новости

вечером 2 сентября компания china state construction (sh601668, цена акций 5,28 юаней, рыночная стоимость 219,7 млрд юаней) провела брифинг по промежуточным итогам 2024 года.

промежуточный отчет показывает, что в первой половине года контрактные продажи строительного бизнеса и недвижимости в китае составили 191,5 млрд юаней, что на 20,6% меньше, чем в прошлом году, операционная прибыль составила 116,4 млрд юаней, в годовом исчислении; годовое снижение на 8,7%.

отвечая на вопросы о бюджетных инвестициях в этом году, у бинци, вице-президент и главный юрисконсульт китайской государственной строительно-инжиниринговой корпорации, сообщил, что в инвестиционном бюджете на 2024 год инвестиционный бюджет на проекты развития недвижимости составляет примерно 3/4.

в последнее время многие проекты china overseas real estate вызвали бурные дискуссии по всей стране. представляя результаты, хуан цзе, вице-президент и финансовый директор группы, также особо упомянул, что ежедневный объем продаж проекта shanghai shunchang jiuli составил 19,6 млрд юаней. , установив новый национальный рекорд открытия.

«общие результаты деятельности компании довольно хорошие»

в первой половине этого года объем продаж китайской строительной недвижимости по контракту составил 191,5 млрд юаней, что на 20,6% меньше, чем в прошлом году, а площадь продаж по контракту составила 6,55 млн квадратных метров, что меньше, чем в прошлом году; 33,2%; операционная прибыль составила 116,4 млрд юаней, что на 8,7% меньше, а валовая прибыль составила 22,6 млрд юаней, рентабельность валовой прибыли снизилась на 2,4%; %, что на 1,3 процентных пункта больше, чем в прошлом году.

за отчетный период china state construction приобрела 28 новых земель с земельным резервом в 86,31 миллиона квадратных метров на конец периода, дополнительным земельным резервом в 3,41 миллиона квадратных метров и общей суммой покупки земли в 51,7 миллиарда юаней. все недавно добавленные земельные резервы расположены в городах первого уровня, таких как пекин, шанхай и шэньчжэнь, или в муниципалитетах и ​​столицах провинций.

среди них china overseas real estate приобрела 6 новых земель, добавив 1,169 миллиона квадратных метров земельных резервов, а сумма покупки земли составила 12,9 миллиарда юаней (china construction yipin, china construction dongfu, china construction smart land, китай); construction jiuhe, такие бренды, как china construction xinhe) приобрели 22 новых земли, добавив 2,245 миллиона квадратных метров земельных запасов, а сумма покупки земли составила 38,8 миллиарда юаней, из которых сумма покупки земли в городах первого уровня составила 74,7%.

отвечая на вопрос об ускорении строительства новой модели застройки недвижимости, у бинци сказал, что компания увеличила инвестиции и строительство доступного жилья. с 2023 года она инвестировала в 45 проектов доступного жилья с общим объемом инвестиций. в размере 48,8 млрд юаней и предоставит 39 000 единиц жилья.

он также сообщил, что в инвестиционном бюджете на 2024 год инвестиционный бюджет на девелоперские проекты составляет примерно 3/4.

кроме того, по данным руководства китайской государственной строительно-инжиниринговой корпорации, компания инвестирует четыре основных типа проектов обновления городов: один - это модель преобразования городских деревень, представленная проектами гуанчжоу шуанша и вэньчун-восточная хуанбянь-виллидж; второй - это модель трансформации городских деревень; проект шанхай чунмин репрезентативная модель преобразования городской деревни является третьим проектом обновления города по защите исторического стиля, представленным проектом янпу в шанхае, а четвертым является проект реконструкции старого сообщества в пекине.

у бинци откровенно рассказал, что с 2024 года компания проводит глубокие исследования и реагирует на новые изменения на рынке недвижимости.

как упоминалось ранее, в первой половине этого года совокупная стоимость договоров купли-продажи бизнеса недвижимости china construction упала на 20% в годовом исчислении, но это еще больше сократилось по сравнению с падением на 28,9% в годовом исчислении в годовом исчислении. первые пять месяцев. среди них объем продаж в июне составил 55,69 млрд юаней, увеличившись на 15,1% в годовом исчислении и на 80% в месячном исчислении.

у бинци сказал, что, согласно данным китайского исследовательского института индексов, объем продаж 10 крупнейших аналогов с января по июнь составил 1,0296 млрд юаней, что на 33,2% меньше, чем в прошлом году. «следует сказать, что общие показатели компании в отрасли по-прежнему хорошие, и мы уверены, что рынок продемонстрирует умеренную тенденцию к восстановлению».

«рынку еще есть куда развиваться»

в первом полугодии текущего года china construction создала резервы под различные виды обесценения на общую сумму 9,08 млрд юаней, в том числе 3,99 млрд юаней по дебиторской задолженности, 2,28 млрд юаней по контрактным активам и 1,39 млрд юаней по запасам. резервы по прочим активам составили 1,42. миллиард юаней.

«на самом деле, судя по имеющимся запасам недвижимости, более 90% сосредоточено в основных локациях городов первого и второго эшелона. надо сказать, что в целом качество активов относительно высокое, ожидания продаж тоже хорошие, и риски контролируемы. в первой половине года мы планируем обесценение запасов недвижимости в основном нацелено на существующие проекты недвижимости в некоторых городах третьего и четвертого уровня, которые, как ожидается, будут проданы по цене ниже себестоимости. сказал: «во второй половине года мы еще больше увеличим интенсивность ликвидации запасов, используя политику «один проект — один». сформулируйте планы дезактивации, внимательно следите за изменениями в местной политике и ускорьте сбор продаж».

«в последние годы компания взяла на себя инициативу по сокращению масштабов своего жилищного бизнеса. фактически масштабы нашего реального жилищного бизнеса в последние годы постепенно снижаются, и мы активно содействуем разрешению долгов наших существующие компании по недвижимости».

далее он пояснил, что текущий общий размер долга рискованных застройщиков очень низок, и мы полностью зарезервировали его под обесценение. во второй половине года мы будем и дальше усиливать изучение и оценку ситуации с развитием недвижимости, динамично оценивать состояние развития различных предприятий и совершенствовать механизм раннего предупреждения для клиентов с высоким уровнем риска.

что касается будущей ситуации, руководство china state construction заявило, что текущие отношения спроса и предложения на всем рынке недвижимости претерпели глубокие изменения, и постепенно устанавливается новая модель развития недвижимости.

во-первых, сосредоточиться на высококачественных региональных объектах в основных городах и использовать высококачественные рыночные возможности; во-вторых, твердо реализовать соответствующие требования для строительства хорошего жилья. по-прежнему существует потребность в улучшении и производстве высококачественной продукции. услуги высокого стандарта должны использоваться для повышения конкурентоспособности; в-третьих, необходимо усилить исследование и исследование сегментированных продуктов и бизнес-форматов, а также постоянно искать новые точки роста в промышленной цепочке создания стоимости.

«мы считаем, что с развитием новой урбанизации вся отрасль может прийти в упадок, но структурные возможности все еще существуют, и еще есть место для развития рынка».

ежедневные экономические новости