berita

pada malam tanggal 2 september, konstruksi negara tiongkok (sh601668, harga saham 5,28 yuan, nilai pasar 219,7 miliar yuan) mengadakan pengarahan hasil sementara tahun 2024.

laporan sementara menunjukkan bahwa pada paruh pertama tahun ini, penjualan kontrak bisnis konstruksi dan real estat tiongkok mencapai 191,5 miliar yuan, penurunan tahun-ke-tahun sebesar 20,6%; penurunan tahun sebesar 8,7%.

menanggapi pertanyaan mengenai anggaran investasi tahun ini, wu bingqi, wakil presiden dan penasihat umum china state construction engineering corporation, mengungkapkan bahwa dalam penyusunan anggaran investasi tahun 2024, anggaran investasi untuk proyek pengembangan real estat berjumlah sekitar 3/4.

baru-baru ini, banyak proyek real estat luar negeri tiongkok telah memicu diskusi hangat di seluruh negeri. saat memperkenalkan pertunjukan tersebut, huang jie, wakil presiden dan kepala keuangan grup, juga secara khusus menyebutkan bahwa proyek shanghai shunchang jiuli menghasilkan penjualan harian sebesar 19,6 miliar yuan. , mencetak rekor pembukaan nasional baru.

“kinerja perusahaan secara keseluruhan cukup bagus”

pada paruh pertama tahun ini, penjualan terkontrak bisnis real estat konstruksi tiongkok adalah 191,5 miliar yuan, penurunan tahun-ke-tahun sebesar 20,6%; area penjualan yang dikontrak adalah 6,55 juta meter persegi, penurunan tahun-ke-tahun sebesar 33,2%; pendapatan operasional sebesar 116,4 miliar yuan, penurunan tahun ke tahun sebesar 8,7%; dan laba kotor sebesar 22,6 miliar yuan, penurunan tahun ke tahun sebesar 2,1%; %, peningkatan dari tahun ke tahun sebesar 1,3 poin persentase.

selama periode pelaporan, china state construction membeli 28 lahan baru, dengan cadangan lahan sebesar 86,31 juta meter persegi pada akhir periode, tambahan cadangan lahan sebesar 3,41 juta meter persegi, dan total pembelian lahan sebesar 51,7 miliar yuan. cadangan lahan yang baru ditambahkan semuanya berlokasi di kota-kota tingkat pertama seperti beijing, shanghai, dan shenzhen, atau di kotamadya dan ibu kota provinsi.

diantaranya, china overseas real estate membeli 6 lahan baru, menambah 1,169 juta meter persegi cadangan lahan, dan jumlah pembelian lahan sebesar 12,9 miliar yuan; china construction real estate (china construction yipin, china construction dongfu, china construction smart land, china konstruksi jiuhe, merek seperti china construction xinhe) membeli 22 lahan baru, menambah 2,245 juta meter persegi cadangan lahan, dan jumlah pembelian lahan adalah 38,8 miliar yuan, dimana jumlah pembelian lahan di kota-kota tingkat pertama menyumbang 74,7%.

menanggapi pertanyaan tentang percepatan pembangunan model baru pengembangan real estate, wu bingqi mengatakan bahwa perusahaan telah meningkatkan investasi dan pembangunan perumahan yang terjangkau sejak tahun 2023, perusahaan telah berinvestasi di 45 proyek perumahan yang terjangkau, dengan total investasi sebesar 48,8 miliar yuan, dan akan menyediakan 39.000 unit rumah.

diungkapkannya pula, dalam penyusunan anggaran investasi tahun 2024, anggaran investasi proyek pengembangan real estate berjumlah sekitar 3/4.

selain itu, menurut manajemen china state construction engineering corporation, ada empat jenis utama proyek pembaruan perkotaan yang diinvestasikan oleh perusahaan: satu adalah model transformasi desa kota yang diwakili oleh proyek guangzhou shuangsha dan wenchong east huangbian village; proyek shanghai chongming. model transformasi desa kota yang representatif adalah yang ketiga adalah proyek pembaruan perkotaan perlindungan gaya sejarah yang diwakili oleh proyek yangpu di shanghai, dan yang keempat adalah proyek renovasi komunitas lama di beijing.

wu bingqi terus terang mengatakan bahwa sejak tahun 2024, perusahaan telah melakukan penelitian mendalam dan merespons perubahan baru di pasar real estat.

seperti disebutkan sebelumnya, pada paruh pertama tahun ini, nilai kontrak penjualan kumulatif bisnis real estat china construction turun sebesar 20% tahun-ke-tahun, namun nilai ini semakin menyempit dari penurunan tahun-ke-tahun sebesar 28,9% pada tahun lalu. lima bulan pertama. diantaranya, penjualan di bulan juni mencapai 55,69 miliar yuan, peningkatan tahun ke tahun sebesar 15,1% dan peningkatan bulan ke bulan sebesar 80%.

wu bingqi mengatakan, menurut data dari china index research institute, penjualan 10 perusahaan teratas dari januari hingga juni sebenarnya berjumlah 1,0296 miliar yuan, turun 33,2% dibandingkan tahun lalu. “harus dikatakan bahwa kinerja perusahaan secara keseluruhan masih bagus di industri, dan kami yakin pasar akan menunjukkan tren pemulihan yang moderat.”

“masih ada ruang untuk pengembangan pasar”

pada paruh pertama tahun ini, china construction melakukan penyisihan berbagai jenis penurunan nilai sebesar 9,08 miliar yuan, termasuk piutang usaha sebesar 3,99 miliar yuan, aset kontrak sebesar 2,28 miliar yuan, dan cadangan aset lain-lain sebesar 1,39 miliar yuan miliar yuan.

faktanya, dilihat dari inventaris real estate yang ada, lebih dari 90% terkonsentrasi di lokasi inti di kota-kota lapis pertama dan kedua. dapat dikatakan bahwa secara keseluruhan kualitas asetnya relatif tinggi, ekspektasi penjualan juga baik, dan risiko dapat dikendalikan. pada paruh pertama tahun ini, kami berencana penurunan nilai persediaan real estat terutama ditargetkan pada proyek real estat yang ada di beberapa kota lapis ketiga dan keempat yang diperkirakan akan dijual di bawah biayanya mengatakan: "pada paruh kedua tahun ini, kami akan semakin meningkatkan intensitas penghapusan inventaris, dengan kebijakan satu proyek satu. merumuskan rencana dekontaminasi, menindaklanjuti perubahan kebijakan lokal, dan mempercepat pengumpulan penjualan.”

“dalam beberapa tahun terakhir, perusahaan telah mengambil inisiatif untuk mengurangi skala bisnis residensialnya. faktanya, skala bisnis residensial kami yang sebenarnya telah menurun secara bertahap dalam beberapa tahun terakhir, dan kami secara aktif mempromosikan penyelesaian utang perusahaan kami. perusahaan real estat yang ada."

dia lebih lanjut menjelaskan bahwa keseluruhan skala utang pengembang real estat berisiko saat ini sangat rendah, dan kami telah sepenuhnya melakukan penyisihan penurunan nilai. pada paruh kedua tahun ini, kami akan lebih memperkuat studi dan penilaian terhadap situasi pengembangan real estat, menilai secara dinamis status pengembangan berbagai perusahaan, dan meningkatkan mekanisme peringatan dini bagi pelanggan berisiko tinggi.

mengenai situasi masa depan, manajemen china state construction menyatakan bahwa hubungan penawaran dan permintaan saat ini di seluruh pasar real estat telah mengalami perubahan besar, dan model baru pengembangan real estat secara bertahap sedang dibangun.

yang pertama adalah fokus pada lokasi regional berkualitas tinggi di kota-kota inti dan meraih peluang pasar berkualitas tinggi; yang kedua adalah dengan tegas menerapkan persyaratan yang relevan untuk membangun perumahan yang baik layanan berstandar tinggi harus digunakan untuk meningkatkan daya saing; yang ketiga adalah memperkuat eksplorasi dan penelitian produk dan format bisnis yang tersegmentasi, dan terus mencari titik pertumbuhan baru dari rantai nilai industri.

“kami percaya bahwa dengan kemajuan urbanisasi baru, seluruh industri mungkin mengalami penurunan, namun peluang struktural masih ada dan masih ada ruang untuk pengembangan pasar.”

berita ekonomi harian