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hualong news (reportero jefe dong jin) el 1 de septiembre, el mercado inmobiliario de chongqing marcó el comienzo una vez más de un ajuste importante. el periodista se enteró de que el comité municipal de vivienda y desarrollo urbano-rural de chongqing emitió el "aviso sobre el ajuste y optimización de las políticas de transacciones inmobiliarias" (en adelante, el "aviso"), lanzando una serie de nuevas políticas inmobiliarias, incluido el ajuste de las gestión de retransacciones de viviendas recién adquiridas, optimización adicional de las políticas de crédito para viviendas, apoyo a viviendas "viejas por nuevas", etc.

cambio 1: ajustar la gestión de las restricciones de ventas, cambiando "las viviendas comerciales de nueva construcción vendidas por casas existentes no están incluidas en la restricción de ventas" por "ni las viviendas comerciales de nueva construcción ni las viviendas de segunda mano están incluidas en la restricción de ventas".

texto original de la política: ajustar la gestión de retransacciones de viviendas de nueva adquisición. a partir del 1 de septiembre de 2024, todas las viviendas comerciales nuevas y las viviendas de segunda mano compradas en el área urbana central de chongqing (sujeto al tiempo de firma y presentación en línea) podrán cotizarse y comercializarse después de obtener el "certificado de bienes raíces".

interpretación:se trata de otra flexibilización de la política de “restricción de ventas de dos años” de chongqing en materia de bienes raíces.

el 1 de septiembre del año pasado, chongqing ajustó el requisito de que las viviendas recién compradas dentro del área urbana central deben obtener un certificado de bienes raíces por 2 años antes de poder cotizar en el mercado para "obtener un certificado de registro de contrato de venta de vivienda por 2 años, y obtener un certificado inmobiliario antes de poder cotizar en el mercado." cotizado para negociación".

el 20 de mayo de este año, la política se ajustó aún más. las viviendas comerciales nuevas que se venden como casas existentes pueden cotizarse para su comercialización después de completar la presentación del contrato en línea y obtener el certificado de bienes raíces.

este ajuste amplía aún más el alcance de las ventas sin restricciones. no sólo pueden disfrutar de esta póliza todas las viviendas comerciales de nueva construcción, sino que también se incluyen las viviendas de segunda mano.

sin embargo, las viviendas que hayan sido incluidas en las restricciones de ventas antes de la fecha de emisión de este aviso aún se implementarán de acuerdo con la política original. es decir, las viviendas comerciales y las viviendas de segunda mano adquiridas antes del 1 de septiembre de 2023 podrán comercializarse dos años después de la emisión del certificado inmobiliario. las viviendas comerciales y las viviendas de segunda mano adquiridas entre el 1 de septiembre de 2023 y el 31 de agosto de 2024 podrán comercializarse después de que se haya registrado el contrato de compraventa durante dos años y se haya obtenido el certificado inmobiliario, entre ellas, las viviendas comerciales existentes adquiridas después de mayo; el 20 de enero de 2024 obtendrá bienes raíces. una vez emitida la orden, podrá cotizar en bolsa.

caso:el sr. zhang compró una casa (vivienda comercial o vivienda de segunda mano) en un determinado distrito de la ciudad central el 20 de septiembre de 2024 (después de la fecha de emisión de este aviso) y completó el registro del contrato de venta de casa comercial. entonces la casa ya no estará incluida en el restringido. después de obtener el certificado de propiedad inmobiliaria, podrá cotizarse y comercializarse.

cambio 2: la identificación de unidades de vivienda ya no distingue entre áreas urbanas centrales y áreas urbanas no centrales.

texto original de la política: cuando un hogar (incluido el prestatario, el cónyuge y los hijos menores) solicita un préstamo de vivienda personal comercial para comprar una vivienda comercial en chongqing, solo los miembros de la familia en el distrito o condado (condado autónomo, en lo sucesivo denominado distrito o condado) donde se va a comprar la casa. respecto a la situación habitacional, si un miembro de la familia no tiene casa en el distrito o condado donde se ubica la casa a comprar, se considerará como primera. -tiempo en casa.

interpretación:en septiembre del año pasado, chongqing optimizó los estándares para determinar el número de unidades de vivienda individuales cuando un hogar (incluido el prestatario, el cónyuge y los hijos menores) solicita un préstamo para comprar una vivienda comercial, si el miembro de la familia no tiene una vivienda completa. unidad a nombre local, independientemente de si han utilizado el préstamo para comprar una unidad de vivienda comercial. en cuanto a la vivienda, todas las instituciones financieras bancarias implementan políticas de crédito para vivienda basadas en viviendas por primera vez.

sin embargo, en el ámbito local de la política, los nueve distritos administrativos de la ciudad central se consideraban como un todo. si un hogar posee una casa en cualquier distrito de la ciudad central, entonces la casa se compra dentro de la ciudad central. no puede considerarse como el primer hogar.

después de este ajuste de política, solo se verifica la situación de vivienda de la familia en el distrito o condado donde se pretende comprar la casa. esto significa que si un hogar tiene una casa en el distrito de jiangbei pero no una casa en el distrito de yuzhong, también puede hacerlo. disfrute de la política de primera vivienda al comprar una casa en el distrito de yuzhong.

caso:la familia del sr. wang posee una casa en cierto distrito (condado) de la ciudad de chongqing. debido a la necesidad de equilibrar el trabajo y la vivienda, el sr. wang planea comprar una nueva casa comercial en otro distrito (condado) (la familia no tiene). una casa), por lo que solicita vivienda personal comercial. puede disfrutar de la primera póliza de préstamo hipotecario al solicitar un préstamo.

cambio 3: se ha ampliado el alcance de "las viviendas de alquiler no pueden incluirse en el cálculo del número de unidades de vivienda" desde el área urbana central a toda la ciudad, sin límite en el número de unidades.

texto original de la política: si los residentes revitalizan su propio parque de viviendas en chongqing y lo utilizan como viviendas de alquiler, y obtienen un certificado de presentación de contrato de alquiler, las viviendas que se alquilaron al comprar una casa en chongqing no necesitan incluirse en el cálculo del número de viviendas familiares. apoyar a los bancos comerciales en la emisión de préstamos comerciales para vivienda personal basados ​​en el número reconocido de unidades de vivienda y aumentar la participación en las ganancias.

interpretación:en mayo de este año, chongqing optimizó la identificación de unidades de vivienda. los residentes del centro de chongqing que revitalicen su propio parque de viviendas para alquilarlas y obtengan un certificado de presentación de contrato de alquiler no podrán incluirse en el cálculo del número de unidades de vivienda familiar, en principio, solo se deducirá una unidad por familia;

después de esta optimización de la política, el alcance del apoyo se ampliará de las "áreas urbanas centrales" a "toda la ciudad", y la reducción de una unidad por familia se ajustará a la reducción basada en el número real de unidades de alquiler.

el certificado de presentación del contrato de alquiler debe presentarse al departamento de vivienda y construcción donde se encuentra la casa. para determinar el número de unidades de vivienda, el área urbana central se aplica al departamento de gestión de transacciones inmobiliarias donde se encuentra la casa, y los distritos y condados fuera del área urbana central se aplican al departamento de construcción de viviendas donde se encuentra la casa. todos los bancos comerciales solicitan préstamos personales comerciales para vivienda basados ​​en la certificación de unidades de vivienda y disfrutan de las políticas preferenciales pertinentes. esta política no se aplica a los préstamos del fondo de previsión para vivienda, a la identificación de propiedades relacionadas con impuestos y a los ajustes de las tasas de interés de los préstamos para viviendas.

caso:la familia del sr. wang posee una casa en dos distritos (condados) de chongqing, y ambas fueron utilizadas como vivienda de alquiler y obtuvieron un certificado de presentación de contrato de alquiler. compró una casa nuevamente en chongqing y solicitó un préstamo de vivienda personal comercial. podrás disfrutar de la póliza de préstamo de primera vivienda.

cambio 4: aumentar el subsidio de "intercambio" de "un subsidio del 0,5% del monto total" a un "subsidio de no menos del 0,5% del pago total de la vivienda".

texto original de la política: para aquellos que vendieron sus propias casas en chongqing desde el 1 de septiembre de 2023 y compraron nuevas casas comerciales en el centro de la ciudad del 1 de septiembre al 31 de diciembre de 2024 (sujeto al tiempo de firma y presentación en línea) y completaron para para aquellos que pagan el impuesto sobre la escritura, los gobiernos de distrito (comités de gestión) en el área urbana central proporcionarán un subsidio de no menos del 0,5% del precio total de la vivienda por cada casa recién comprada en función de sus propias condiciones reales. se alienta a todos los gobiernos de distrito (comités de gestión) a aumentar los subsidios.

interpretación:con el fin de apoyar el "reemplazo de casas antiguas por otras nuevas", en mayo de este año, chongqing otorgó subsidios para la compra de viviendas para "compras de reemplazo por otras nuevas". se propuso que el gobierno del distrito (comité de gestión) donde se encuentra la casa. proporcionaría un subsidio del 0,5% del precio total de compra de viviendas comerciales nuevas. el subsidio para la compra de vivienda sería en términos monetarios o un pago único en forma de cupones de consumo.

esta política se optimiza y ajusta a un subsidio de no menos del 0,5% del precio total de la vivienda, y se alienta a los gobiernos distritales a aumentar los subsidios. en la actualidad, los gobiernos de distrito (comités de gestión) del área urbana central están trabajando arduamente para aclarar las normas de subvención y formular detalles de implementación. las normas de subvención específicas y los procedimientos de procesamiento están sujetos al anuncio de cada gobierno de distrito (comité de gestión). las líneas directas de consulta para los subsidios para la compra de viviendas de los gobiernos de distrito (comités administrativos) en la ciudad central son: distrito de yuzhong 023-63848127, distrito de dadukou 023-68950770, distrito de jiangbei 15213228550, distrito de shapingba 023-65155617, distrito de jiulongpo 023-68036877, nan' distrito an 023-62988256, distrito de beibei 023-68861753, distrito de yubei 023-67808408, distrito de banan 023-66232970, nuevo distrito de liangjiang 023-63084029, 023-67007587 (área portuaria consolidada), zona de alta tecnología 023-6882013 8.

caso:el sr. wang vendió una casa propia en chongqing (en el área urbana central o condados suburbanos) el 1 de octubre de 2023, compró una vivienda comercial de nueva construcción en el área urbana central el 20 de septiembre de 2024 y completó el pago del impuesto sobre la escritura. , el sr. wang puede disfrutar de un subsidio de no menos del 0,5% del precio total de la casa recién comprada del gobierno del distrito (comité de gestión) donde está ubicada la casa (las normas específicas están sujetas al anuncio de cada gobierno de distrito). (comité de gestión)).