menyebabkan banyaknya bangunan komersial dan perkantoran di banyak kota.

data biro statistik nasional menunjukkan bahwa hingga akhir juni tahun ini, di antara perumahan komersial yang dijual secara nasional,luas areal perkantoran mencapai 52,11 juta meter persegi., peningkatan tahun ke tahun sebesar 9,6%; area komersial yang dijual mencapai 143 juta meter persegi, peningkatan tahun ke tahun sebesar 2,0%.

kota-kota yang disebutkan di atas telah memecahkan kebekuan dalam kebijakan "komersial ke perumahan" untuk keluar dari dilema tingginya persediaan proyek komersial dan perkantoran dan lemahnya konsumsi di pasar properti, dan menyuntikkan vitalitas baru ke dalam pasar real estat. .

di mata orang dalam industri, baik untuk memberi manfaat bagi masyarakat atau meningkatkan pendapatan bagi pemerintah, "mereformasi bisnis ke perumahan" dapat dianggap sebagai "pukulan ajaib".ini adalah cara yang sangat layak untuk memecahkan masalah tumpukan besar proyek gedung perkantoran komersial di kota-kota besar saat ini.

pertama-tama, mengubah lahan komersial menjadi lahan pemukiman dapat meningkatkan efisiensi penggunaan lahan dan meningkatkan pasokan perumahan, sehingga meningkatkan manfaat ekonomi dari lahan dan mengurangi tekanan finansial terhadap lahan.

kedua, peningkatan pasokan lahan perumahan akan membantu memenuhi harapan warga akan perumahan berkualitas tinggi. pada saat yang sama, “komersial menjadi perumahan” tidak berarti seluruh lahan komersial diubah menjadi bangunan tempat tinggal. beberapa proyek komersial diubah menjadi fasilitas umum seperti sekolah dan ruang hijau di lahan pemukiman dan meningkatkan pengalaman hidup warga.

namun, meskipun pelonggaran reformasi “komersial ke residensial” diperlukan di era saat ini, banyak faktor yang perlu dipertimbangkan untuk implementasi aktualnya.

pertama-tama, dalam menyesuaikan fungsi perumahan komersial dengan penggunaan hunian, kita harus mempertimbangkan posisi perencanaan kawasan dan kepatuhan terhadap persyaratan perencanaan lahan dan ruang.

pada saat yang sama, indikator pasokan lahan pemukiman yang telah ditetapkan harus dipatuhi dengan ketat untuk menghindari melampaui cakupan perencanaan yang telah ditetapkan.

selain itu, masyarakat juga perlu memperhatikan kelengkapan fasilitas pendukung umum di sekitar proyek perumahan agar fasilitas tersebut dapat dibangun tepat waktu seiring dengan kemajuan proyek “komersial ke perumahan”.

bagaimanapun, “renovasi dari komersial menjadi residensial” tidak hanya sekedar perubahan penggunaan lahan, tetapi juga melibatkan pertimbangan komprehensif seperti peningkatan standar keselamatan kebakaran dan perluasan fasilitas pelayanan publik untuk sepenuhnya melindungi kualitas hidup penghuni dan lingkungan. keselamatan masyarakat secara keseluruhan.