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na noite de 2 de setembro, a china state construction (sh601668, preço das ações 5,28 yuans, valor de mercado 219,7 bilhões de yuans) realizou o briefing dos resultados provisórios de 2024.

o relatório provisório mostra que no primeiro semestre do ano, as vendas contratuais da china construction and real estate business foram de 191,5 bilhões de yuans, uma redução anual de 20,6%, a receita operacional foi de 116,4 bilhões de yuans, uma queda anual de 20,6%; queda anual de 8,7%.

em resposta a perguntas sobre o investimento orçamental deste ano, wu bingqi, vice-presidente e conselheiro geral da china state construction engineering corporation, revelou que no acordo orçamental de investimento para 2024, o orçamento de investimento para projectos de desenvolvimento imobiliário representa aproximadamente 3/4.

recentemente, muitos projetos da china overseas real estate desencadearam discussões acaloradas em todo o país. ao apresentar o desempenho, huang jie, vice-presidente e diretor financeiro do grupo, também mencionou especificamente que o projeto shanghai shunchang jiuli teve vendas diárias de 19,6 bilhões de yuans. , estabelecendo um novo recorde nacional de abertura.

“o desempenho geral da empresa é muito bom”

no primeiro semestre deste ano, as vendas contratadas do china construction real estate business foram de 191,5 bilhões de yuans, uma redução anual de 20,6%; a área de vendas contratada foi de 6,55 milhões de metros quadrados, uma redução anual; de 33,2%; o lucro operacional foi de 116,4 bilhões de yuans, uma diminuição anual de 8,7% e o lucro bruto foi de 22,6 bilhões de yuans, uma redução anual de 2,1%; %, um aumento homólogo de 1,3 pontos percentuais.

durante o período do relatório, a china state construction comprou 28 novos terrenos, com uma reserva de terrenos de 86,31 milhões de metros quadrados no final do período, uma reserva adicional de terrenos de 3,41 milhões de metros quadrados e um valor total de compra de terrenos de 51,7 mil milhões de yuan. todas as novas reservas de terras estão localizadas em cidades de primeira linha, como pequim, xangai e shenzhen, ou em municípios e capitais provinciais.

entre eles, a china overseas real estate comprou 6 novos terrenos, adicionando 1.169 milhões de metros quadrados de reservas de terrenos, e o valor da compra do terreno foi de 12,9 bilhões de yuans (china construction yipin, china construction dongfu, china construction smart land, china; construction jiuhe, marcas como china construction xinhe) comprou 22 novos terrenos, adicionando 2,245 milhões de metros quadrados de reservas de terrenos, e o valor da compra de terrenos foi de 38,8 bilhões de yuans, dos quais o valor da compra de terrenos em cidades de primeiro nível representou 74,7%.

em resposta a uma questão sobre a aceleração da construção de um novo modelo de desenvolvimento imobiliário, wu bingqi disse que a empresa aumentou o seu investimento e construção de habitação acessível. desde 2023, investiu em 45 projectos de habitação acessível, com um investimento total. de 48,8 bilhões de yuans e fornecerá 39 mil unidades habitacionais.

divulgou ainda que no regime orçamental de investimento para 2024, o orçamento de investimento para projectos de promoção imobiliária representa aproximadamente 3/4.

além disso, de acordo com a gestão da china state construction engineering corporation, existem quatro tipos principais de projetos de renovação urbana investidos pela empresa: um é o modelo de transformação de aldeias urbanas representado pelos projetos guangzhou shuangsha e wenchong east huangbian village; o projeto shanghai chongming o modelo representativo de transformação de vilas urbanas é o terceiro é o projeto de renovação urbana de proteção de estilo histórico representado pelo projeto yangpu em xangai, e o quarto é o antigo projeto de renovação comunitária em pequim.

wu bingqi disse francamente que, desde 2024, a empresa conduziu pesquisas aprofundadas e respondeu às novas mudanças no mercado imobiliário.

como mencionado anteriormente, no primeiro semestre deste ano, o valor acumulado do contrato de venda do negócio imobiliário da china construction caiu 20% em relação ao ano anterior, mas foi ainda mais reduzido em relação ao declínio anual de 28,9% no primeiros cinco meses. entre eles, as vendas em junho foram de 55,69 bilhões de yuans, um aumento anual de 15,1% e um aumento mensal de 80%.

wu bingqi disse que, de acordo com dados do china index research institute, as vendas dos 10 principais pares de janeiro a junho foram, na verdade, 1,0296 bilhão de yuans, uma queda anual de 33,2%. “deve-se dizer que o desempenho geral da empresa ainda é bom no setor e estamos confiantes de que o mercado apresentará uma tendência de recuperação moderada.”

“ainda há espaço para desenvolvimento de mercado”

no primeiro semestre deste ano, a china construction fez provisões para vários tipos de imparidades, totalizando 9,08 mil milhões de yuans, incluindo 3,99 mil milhões de yuans para contas a receber, 2,28 mil milhões de yuans para activos contratuais e 1,39 mil milhões de yuans para inventários. as provisões para outros activos foram de 1,42. bilhão de yuans.

“na verdade, a julgar pelo estoque imobiliário disponível, mais de 90% estão concentrados em locais centrais em cidades de primeiro e segundo nível. deve-se dizer que, em geral, a qualidade dos ativos é relativamente alta, as expectativas de vendas também são boas, e os riscos são controláveis ​​no primeiro semestre do ano, planejamos a redução ao valor recuperável do estoque imobiliário é direcionada principalmente a projetos imobiliários existentes em algumas cidades de terceiro e quarto níveis que deverão ser vendidos abaixo do custo "huang jie. disse: "no segundo semestre do ano, aumentaremos ainda mais a intensidade da eliminação de estoques, com uma política de um projeto, um. formular planos de descontaminação, acompanhar de perto as mudanças nas políticas locais e acelerar a coleta de vendas."

“nos últimos anos, a empresa tomou a iniciativa de reduzir a escala do seu negócio residencial. na verdade, a escala do nosso negócio residencial real tem diminuído gradualmente nos últimos anos, e estamos promovendo ativamente a resolução das dívidas dos nossos empresas imobiliárias existentes."

explicou ainda que a actual escala global de dívida dos promotores imobiliários de risco é muito baixa e prevemos totalmente a imparidade. no segundo semestre, reforçaremos ainda mais o estudo e o julgamento da situação do desenvolvimento imobiliário, avaliaremos de forma dinâmica o estado de desenvolvimento de vários empreendimentos e melhoraremos o mecanismo de alerta precoce para clientes de alto risco.

relativamente à situação futura, a direcção da china state construction afirmou que a actual relação de oferta e procura em todo o mercado imobiliário sofreu profundas alterações, estando gradualmente a ser estabelecido um novo modelo de desenvolvimento imobiliário.

a primeira é concentrar-se em localizações regionais de alta qualidade nas principais cidades e aproveitar as oportunidades de mercado de alta qualidade; a segunda é implementar firmemente os requisitos relevantes para a construção de boas habitações. serviços de alto padrão devem ser utilizados para aumentar a competitividade; o terceiro é fortalecer a exploração e pesquisa de produtos e formatos de negócios segmentados e buscar constantemente novos pontos de crescimento na cadeia de valor industrial.

“acreditamos que com o avanço da nova urbanização, toda a indústria pode estar em declínio, mas ainda existem oportunidades estruturais e ainda há espaço para o desenvolvimento do mercado.”

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