2024-09-02
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9월 2일 저녁, 중국국영건설(sh601668, 주가 528억위안, 시가총액 2,197억위안)이 2024년 중간결과 보고회를 열었다.
중간보고서에 따르면 올해 상반기 중국 건설 및 부동산 사업 계약판매액은 1915억 위안으로 전년 동기 대비 20.6% 감소한 1164억 위안을 기록했다. 올해 8.7% 감소
올해 예산 투자에 대한 질문에 대해 중국국영건설공사 부사장 겸 법무 자문위원 wu bingqi는 2024년 투자 예산 편성에서 부동산 개발 프로젝트 투자 예산이 약 3/4를 차지한다고 밝혔습니다.
최근 중국 해외 부동산의 많은 프로젝트가 전국적으로 뜨거운 논의를 불러일으켰습니다. 실적을 소개하면서 그룹 부사장 겸 최고 재무 책임자인 huang jie는 상하이 shunchang jiuli 프로젝트의 일일 매출이 196억 위안에 이르렀다고 구체적으로 언급했습니다. , 전국 신기록을 세웠습니다.
올해 상반기 중국 건설부동산사업 계약판매액은 1915억 위안으로 동기 대비 20.6% 감소했으며, 계약판매 면적은 655만㎡로 전년 동기 대비 감소했다. 영업이익은 33.2%, 전년 동기 대비 8.7% 감소한 1,164억 위안, 총 이익 마진은 2.1% 감소했습니다. %로 전년 대비 1.3%포인트 증가했다.
보고기간 동안 중국국영건설은 28개 신규 토지를 매입했는데, 기말 현재 토지 보유량은 8631만㎡, 추가 토지 보유량은 341만㎡, 총 토지 매입 금액은 517억 위안이다. 새로 추가된 토지 보유량은 모두 베이징, 상하이, 선전 등 1선 도시나 직할시, 성 소재지에 위치해 있다.
그 중 중국해외부동산은 6개 신규 토지를 매입해 토지 보유면적 1169만㎡를 추가했으며 토지매입액은 129억 위안(중국건설이핀, 중국건설둥푸, 중국건설스마트랜드, 중국) construction jiuhe, china construction xinhe 등 브랜드)는 22개 신규 토지를 매입하여 토지 매장량 224.5만㎡를 추가했으며 토지 매입 금액은 388억 위안으로 그 중 1선 도시 토지 매입 금액이 74.7%를 차지했습니다.
새로운 부동산 개발 모델 건설 가속화에 대한 질문에 wu bingqi는 회사가 2023년부터 저렴한 주택 건설에 대한 투자와 건설을 늘렸고 총 투자액이 45개 저렴한 주택 프로젝트에 투자했다고 말했습니다. 488억 위안 규모로 39,000채의 주택을 공급할 예정입니다.
2024년 투자예산 편성에서 부동산 개발사업 투자예산이 약 3/4을 차지한다고도 밝혔다.
또한 중국국가건설공정공사 경영진에 따르면 회사가 투자하는 도시 재개발 프로젝트에는 4가지 주요 유형이 있습니다. 하나는 광저우 솽샤(guangzhou shuangsha) 및 원충 황변동부(wenchong east huangbian village) 프로젝트로 대표되는 도시 마을 변혁 모델입니다. 대표적인 도시촌 변혁 모델로는 세 번째가 상하이 양푸(楊浦) 프로젝트로 대표되는 역사양식 보호 도시 재개발 프로젝트이고, 네 번째는 베이징 노후마을 개조 프로젝트이다.
wu bingqi는 회사가 2024년부터 심층적인 연구를 수행하고 부동산 시장의 새로운 변화에 대응해 왔다고 솔직하게 말했습니다.
앞서 언급한 바와 같이 올해 상반기 중국건설 부동산사업 누적 매매계약금액은 전년 동기 대비 20% 감소했으나, 이는 전년 동기 대비 28.9% 감소한 데 비해 더욱 좁혀졌다. 처음 5개월. 이 중 6월 매출은 556억9000만 위안으로 전년 동기 대비 15.1%, 전월 대비 80% 증가했다.
wu bingqi는 중국 지수 연구소의 데이터에 따르면 1월부터 6월까지 상위 10대 기업의 매출이 실제로 10억 2,960만 위안으로 전년 대비 33.2% 감소했다고 말했습니다. "업계 전반에서 회사의 전반적인 성과는 여전히 양호하다고 해야 하며, 시장이 완만한 회복세를 보일 것이라고 확신합니다."
올해 상반기 중국건설은 미수금 39억9000만위안, 계약자산 22억8000만위안, 재고자산 13억9000만위안 등 총 90억8000만위안의 각종 손상충당금을 충당금으로 적립했다. 기타자산 충당금은 14억2000만위안이다. 억 위안.
"실제로 보유 부동산 재고로 볼 때 90% 이상이 1선 및 2선 도시의 핵심 위치에 집중되어 있습니다. 전체적인 자산 건전성이 상대적으로 높고 판매 기대치도 좋다고 할 수 있습니다. 상반기에 부동산 재고 손상은 주로 원가 이하로 판매될 것으로 예상되는 일부 3, 4급 도시의 기존 부동산 프로젝트를 대상으로 할 계획입니다. "하반기에는 1개 프로젝트 1개 정책으로 재고 제거 강도를 더욱 높일 것입니다. 오염 제거 계획을 수립하고 현지 정책 변경 사항을 면밀히 추적하며 판매 수집 속도를 높일 것입니다."
"최근 몇 년 동안 회사는 주거용 사업 규모를 줄이는 데 앞장서 왔습니다. 실제로 최근 몇 년간 실제 주거용 사업 규모가 점차 줄어들고 있으며, 우리 회사의 부채 해결을 적극적으로 추진하고 있습니다. 기존 부동산 회사."
그는 또한 현재 위험한 부동산 개발자의 전체 부채 규모가 매우 낮다고 설명했으며 우리는 손상을 완전히 대비했습니다. 하반기에는 부동산 개발 상황에 대한 연구와 판단을 더욱 강화하고, 다양한 기업의 개발 상황을 역동적으로 평가하며, 고위험 고객에 대한 조기 경보 메커니즘을 개선할 것입니다.
향후 상황과 관련하여 china state construction 경영진은 전체 부동산 시장의 현재 공급과 수요 관계가 큰 변화를 겪었으며 부동산 개발의 새로운 모델이 점차 확립되고 있다고 밝혔습니다.
첫 번째는 핵심 도시의 고품질 지역 위치에 집중하고 고품질 시장 기회를 포착하는 것입니다. 두 번째는 좋은 주택 건설을 위한 관련 요구 사항을 확고히 구현하는 것입니다. 세 번째는 세분화된 제품 및 비즈니스 형식에 대한 탐색 및 연구를 강화하고 산업 가치 사슬에서 새로운 성장 포인트를 지속적으로 모색하는 것입니다.
"우리는 새로운 도시화가 진행됨에 따라 전체 산업이 쇠퇴할 수 있지만 구조적 기회는 여전히 존재하며 시장 발전의 여지는 여전히 있다고 믿습니다."
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