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9月2日夜、中国国家建設（sh601668、株価5.28元、時価総額2197億元）は2024年中間決算説明会を開催した。

中間報告書によると、上半期の中国建設・不動産事業の契約売上高は1,915億元、営業利益は前年同期比20.6％減、1,164億元となった。前年比は8.7%減少しました。

今年の予算投資に関する質問に答えて、中国国家建設工程総公司の副社長兼法律顧問のウー・ビンチー氏は、2024年の投資​​予算編成では、不動産開発プロジェクトへの投資予算が約4分の3を占めていると明らかにした。

最近、中国海外不動産の多くのプロジェクトが全国で激しい議論を引き起こしている。同グループの副社長兼最高財務責任者の黄潔氏は、上海順昌九里プロジェクトの日販が196億元だったことにも具体的に言及した。 、全国開幕戦新記録を樹立した。

「会社全体の業績はかなり良いです」

今年上半期の中国建設不動産事業の契約売上高は1,915億元で、前年同期比20.6％減少した。契約販売面積は655万平方メートルで、前年同期比で減少した。営業利益は前年比8.7%減の1,164億元、売上総利益は前年比2.1%減でした。 %となり、前年同期比1.3ポイント増加しました。

報告期間中、中国国家建設は新たに28の土地を購入し、期末時点の土地埋蔵量は8,631万平方メートル、追加の土地埋蔵量は341万平方メートル、土地購入総額は517億元となった。新しい土地保護区はすべて、北京、上海、深センなどの一級都市、あるいは地方自治体や省都に位置している。

このうち、中国海外不動産は新たに6件の土地を購入し、116万9,000平方メートルの土地埋蔵量を追加し、土地購入額は129億元となった（中国建設宜品、中国建設東福、中国建設スマートランド、中国）建設九合、中国建設新和などのブランド）は新たに22の土地を購入し、224.5万平方メートルの土地予備を追加し、土地購入額は388億元で、このうち一級都市の土地購入額が74.7％を占めた。

不動産開発の新たなモデルの建設の加速に関する質問に答えて、ウー・ビンチー氏は、同社は2023年以来、手頃な価格の住宅への投資と建設を増やしており、合計投資額は45件の手頃な価格の住宅プロジェクトに投資していると述べた。総額は488億元で、3万9000戸の住宅を供給する予定。

また、2024年の投資​​予算案では、不動産開発プロジェクトへの投資予算が約4分の3を占めていることも明らかにした。

さらに、中国国家建設工程総公司の経営陣によると、同社が投資する都市再生プロジェクトには主に4つのタイプがある。1つは広州双沙プロジェクトや文崇東黄辺​​村プロジェクトに代表される都市村変革モデル、もう1つは都市村改造モデルである。代表的な都市村改造モデルは、3つ目が上海の楊浦プロジェクトに代表される歴史的風格保護都市再生プロジェクト、4つ目が北京の旧集落改修プロジェクトである。

ウー・ビンチー氏は、同社は2024年以来綿密な調査を実施し、不動産市場の新たな変化に対応してきたと率直に語った。

前述の通り、今年上半期の中国建設の不動産事業の累計売買成約額は前年同期比20％減となったが、前年同期比28.9％減からはさらに縮小した。最初の5ヶ月。このうち、6月の売上高は556億9,000万元で、前年同月比15.1％増、前月比80％増となった。

ウー・ビンチー氏は、中国指数研究所のデータによると、1月から6月までの上位10社の売上高は実際には10億2960万元で、前年同期比33.2％減少したと述べた。 「同社の全体的な業績は業界内では依然として良好であり、市場は緩やかな回復傾向を示すと確信している」と述べた。

「市場開拓の余地はまだある」

今年上半期、中国建設は、売掛金39億9000万元、契約資産22億8000万元、在庫13億9000万元を含む計90億8000万元の各種減損引当金を計上した。その他の資産に対する引当金は1.42億元だった。億元。

「実際、手持ちの不動産在庫から判断すると、90％以上が一級都市、二級都市の中核拠点に集中しています。全体的に資産の質は比較的高く、販売期待も良好と言えるでしょう。今年上半期には、不動産在庫の減損は、原価以下で売却されることが見込まれる一部の第三級都市および第四級都市の既存の不動産プロジェクトを主な対象とする予定である。 「今年下半期には、1プロジェクト1政策で在庫処分の強度をさらに高めます。除染計画を策定し、地域政策の変更を綿密にフォローアップし、売上回収を加速します。」

「当社は近年、住宅事業の規模縮小に率先して取り組んでいます。実際、当社のリアル住宅事業の規模は近年徐々に縮小傾向にあり、当社の債務整理を積極的に推進しています。」既存の不動産会社。」

同氏はさらに、リスクの高い不動産開発業者の現在の全体的な負債規模は非常に低く、当社は減損に十分な引当金を備えていると説明した。今年下半期には、不動産開発状況の調査と判断をさらに強化し、さまざまな企業の開発状況を動的に評価し、高リスク顧客に対する早期警告メカニズムを改善します。

今後の状況について、中国国家建設の経営陣は、現在の不動産市場全体の需要と供給の関係は大きく変化しており、不動産開発の新たなモデルが徐々に確立されつつあると述べた。

1 つ目は、中核都市の高品質な地域立地に焦点を当て、高品質な市場機会を獲得することです。2 つ目は、優れた住宅を建設するための関連要件をしっかりと実行することです。高品質な製品と品質は依然として必要です。 3つ目は、細分化された製品・業態の探索・研究を強化し、産業バリューチェーンの新たな成長ポイントを常に追求することです。

「新たな都市化の進展により、業界全体が衰退する可能性があるが、構造的な機会は依然として存在しており、市場開拓の余地はまだあると我々は考えている。」

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