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dans la soirée du 2 septembre, china state construction (sh601668, cours de l'action 5,28 yuans, valeur marchande 219,7 milliards de yuans) a tenu la séance d'information sur les résultats intermédiaires de 2024.

le rapport intermédiaire montre qu'au cours du premier semestre, les ventes de contrats dans les secteurs de la construction et de l'immobilier en chine se sont élevées à 191,5 milliards de yuans, soit une baisse de 20,6 % sur un an ; baisse annuelle de 8,7%.

en réponse aux questions sur l'investissement budgétaire de cette année, wu bingqi, vice-président et avocat général de china state construction engineering corporation, a révélé que dans l'accord budgétaire d'investissement 2024, le budget d'investissement pour les projets de développement immobilier représente environ les 3/4.

récemment, de nombreux projets de china overseas real estate ont déclenché des discussions animées à travers le pays. lors de la présentation de la performance, huang jie, vice-président et directeur financier du groupe, a également mentionné spécifiquement que le projet shanghai shunchang jiuli avait un chiffre d'affaires quotidien de 19,6 milliards de yuans. , établissant un nouveau record national d'ouverture.

« la performance globale de l’entreprise est plutôt bonne »

au premier semestre de cette année, les ventes sous contrat de l'activité immobilière de construction en chine se sont élevées à 191,5 milliards de yuans, soit une baisse de 20,6 % sur un an ; de 33,2 % ; le bénéfice d'exploitation était de 116,4 milliards de yuans, soit une baisse de 8,7 % sur un an ; et le bénéfice brut était de 22,6 milliards de yuans, soit une baisse de 2,1 % sur un an ; %, soit une augmentation sur un an de 1,3 point de pourcentage.

au cours de la période considérée, china state construction a acheté 28 nouveaux terrains, avec une réserve foncière de 86,31 millions de mètres carrés à la fin de la période, une réserve foncière supplémentaire de 3,41 millions de mètres carrés et un montant total d'achat de terrains de 51,7 milliards de yuans. les réserves foncières nouvellement ajoutées sont toutes situées dans des villes de premier rang telles que pékin, shanghai et shenzhen, ou dans des municipalités et capitales provinciales.

parmi eux, china overseas real estate a acheté 6 nouveaux terrains, ajoutant 1,169 millions de mètres carrés de réserves foncières, pour un montant de 12,9 milliards de yuans ; china construction real estate (china construction yipin, china construction dongfu, china construction smart land, chine) ; construction jiuhe, des marques telles que china construction xinhe) ont acheté 22 nouveaux terrains, ajoutant 2,245 millions de mètres carrés de réserves foncières, et le montant de l'achat de terrains était de 38,8 milliards de yuans, dont le montant des achats de terrains dans les villes de premier rang représentait 74,7 %.

en réponse à une question sur l'accélération de la construction d'un nouveau modèle de développement immobilier, wu bingqi a déclaré que l'entreprise avait augmenté ses investissements et la construction de logements abordables. depuis 2023, elle a investi dans 45 projets de logements abordables, pour un investissement total. de 48,8 milliards de yuans et fournira 39 000 logements.

il a également révélé que dans le cadre du budget d'investissement 2024, le budget d'investissement pour les projets de développement immobilier représente environ les 3/4.

en outre, selon la direction de la china state construction engineering corporation, l'entreprise investit dans quatre principaux types de projets de rénovation urbaine : le premier est le modèle de transformation des villages urbains représenté par les projets de guangzhou shuangsha et wenchong east huangbian village ; le projet de shanghai chongming. le modèle représentatif de transformation de village urbain est le troisième est le projet de rénovation urbaine de protection du style historique représenté par le projet yangpu à shanghai, et le quatrième est le projet de rénovation de l'ancienne communauté à pékin.

wu bingqi a déclaré franchement que depuis 2024, la société a mené des recherches approfondies et répondu aux nouveaux changements sur le marché immobilier.

comme mentionné précédemment, au premier semestre de cette année, la valeur cumulée des contrats de vente des activités immobilières de china construction a chuté de 20 % sur un an, mais cette baisse a encore été réduite par rapport à la baisse de 28,9 % sur un an du cinq premiers mois. parmi eux, les ventes en juin se sont élevées à 55,69 milliards de yuans, soit une augmentation de 15,1% sur un an et une augmentation de 80% sur un mois.

wu bingqi a déclaré que selon les données de l'institut chinois de recherche sur l'indice, les ventes des 10 premiers concurrents de janvier à juin s'élevaient en réalité à 1,0296 milliard de yuans, soit une baisse de 33,2 % sur un an. « il faut dire que la performance globale de l'entreprise dans l'industrie reste bonne et que nous sommes convaincus que le marché affichera une tendance à la reprise modérée.

« il y a encore de la place pour le développement du marché »

au premier semestre de cette année, china construction a constitué des provisions pour divers types de dépréciations totalisant 9,08 milliards de yuans, dont 3,99 milliards de yuans pour les créances, 2,28 milliards de yuans pour les actifs sous contrat et 1,39 milliards de yuans pour les stocks. les provisions pour autres actifs étaient de 1,42. milliards de yuans.

« en fait, à en juger par l'inventaire immobilier disponible, plus de 90 % sont concentrés dans des emplacements centraux dans les villes de premier et de deuxième rang. il faut dire que dans l'ensemble, la qualité des actifs est relativement élevée et que les attentes en matière de ventes sont également bonnes. et les risques sont contrôlables. au premier semestre, nous prévoyons la dépréciation des stocks immobiliers cible principalement les projets immobiliers existants dans certaines villes de troisième et quatrième rang qui devraient être vendus à un prix inférieur à leur coût "huang jie. a déclaré : « au second semestre, nous augmenterons encore l'intensité de l'élimination des stocks, avec une politique « un projet, un ». formuler des plans de décontamination, suivre de près les changements dans les politiques locales et accélérer la collecte des ventes.

« ces dernières années, l'entreprise a pris l'initiative de réduire l'ampleur de ses activités résidentielles. en fait, l'ampleur de nos activités résidentielles réelles a progressivement diminué ces dernières années et nous promouvons activement la résolution des dettes de nos sociétés immobilières existantes.

il a en outre expliqué que le niveau d'endettement global actuel des promoteurs immobiliers à risque est très faible et que nous avons entièrement prévu la dépréciation. au cours du second semestre, nous renforcerons encore l'étude et le jugement de la situation du développement immobilier, évaluerons de manière dynamique l'état de développement de diverses entreprises et améliorerons le mécanisme d'alerte précoce pour les clients à haut risque.

concernant la situation future, la direction de china state construction a déclaré que la relation actuelle entre l'offre et la demande sur l'ensemble du marché immobilier a subi de profonds changements et qu'un nouveau modèle de développement immobilier est progressivement établi.

la première consiste à se concentrer sur des emplacements régionaux de haute qualité dans les centres-villes et à saisir les opportunités de marché de haute qualité ; la seconde est de mettre fermement en œuvre les exigences pertinentes pour la construction de logements de qualité. des améliorations et des produits et des produits de haute qualité sont encore nécessaires. des services de haut niveau doivent être utilisés pour améliorer la compétitivité ; le troisième est de renforcer l'exploration et la recherche de produits segmentés et de formats commerciaux, et de rechercher constamment de nouveaux points de croissance dans la chaîne de valeur industrielle.

« nous pensons qu'avec l'avancée de la nouvelle urbanisation, l'ensemble de l'industrie pourrait être en déclin, mais des opportunités structurelles existent toujours et il reste encore de la place pour le développement du marché.

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