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la sera del 2 settembre, china state construction (sh601668, prezzo delle azioni 5,28 yuan, valore di mercato 219,7 miliardi di yuan) ha tenuto il briefing sui risultati provvisori del 2024.

il rapporto intermedio mostra che nella prima metà dell'anno, le vendite a contratto del settore edile e immobiliare in cina sono state di 191,5 miliardi di yuan, con un calo su base annua del 20,6% e l'utile operativo è stato di 116,4 miliardi di yuan, su base annua; diminuzione annuale dell'8,7%.

in risposta alle domande sul budget di investimento di quest’anno, wu bingqi, vicepresidente e consigliere generale della china state construction engineering corporation, ha rivelato che nell’accordo sul budget di investimento per il 2024, il budget di investimento per progetti di sviluppo immobiliare rappresenta circa 3/4.

recentemente, molti progetti di china overseas real estate hanno innescato accese discussioni in tutto il paese. nell'introdurre la performance, huang jie, vicepresidente e direttore finanziario del gruppo, ha anche menzionato specificamente che il progetto shanghai shunchang jiuli ha registrato un fatturato giornaliero di 19,6 miliardi di yuan. , stabilendo un nuovo record di apertura nazionale.

“la performance complessiva dell’azienda è piuttosto buona”

nella prima metà di quest'anno, le vendite contrattate di china construction real estate business sono state di 191,5 miliardi di yuan, con un calo del 20,6% su base annua; l'area di vendita contrattata è stata di 6,55 milioni di metri quadrati, con una diminuzione su base annua; del 33,2%; l'utile operativo è stato di 116,4 miliardi di yuan, con un calo dell'8,7% su base annua e l'utile lordo è stato di 22,6 miliardi di yuan, con un calo del 2,1% su base annua; %, con un aumento su base annua di 1,3 punti percentuali.

durante il periodo in esame, china state construction ha acquistato 28 nuovi terreni, con una riserva di terreno di 86,31 milioni di metri quadrati alla fine del periodo, un'ulteriore riserva di terreno di 3,41 milioni di metri quadrati e un importo totale di acquisto di terreno di 51,7 miliardi di yuan. le riserve fondiarie appena aggiunte si trovano tutte in città di primo livello come pechino, shanghai e shenzhen, o in comuni e capoluoghi di provincia.

tra questi, china overseas real estate ha acquistato 6 nuovi terreni, aggiungendo 1.169 milioni di metri quadrati di riserve fondiarie, e l'importo di acquisto del terreno è stato di 12,9 miliardi di yuan china construction real estate (china construction yipin, china construction dongfu, china construction smart land, cina construction jiuhe, marchi come china construction xinhe) hanno acquistato 22 nuovi terreni, aggiungendo 2.245 milioni di metri quadrati di riserve di terreno, e l'importo di acquisto del terreno è stato di 38,8 miliardi di yuan, di cui l'importo di acquisto del terreno nelle città di primo livello rappresentava il 74,7%.

in risposta alla domanda sull'accelerazione della costruzione di un nuovo modello di sviluppo immobiliare, wu bingqi ha affermato che la società ha aumentato i propri investimenti e la costruzione di alloggi a prezzi accessibili. dal 2023, ha investito in 45 progetti di alloggi a prezzi accessibili, per un investimento totale di 48,8 miliardi di yuan e metterà a disposizione 39.000 unità abitative.

ha inoltre rivelato che nell'accordo sul budget degli investimenti per il 2024, il budget degli investimenti per i progetti di sviluppo immobiliare rappresenta circa 3/4.

inoltre, secondo la direzione della china state construction engineering corporation, ci sono quattro tipi principali di progetti di rinnovamento urbano investiti dalla società: uno è il modello di trasformazione del villaggio urbano rappresentato dai progetti guangzhou shuangsha e wenchong east huangbian village; il progetto shanghai chongming. il modello rappresentativo di trasformazione del villaggio urbano è il terzo è il progetto di rinnovamento urbano di protezione in stile storico rappresentato dal progetto yangpu a shanghai, e il quarto è il vecchio progetto di rinnovamento della comunità a pechino.

wu bingqi ha affermato francamente che dal 2024 la società ha condotto ricerche approfondite e ha risposto ai nuovi cambiamenti nel mercato immobiliare.

come accennato in precedenza, nella prima metà di quest'anno, il valore cumulativo dei contratti di vendita delle attività immobiliari di china construction è diminuito del 20% su base annua, ma questo valore è stato ulteriormente ridotto rispetto al calo del 28,9% su base annua del primi cinque mesi. tra questi, le vendite nel mese di giugno sono state di 55,69 miliardi di yuan, con un aumento del 15,1% su base annua e dell'80% su base mensile.

wu bingqi ha affermato che, secondo i dati del china index research institute, le vendite dei primi 10 peer da gennaio a giugno sono state in realtà di 1,0296 miliardi di yuan, un calo su base annua del 33,2%. "va detto che la performance complessiva dell'azienda nel settore è ancora buona e siamo fiduciosi che il mercato mostrerà un moderato trend di ripresa."

“c’è ancora spazio per lo sviluppo del mercato”

nella prima metà di quest'anno, china construction ha accantonato vari tipi di svalutazioni per un totale di 9,08 miliardi di yuan, di cui 3,99 miliardi di yuan per crediti, 2,28 miliardi di yuan per beni contrattuali e 1,39 miliardi di yuan per rimanenze miliardi di yuan.

"in effetti, a giudicare dall'inventario immobiliare disponibile, oltre il 90% è concentrato in ubicazioni chiave in città di primo e secondo livello. va detto che nel complesso la qualità degli asset è relativamente alta, anche le aspettative di vendita sono buone, e i rischi sono controllabili. nella prima metà dell'anno, pianifichiamo la svalutazione dell'inventario immobiliare è principalmente mirata ai progetti immobiliari esistenti in alcune città di terzo e quarto livello che dovrebbero essere venduti sottocosto ha dichiarato: "nella seconda metà dell'anno, aumenteremo ulteriormente l'intensità dell'eliminazione delle scorte, con una politica un progetto, uno. formuleremo piani di decontaminazione, seguiremo da vicino i cambiamenti nelle politiche locali e accelereremo la raccolta delle vendite".

"negli ultimi anni, la società ha preso l'iniziativa di ridurre la portata della propria attività residenziale. in effetti, la portata della nostra attività residenziale immobiliare è andata gradualmente diminuendo negli ultimi anni e stiamo promuovendo attivamente la risoluzione dei debiti dei nostri società immobiliari già esistenti."

ha inoltre spiegato che l'attuale scala del debito complessivo degli sviluppatori immobiliari rischiosi è molto bassa e abbiamo completamente provveduto alla svalutazione. nella seconda metà dell'anno rafforzeremo ulteriormente lo studio e il giudizio sulla situazione dello sviluppo immobiliare, valuteremo dinamicamente lo stato di sviluppo di varie imprese e miglioreremo il meccanismo di allarme rapido per i clienti ad alto rischio.

per quanto riguarda la situazione futura, il management di china state construction ha affermato che l'attuale rapporto tra domanda e offerta nell'intero mercato immobiliare ha subito profondi cambiamenti e che si sta gradualmente stabilendo un nuovo modello di sviluppo immobiliare.

il primo è concentrarsi su insediamenti regionali di alta qualità nelle città principali e cogliere opportunità di mercato di alta qualità; il secondo è implementare con fermezza i requisiti pertinenti per costruire buone abitazioni. c'è ancora bisogno di miglioramenti e di prodotti di alta qualità è necessario utilizzare servizi di alto livello per migliorare la competitività; il terzo è rafforzare l'esplorazione e la ricerca di prodotti segmentati e formati di business e ricercare costantemente nuovi punti di crescita nella catena del valore industriale.

"crediamo che con l'avanzamento della nuova urbanizzazione, l'intero settore potrebbe essere in declino, ma esistono ancora opportunità strutturali e c'è ancora spazio per lo sviluppo del mercato."

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