uutiset

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

hualong news (päätoimittaja dong jin) 1. syyskuuta chongqingin kiinteistömarkkinoilla aloitettiin jälleen suuri sopeutus. toimittaja sai tietää, että chongqingin kunnallinen asunto- ja kaupunki- ja maaseudun kehittämiskomitea julkaisi tiedonannon kiinteistökauppakäytäntöjen mukauttamisesta ja optimoinnista (jäljempänä "ilmoitus"), jossa käynnistettiin useita uusia kiinteistöpolitiikkaa, mukaan lukien uusien asuntojen uudelleenkaupanhallinta, asuntoluottopolitiikan optimointi edelleen, "vanha uudesta" -asumisen tukeminen jne.

muutos 1: muuta myyntirajoitusten hallintaa, muuttamalla "vanhojen talojen myymät uudet liikeasunnot eivät sisälly myyntirajoitukseen" muotoon "ei ostettuja liikeasuntoja eikä käytettyjä asuntoja ei sisälly myyntirajoitukseen".

alkuperäinen käytäntöteksti: säädä vastaostettujen asuntojen uudelleenjärjestelyjen hallintaa. syyskuun 1. päivästä 2024 alkaen kaikki chongqingin keskustan kaupunkialueelta ostetut uudet kaupalliset asunnot ja käytetyt asunnot (jollei online-allekirjoitus- ja arkistointiajasta) voidaan listata ja käydä kauppaa "kiinteistötodistuksen" hankkimisen jälkeen.

tulkinta:tämä on toinen chongqingin kiinteistöjen "kahden vuoden myyntirajoitus"-politiikan löystyminen.

viime vuoden syyskuun 1. päivänä chongqing muutti vaatimusta, jonka mukaan äskettäin ostettujen asuntojen keskeiseltä kaupunkialueelta on hankittava kiinteistötodistus 2 vuoden ajaksi ennen kuin se voidaan listata markkinoille saadakseen asunnon myyntisopimuksen rekisteröintitodistuksen kahdeksi vuodeksi, ja hanki kiinteistötodistus ennen kuin se voidaan listata markkinoille." listattu kaupankäyntiin".

tänä vuonna 20. toukokuuta politiikkaa tarkennettiin edelleen vanhoina taloina myytävät uudet liikeasunnot voidaan listata kauppaan verkkosopimusten tekemisen ja kiinteistötodistuksen saamisen jälkeen.

tämä säätö laajentaa entisestään rajoittamattoman myynnin kattavuutta. kaikki uudet liiketalot eivät voi nauttia tästä käytännöstä, vaan myös käytetyt talot.

ennen tämän ilmoituksen antamispäivää myyntirajoituksiin sisältyneet asunnot kuitenkin toteutetaan edelleen alkuperäisen käytännön mukaisesti. eli ennen 1.9.2023 ostetut liike- ja käytetyt asunnot voidaan ottaa kaupankäynnin kohteeksi kahden vuoden kuluttua kiinteistötodistuksen myöntämisestä. 1.9.2023-31.8.2024 ostetut liikeasunnot ja käytetyt asunnot voidaan ottaa kaupankäynnin kohteeksi kahden vuoden kauppasopimuksen ja kiinteistötodistuksen saamisen jälkeen, toukokuun jälkeen ostetut olemassa olevat liikeasunnot 20.2024 hankkii kiinteistön optiotodistuksen antamisen jälkeen se voidaan ottaa kaupankäynnin kohteeksi.

tapaus:zhang osti talon (liike- tai käytetty asunto) tietyltä keskustan kaupunginosasta 20. syyskuuta 2024 (tämän ilmoituksen julkaisupäivän jälkeen) ja sai kaupallisen talon myyntisopimuksen rekisteröinnin päätökseen, silloin talo ei enää kuulu rajoitettuun kiinteistötodistuksen saatuaan se voidaan listata ja käydä kauppaa.

muutos 2: asuntojen tunnistamisessa ei enää tehdä eroa keskeisten kaupunkialueiden ja ei-keskisten kaupunkialueiden välillä.

vakuutuksen alkuperäinen teksti: kun kotitalous (mukaan lukien lainanottaja, puoliso ja alaikäiset lapset) hakee kaupallista henkilökohtaista asuntolainaa kaupallisen asunnon ostamiseksi chongqingista, vain piirin tai läänin perheenjäsenet (autonominen piirikunta, jäljempänä asuntotilanteen osalta varmistetaan, että jos perheenjäsenellä ei ole taloa siinä piirissä tai läänissä, jossa ostettava talo sijaitsee, se katsotaan ensiksi. -aika kotiin.

tulkinta:viime vuoden syyskuussa chongqing optimoi yksittäisten asuntojen määrän määrittämisen kun kotitalous (mukaan lukien lainanottaja, puoliso ja alaikäiset lapset) hakee lainaa kaupallisen asunnon hankintaan, jos perheenjäsenellä ei ole täydellistä asuntoa. asunto paikallisessa nimessä riippumatta siitä, ovatko he käyttäneet lainaa kaupallisen asunnon ostoon. asumisen osalta pankkirahoituslaitokset toteuttavat kaikki ensiasumiseen perustuvia asuntoluottopolitiikkaa.

politiikan paikallisalueella keskuskaupungin yhdeksän hallintoaluetta pidettiin kuitenkin yhtenä kokonaisuutena sitä ei voida pitää ensimmäisenä kodina.

tämän politiikan mukautuksen jälkeen varmistetaan vain perheen asumistilanne alueella tai läänissä, josta talo on tarkoitus ostaa. tämä tarkoittaa, että jos kotitaloudella on talo jiangbein alueella, mutta ei taloa yuzhongin alueella, se voi myös olla nauti ensiasunnon käytännöstä ostaessasi talon yuzhongin alueelta.

tapaus:wangin perhe omistaa talon tietyssä chongqingin kaupunginosassa. työ-asumisen tasapainon vuoksi wang aikoo ostaa uuden kaupallisen talon toiselta alueelta (perheellä ei ole). talo), joten hän hakee kaupallista henkilökohtaista asuntoa voit nauttia ensiasuntolainasta lainaa otettaessa.

muutos 3: "vuokra-asuntoja ei saa ottaa mukaan asuntojen lukumäärään" on laajennettu keskuskaupunkialueelta koko kaupunkiin, asuntojen määrää ei rajoiteta.

alkuperäinen säännön teksti: jos asukkaat elvyttävät chongqingissa omaa asuntokantansa ja käyttävät sitä vuokra-asunnona ja hankkivat vuokrasopimuksen tekemistodistuksen, chongqingissa asunnon oston yhteydessä vuokrattua asuntoa ei tarvitse sisällyttää perheasuntojen lukumäärän laskeminen. tue liikepankkeja kaupallisten henkilökohtaisten asuntolainojen myöntämisessä tunnustetun asuntomäärän perusteella ja lisää voitonjakoa.

tulkinta:tämän vuoden toukokuussa chongqing optimoi asuntojen tunnistamisen. chongqingin keskustan asukkaat, jotka elvyttävät omaa asuntokantansa vuokra-asuntoa varten ja saavat vuokrasopimuksen jättämistodistuksen, eivät välttämättä sisälly kotitalouksien asuntojen määrään, periaatteessa vähennetään vain yksi asunto perhettä kohden.

tämän politiikan optimoinnin jälkeen tuen laajuus laajenee "keskustautuvista kaupunkialueista" "koko kaupunkiin" ja yhden asunnon vähennys perhettä kohden mukautetaan todelliseen vuokra-asuntojen määrään perustuvaan vähennykseen.

vuokrasopimuksen tekemistodistus tulee toimittaa sille asunto- ja rakennusosastolle, jossa talo sijaitsee. asuntojen lukumäärän määrittämiseksi keskuskaupunkialue hakee talon sijaintipaikan kiinteistökaupanhoitoosastoa ja keskuskaupunkialueen ulkopuoliset piirit ja maakunnat talon asuinrakennusosastoa. kaikki liikepankit hakevat kaupallisia henkilökohtaisia ​​asuntolainoja asuntotodistusten perusteella ja nauttivat asiaankuuluvista etuuskohteista. tämä vakuutus ei koske asuntoturvarahastolainoja, veroperusteisia kiinteistötunnistusta eikä asuntokannan lainan koron oikaisuja.

tapaus:mr. wangin perhe omistaa yhden talon kahdessa piirikunnassa chongqingissa, ja niitä käytettiin vuokra-asunnona, ja hän osti jälleen talon chongqingista ja haki kaupallista henkilökohtaista asuntolainaa voi nauttia ensimmäisestä asuntolainasta.

muutos 4: nostetaan "vaihtotukea" "0,5 %:n tuesta kokonaismäärästä" "avustukseen, joka on vähintään 0,5 % asumismaksun kokonaismäärästä".

alkuperäinen käytäntöteksti: niille, jotka ovat myyneet omia talojaan chongqingissa 1. syyskuuta 2023 lähtien ja ostaneet uusia liiketaloja keskustasta 1. syyskuuta - 31. joulukuuta 2024 (online-allekirjoitus- ja hakemusajankohdan mukaan) ja suorittaneet tekijäveron maksaville keskuskaupunkiseudun piirihallitukset (hallintotoimikunnat) myöntävät jokaiselle uusille asunnolle omien todellisten ehtojensa perusteella vähintään 0,5 % asunnon kokonaishinnasta. kaikkia piirihallituksia (johtotoimikuntia) rohkaistaan ​​lisäämään tukia.

tulkinta:tukeakseen "vanhojen talojen korvaamista uusilla" chongqing myönsi tämän vuoden toukokuussa asuntojen ostotukea "korvaamiseen uusilla". ehdotettiin, että alueen hallitus (hallintokomitea), jossa talo sijaitsee antaisi tukea 0,5 % uuden liikeasunnon kokonaishankintahinnasta. asunnonostotuki olisi rahamääräinen tai kertamaksu kulutuskuponkien muodossa.

tämä politiikka on optimoitu ja mukautettu siten, että tuki on vähintään 0,5 % asunnon kokonaishinnasta, ja aluehallituksia kannustetaan lisäämään tukia. tällä hetkellä kaupunkien keskusalueen hallitukset (hallintokomiteat) tekevät lujasti töitä selventääkseen tukistandardeja ja muotoillakseen täytäntöönpanon yksityiskohtia. erityiset tukistandardit ja käsittelymenettelyt ovat kunkin piirihallituksen (hallintokomitean) ilmoittamia. keskuskaupungin piirihallitusten (hallinnollisten komiteoiden) asunnonhankintatukien neuvontapuhelimet ovat: yuzhong district 023-63848127, dadukou district 023-68950770, jiangbein piiri 15213228550, shapingban piiri 023-65156-77, ji0256687, ji025668. piiri 023-62988256, beibein piiri 023-68861753, yubein piiri 023-67808408, bananin piiri 023-66232970, liangjiangin uusi alue 023-63084029, 023-63084029, 023-67, 023-67-023-67a 820138.

tapaus:wang myi oman talon chongqingissa (kaupungin keskustassa tai esikaupunkialueilla) 1. lokakuuta 2023 ja osti hiljattain rakennetun kaupallisen asunnon keskustan kaupunkialueelta 20. syyskuuta 2024 ja suoritti veronmaksun. , herra wang voi saada tukea, joka on vähintään 0,5 % äskettäin ostetun talon kokonaishinnasta aluehallitukselta (hallintokomitea), jossa talo sijaitsee (erityiset standardit ovat kunkin piirihallituksen ilmoittamia). (hallintokomitea)).