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am abend des 2. september hielt china state construction (sh601668, aktienkurs 5,28 yuan, marktwert 219,7 milliarden yuan) die zwischenbilanzbesprechung für 2024 ab.

der zwischenbericht zeigt, dass sich die vertragsverkäufe des chinesischen bau- und immobiliengeschäfts im ersten halbjahr auf 191,5 milliarden yuan beliefen, was einem rückgang von 20,6 % gegenüber dem vorjahr entspricht und 116,4 milliarden yuan betrug; jahresrückgang von 8,7 %.

als antwort auf fragen zu den diesjährigen budgetinvestitionen gab wu bingqi, vizepräsident und general counsel der china state construction engineering corporation, bekannt, dass in der investitionsbudgetvereinbarung 2024 das investitionsbudget für immobilienentwicklungsprojekte etwa drei viertel ausmacht.

in letzter zeit haben viele projekte von china overseas real estate im ganzen land heftige diskussionen ausgelöst. bei der vorstellung der leistung erwähnte huang jie, der vizepräsident und finanzvorstand der gruppe, auch ausdrücklich, dass das shanghai shunchang jiuli-projekt einen täglichen umsatz von 19,6 milliarden yuan erzielte und stellte damit einen neuen nationalen eröffnungsrekord auf.

„die gesamtleistung des unternehmens ist ziemlich gut“

im ersten halbjahr dieses jahres betrug der vertraglich vereinbarte umsatz des china construction real estate business 191,5 milliarden yuan, was einem rückgang von 20,6 % gegenüber dem vorjahr entspricht; die vertraglich vereinbarte verkaufsfläche betrug 6,55 millionen quadratmeter, ein rückgang gegenüber dem vorjahr von 33,2 %; das betriebsergebnis betrug 116,4 milliarden yuan, ein rückgang um 8,7 % und der bruttogewinn betrug 22,6 milliarden yuan; %, ein anstieg von 1,3 prozentpunkten gegenüber dem vorjahr.

im berichtszeitraum kaufte china state construction 28 neue grundstücke mit einer landreserve von 86,31 millionen quadratmetern am ende des zeitraums, einer zusätzlichen landreserve von 3,41 millionen quadratmetern und einem gesamtbetrag für den grundstückskauf von 51,7 milliarden yuan. alle neuen landreserven befinden sich in erstklassigen städten wie peking, shanghai und shenzhen oder in gemeinden und provinzhauptstädten.

darunter kaufte china overseas real estate 6 neue grundstücke und fügte 1,169 millionen quadratmeter landreserven hinzu, und der grundstückskaufbetrag betrug 12,9 milliarden yuan; china construction yipin, china construction dongfu, china construction smart land, china construction jiuhe (marken wie china construction xinhe) kauften 22 neue grundstücke und fügten 2,245 millionen quadratmeter landreserven hinzu. der grundstückskaufbetrag betrug 38,8 milliarden yuan, wovon der grundstückskaufbetrag in erstklassigen städten 74,7 % ausmachte.

auf eine frage zur beschleunigung des baus eines neuen modells der immobilienentwicklung antwortete wu bingqi, dass das unternehmen seine investitionen und den bau von bezahlbarem wohnraum seit 2023 mit einer gesamtinvestition in 45 bezahlbare wohnprojekte erhöht habe von 48,8 milliarden yuan und wird 39.000 wohneinheiten bereitstellen.

er gab außerdem bekannt, dass in der investitionsbudgetvereinbarung 2024 das investitionsbudget für immobilienentwicklungsprojekte etwa drei viertel ausmacht.

darüber hinaus gibt es nach angaben des managements der china state construction engineering corporation vier haupttypen von stadterneuerungsprojekten, in die das unternehmen investiert: eines ist das städtische dorftransformationsmodell, das durch die projekte guangzhou shuangsha und wenchong east huangbian village repräsentiert wird; das shanghai chongming-projekt ist das repräsentative stadtdorf-umwandlungsmodell, das dritte ist das stadterneuerungsprojekt zum schutz des historischen stils, das durch das yangpu-projekt in shanghai repräsentiert wird, und das vierte ist das alte gemeindeerneuerungsprojekt in peking.

wu bingqi sagte offen, dass das unternehmen seit 2024 eingehende untersuchungen durchgeführt und auf neue veränderungen auf dem immobilienmarkt reagiert habe.

wie bereits erwähnt, sank der kumulierte kaufvertragswert des immobiliengeschäfts von china construction im ersten halbjahr dieses jahres im jahresvergleich um 20 %, dieser rückgang wurde jedoch gegenüber dem rückgang um 28,9 % im jahresvergleich noch weiter verringert ersten fünf monate. darunter lag der umsatz im juni bei 55,69 milliarden yuan, was einem anstieg von 15,1 % gegenüber dem vorjahr und einem anstieg von 80 % gegenüber dem vormonat entspricht.

wu bingqi sagte, dass laut daten des china index research institute der umsatz der top-10-konkurrenten von januar bis juni tatsächlich 1,0296 milliarden yuan betrug, was einem rückgang von 33,2 % gegenüber dem vorjahr entspricht. „es sollte gesagt werden, dass die gesamtleistung des unternehmens in der branche immer noch gut ist und wir zuversichtlich sind, dass der markt einen moderaten erholungstrend zeigen wird.“

„es gibt noch raum für marktentwicklung“

im ersten halbjahr dieses jahres hat china construction rückstellungen für verschiedene arten von wertminderungen in höhe von insgesamt 9,08 milliarden yuan gebildet, darunter 3,99 milliarden yuan für forderungen aus lieferungen und leistungen, 2,28 milliarden yuan für vertragsvermögenswerte und 1,39 milliarden yuan für vorräte. die rückstellungen für sonstige vermögenswerte betrugen 1,42 milliarden yuan.

„tatsächlich konzentrieren sich, gemessen am vorhandenen immobilienbestand, mehr als 90 % auf kernlagen in städten der ersten und zweiten reihe. insgesamt ist festzuhalten, dass die objektqualität relativ hoch ist, auch die verkaufserwartungen sind gut.“ und risiken sind beherrschbar. die wertminderung des immobilienbestands konzentriert sich hauptsächlich auf bestehende immobilienprojekte in einigen städten der dritten und vierten kategorie, die voraussichtlich unter anschaffungskosten verkauft werden sagte: „in der zweiten jahreshälfte werden wir die intensität der bestandsbeseitigung mit einer ein-projekt-eins-politik weiter erhöhen. entgiftungspläne formulieren, änderungen in den lokalen richtlinien genau verfolgen und die umsatzeinziehung beschleunigen.“

„in den letzten jahren hat das unternehmen die initiative ergriffen, den umfang seines wohnimmobiliengeschäfts zu reduzieren. tatsächlich ist der umfang unseres realen wohnimmobiliengeschäfts in den letzten jahren allmählich zurückgegangen, und wir fördern aktiv die begleichung unserer schulden.“ bestehende immobilienunternehmen.“

er erklärte weiter, dass die derzeitige gesamtverschuldung riskanter immobilienentwickler sehr gering sei und wir für wertminderungen vollständig gesorgt hätten. in der zweiten jahreshälfte werden wir die untersuchung und beurteilung der immobilienentwicklungssituation weiter verstärken, den entwicklungsstatus verschiedener unternehmen dynamisch bewerten und den frühwarnmechanismus für hochrisikokunden verbessern.

mit blick auf die künftige situation sagte das management von china state construction, dass sich das aktuelle verhältnis von angebot und nachfrage auf dem gesamten immobilienmarkt tiefgreifend verändert habe und sich nach und nach ein neues modell der immobilienentwicklung etabliere.

die erste besteht darin, sich auf hochwertige regionale standorte in den kernstädten zu konzentrieren und hochwertige marktchancen zu nutzen. die zweite besteht darin, die entsprechenden anforderungen für den bau von gutem wohnraum konsequent umzusetzen. es besteht weiterhin bedarf an verbesserungen und qualitativ hochwertigen produkten um die wettbewerbsfähigkeit zu steigern, müssen hochwertige dienstleistungen genutzt werden. die dritte besteht darin, die erforschung und erforschung segmentierter produkte und geschäftsformate zu stärken und ständig nach neuen wachstumspunkten in der industriellen wertschöpfungskette zu suchen.

„wir glauben, dass mit der fortschreitenden neuen urbanisierung die gesamte branche möglicherweise im niedergang begriffen ist, aber dennoch strukturelle chancen bestehen und noch raum für marktentwicklung besteht.“

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