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en la tarde del 2 de septiembre, china state construction (sh601668, precio de las acciones 5,28 yuanes, valor de mercado 219,7 mil millones de yuanes) celebró la sesión informativa sobre los resultados provisionales de 2024.

el informe provisional muestra que en el primer semestre del año, las ventas por contrato del negocio inmobiliario y de construcción de china fueron de 191,5 mil millones de yuanes, una disminución interanual del 20,6%, los ingresos operativos fueron de 116,4 mil millones de yuanes, un año tras año; descenso anual del 8,7%.

en respuesta a preguntas sobre la inversión presupuestaria de este año, wu bingqi, vicepresidente y asesor general de la corporación estatal de ingeniería de construcción de china, reveló que en el acuerdo presupuestario de inversión de 2024, el presupuesto de inversión para proyectos de desarrollo inmobiliario representa aproximadamente 3/4.

recientemente, muchos proyectos de china overseas real estate han desencadenado acalorados debates en todo el país. al presentar el desempeño, huang jie, vicepresidente y director financiero del grupo, también mencionó específicamente que el proyecto shanghai shunchang jiuli tenía ventas diarias de 19,6 mil millones de yuanes. , estableciendo un nuevo récord de apertura nacional.

"el desempeño general de la empresa es bastante bueno"

en el primer semestre de este año, las ventas contratadas de china construction real estate business fueron de 191.500 millones de yuanes, una disminución interanual del 20,6%; el área de ventas contratada fue de 6,55 millones de metros cuadrados, una disminución interanual; del 33,2%; los ingresos operativos fueron de 116,4 mil millones de yuanes, una disminución interanual del 8,7%; y el beneficio bruto fue de 22,6 mil millones de yuanes, una disminución interanual del 2,1%; %, un aumento interanual de 1,3 puntos porcentuales.

durante el período del informe, china state construction compró 28 nuevos terrenos, con una reserva de terreno de 86,31 millones de metros cuadrados al final del período, una reserva de terreno adicional de 3,41 millones de metros cuadrados y un monto total de compra de terreno de 51,7 mil millones de yuanes. todas las reservas de tierra recientemente agregadas están ubicadas en ciudades de primer nivel como beijing, shanghai y shenzhen, o en municipios y capitales de provincia.

entre ellos, china overseas real estate compró 6 nuevos terrenos, agregando 1,169 millones de metros cuadrados de reservas de terreno, y el monto de la compra de terreno fue de 12,9 mil millones de yuanes (china construction yipin, china construction dongfu, china construction smart land, china; construction jiuhe, marcas como china construction xinhe) compraron 22 nuevos terrenos, agregando 2,245 millones de metros cuadrados de reservas de terreno, y el monto de la compra de terrenos fue de 38,8 mil millones de yuanes, de los cuales el monto de la compra de terrenos en ciudades de primer nivel representó el 74,7%.

en respuesta a una pregunta sobre acelerar la construcción de un nuevo modelo de desarrollo inmobiliario, wu bingqi dijo que la empresa ha aumentado su inversión y construcción de viviendas asequibles desde 2023, ha invertido en 45 proyectos de viviendas asequibles, con una inversión total. de 48.800 millones de yuanes y proporcionará 39.000 viviendas.

también reveló que en el acuerdo presupuestario de inversión de 2024, el presupuesto de inversión para proyectos de desarrollo inmobiliario representa aproximadamente 3/4.

además, según la dirección de la corporación estatal de ingeniería de construcción de china, la empresa invierte cuatro tipos principales de proyectos de renovación urbana: uno es el modelo de transformación de aldeas urbanas representado por los proyectos guangzhou shuangsha y wenchong east huangbian village; el proyecto shanghai chongming el modelo representativo de transformación de aldeas urbanas es el tercero es el proyecto de renovación urbana de protección de estilo histórico representado por el proyecto yangpu en shanghai, y el cuarto es el antiguo proyecto de renovación comunitaria en beijing.

wu bingqi dijo con franqueza que desde 2024, la empresa ha realizado una investigación en profundidad y ha respondido a los nuevos cambios en el mercado inmobiliario.

como se mencionó anteriormente, en el primer semestre de este año, el valor acumulado de los contratos de venta del negocio inmobiliario de china construction cayó un 20% interanual, pero esta cifra se redujo aún más con respecto a la caída interanual del 28,9% en el primeros cinco meses. entre ellos, las ventas en junio fueron de 55.690 millones de yuanes, un aumento interanual del 15,1% y un aumento intermensual del 80%.

wu bingqi dijo que, según datos del instituto de investigación de índices de china, las ventas de los 10 principales pares de enero a junio fueron en realidad de 1.0296 millones de yuanes, una disminución interanual del 33,2%. "cabe decir que el desempeño general de la compañía sigue siendo bueno en la industria y confiamos en que el mercado mostrará una tendencia de recuperación moderada".

"aún hay margen para el desarrollo del mercado"

en el primer semestre de este año, china construction hizo provisiones para diversos tipos de deterioro por un total de 9.080 millones de yuanes, incluidos 3.990 millones de yuanes para cuentas por cobrar, 2.280 millones de yuanes para activos contractuales y 1.390 millones de yuanes para inventarios. las provisiones para otros activos fueron 1,42. mil millones de yuanes.

"de hecho, a juzgar por el inventario inmobiliario disponible, más del 90% se concentra en ubicaciones centrales en ciudades de primer y segundo nivel. cabe decir que, en general, la calidad de los activos es relativamente alta, las expectativas de ventas también son buenas. y los riesgos son controlables en la primera mitad del año, planeamos el deterioro del inventario inmobiliario se dirige principalmente a proyectos inmobiliarios existentes en algunas ciudades de tercer y cuarto nivel que se espera que se vendan por debajo del costo ". dijo: "en la segunda mitad del año, aumentaremos aún más la intensidad de la eliminación de inventarios, con una política de un proyecto, uno. formular planes de descontaminación, seguir de cerca los cambios en las políticas locales y acelerar la recolección de ventas".

"en los últimos años, la empresa ha tomado la iniciativa de reducir la escala de su negocio residencial. de hecho, la escala de nuestro negocio residencial real ha ido disminuyendo gradualmente en los últimos años y estamos promoviendo activamente la resolución de las deudas de nuestros empresas inmobiliarias existentes."

explicó además que la escala actual de deuda general de los promotores inmobiliarios de riesgo es muy baja y que hemos previsto plenamente el deterioro. en la segunda mitad del año, fortaleceremos aún más el estudio y el juicio sobre la situación del desarrollo inmobiliario, evaluaremos dinámicamente el estado de desarrollo de varias empresas y mejoraremos el mecanismo de alerta temprana para clientes de alto riesgo.

respecto a la situación futura, la dirección de china state construction afirmó que la relación actual de oferta y demanda en todo el mercado inmobiliario ha experimentado cambios profundos y gradualmente se está estableciendo un nuevo modelo de desarrollo inmobiliario.

el primero es centrarse en ubicaciones regionales de alta calidad en las ciudades centrales y aprovechar las oportunidades de mercado de alta calidad; el segundo es implementar firmemente los requisitos pertinentes para la construcción de buenas viviendas y productos de alta calidad. se deben utilizar servicios de alto nivel para mejorar la competitividad; el tercero es fortalecer la exploración e investigación de productos y formatos comerciales segmentados, y buscar constantemente nuevos puntos de crecimiento en la cadena de valor industrial.

"creemos que con el avance de la nueva urbanización, toda la industria puede estar en declive, pero aún existen oportunidades estructurales y todavía hay espacio para el desarrollo del mercado".

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