2024-09-01
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화룡뉴스(동진 수석기자) 9월 1일, 충칭 부동산 시장은 또 다시 큰 조정을 맞이했다. 기자는 충칭 시 주택 및 도시 농촌 개발위원회가 "부동산 거래 정책 조정 및 최적화에 관한 고시"(이하 "고시"라고 함)를 발행하여 부동산 조정을 포함한 여러 가지 새로운 부동산 정책을 시작했다는 사실을 알게되었습니다. 새로 구입한 주택의 재거래 관리, 주택 신용 정책 최적화, "새 주택을 위한 노후" 지원 등
변경사항 1 : '기존 주택에서 매매하는 신축 상가주택은 매매제한 대상에 포함되지 않는다'를 '신규 매입 상가주택과 중고주택 모두 매매제한 대상에 포함되지 않는다'로 매매제한 관리를 조정한다.
정책 원문: 신규 매입주택 재거래 관리 조정. 2024년 9월 1일부터 충칭 중심 도시 지역에서 구매한 모든 신규 상업용 주택과 중고 주택(온라인 서명 및 제출 시간에 따라 다름)은 "부동산 증명서"를 취득한 후 상장 및 거래가 가능합니다.
해석:이는 충칭의 부동산 '2년 매매제한' 정책을 또다시 완화한 것이다.
지난해 9월 1일, 충칭은 중심 도시 지역 내에서 새로 구입한 주택이 시장에 상장되기 전 2년 동안 부동산 증명서를 취득해야 한다는 요건을 조정하여 "2년 동안 주택 매매 계약 등록 증명서를 취득하고, 시장에 상장되기 전에 부동산 증명서를 취득하십시오. "거래용으로 상장".
올해 5월 20일부터 기존 주택으로 판매되는 신규 상업용 주택은 온라인 계약서를 작성하고 부동산 증명서를 취득한 후 상장할 수 있도록 정책이 추가로 조정되었습니다.
이번 조정으로 인해 무제한 판매 범위가 더욱 확대됩니다. 새로 지어진 모든 상업용 주택뿐만 아니라 중고 주택도 포함됩니다.
다만, 본 고시일 이전에 매매제한 대상에 포함되었던 주택에 대하여는 기존 정책에 따라 시행됩니다. 즉, 2023년 9월 1일 이전에 구입한 상업용 주택과 중고주택은 부동산 증명서 발급 후 2년이 지나면 상장이 가능하다. 2023년 9월 1일부터 2024년 8월 31일까지 구매한 상업용 주택 및 중고주택은 2년간 매매계약을 기록하고 그 중 부동산 증명서를 취득한 후 상장이 가능하며, 5월 이후 구매한 기존 상업용 주택은 2024년 20일 부동산 취득 영장이 발부된 후 거래 상장이 가능합니다.
사례:장 씨는 2024년 9월 20일(본 고시 발행일 이후)에 중부시 특정 구역에서 주택(상업용 주택 또는 중고 주택)을 구입하고 상가주택 매매계약 등록을 완료했으며, 그러면 해당 주택은 더 이상 제한 대상에 포함되지 않습니다. 부동산 증명서를 취득한 후 상장 및 거래가 가능합니다.
변경 사항 2: 주택 단위 식별에서 더 이상 중앙 도시 지역과 비중심 도시 지역을 구분하지 않습니다.
정책 원문: 가구(채무자, 배우자 및 미성년 자녀 포함)가 충칭에서 상업용 주택을 구입하기 위해 상업용 개인 주택 대출을 신청하는 경우 해당 구 또는 현(이하 자치현)의 가족 구성원만 주택을 구입할 구, 군)의 주택상황을 확인하고, 주택을 구입할 주택이 위치한 구, 군에 가족 구성원 중 주택이 없는 경우 1순위로 간주합니다. -집에 갈 시간.
해석:충칭은 지난해 9월 개인 주택 수 결정 기준을 최적화했다. 대출금을 사용해 상업용 주택을 구입했는지 여부에 관계없이 지역 이름으로 된 주택을 구입하십시오. 주택과 관련하여 은행 금융 기관은 모두 최초 주택을 기반으로 주택 신용 정책을 시행합니다.
다만, 지방자치단체에서는 중심도시의 9개 행정구역을 전체로 간주하여, 중심도시 어느 지역에라도 주택을 소유하고 있는 경우에는 중심도시 내에서 구입한 주택을 의미한다. 첫 번째 집이라고 볼 수는 없습니다.
이번 정책 조정 후에는 주택을 구입하려는 지역, 현 가구의 주거 상황만 확인합니다. 즉, 장베이구에 주택이 있고 위중구에 주택이 없는 경우에도 확인할 수 있습니다. yuzhong district에서 집을 구입할 때 첫 주택 정책을 누리십시오.
사례:왕 씨의 가족은 충칭시 특정 구(현)에 주택을 소유하고 있습니다. 일과 주거의 균형이 필요하기 때문에 왕 씨는 다른 구(현)에 새로운 상업용 주택을 구입할 계획입니다. 주택)이므로 상업용 개인주택을 신청하면 대출 시 첫 주택대출 혜택을 누릴 수 있습니다.
변경사항 3: '임대주택은 주택수 산정에 포함하지 않을 수 있다'의 범위를 도심지에서 도시 전체로 확대하고, 세대수 제한은 없다.
정책 원문: 주민이 충칭에서 자신의 주택재고를 활성화해 임대주택으로 활용하고 임대계약서 접수증을 취득한 경우 충칭에서 주택 구입 시 임대한 주택은 포함하지 않아도 된다. 가족 주택 수 계산. 인정된 주택 수를 기준으로 상업용 개인 주택 대출을 발행하는 상업 은행을 지원하고 이익 공유를 늘립니다.
해석:올해 5월, 충칭은 주택 식별을 최적화했습니다. 자신의 주택재고를 임대주택으로 활성화하고 임대계약서 접수증을 취득한 충칭 중심부 거주자는 원칙적으로 가구당 1호만 공제되며, 가구수 계산에 포함되지 않습니다.
이번 정책 최적화 이후 지원 범위를 '도심 중심권'에서 '도시 전체'로 확대하고, 가구당 1세대 감소는 실제 임대세대 수를 기준으로 한 감소로 조정된다.
임대차계약서 접수증은 해당 주택이 위치한 주택건설부서에 제출해야 합니다. 주택수를 결정하기 위해 도심지역은 주택이 소재하는 부동산거래관리과에, 중심도시 외의 구·군은 주택이 소재하는 주택건설과에 적용한다. 모든 상업은행은 주택 인증을 기반으로 상업용 개인 주택 대출을 신청하고 관련 우대 정책을 누립니다. 이 정책은 주택 선지급 자금 대출, 세금 관련 재산 식별 및 주택 재고 대출 금리 조정에는 적용되지 않습니다.
사례:왕씨 가족은 충칭시 2개 구(현)에 주택 1채를 보유하고 있으며, 두 곳 모두 임대주택으로 사용했으며, 충칭에서 다시 주택을 구입해 상업용 개인주택대출을 신청했다. 첫 주택담보대출 정책을 누릴 수 있습니다.
변경사항 4: '교환' 보조금을 '주택 총액의 0.5% 보조금'에서 '주택 총액의 0.5% 이상 보조금'으로 늘린다.
정책 원본: 2023년 9월 1일 이후 충칭에서 자신의 주택을 판매하고 2024년 9월 1일부터 12월 31일까지(온라인 서명 및 제출 시간에 따라 다름) 중심 도시에서 신규 상업용 주택을 구입하고 완료한 사람을 대상으로 합니다. 증서세를 납부하는 자에게 중심도시 지역 자치단체(관리위원회)는 자체 실태에 따라 새로 구입하는 주택 1채당 주택가격의 0.5% 이상을 보조금으로 지급한다. 모든 지방정부(관리위원회)는 보조금을 늘리도록 권장됩니다.
해석:'오래된 주택을 새 주택으로 교체'를 지원하기 위해 올해 5월 충칭에서는 '새 주택 교체'에 대해 주택 구입 보조금을 지급했으며, 해당 주택이 위치한 구 정부(관리위원회)에 제안했습니다. 신규 상업용 주택 구입 가격의 0.5%를 보조금으로 제공합니다. 주택 구입 보조금은 금전적 형태로 제공되거나 소비 쿠폰 형태로 일회성으로 지급됩니다.
이 정책은 보조금을 전체 주택가격의 0.5% 이상으로 최적화·조정하고, 지자체의 보조금 인상을 장려하고 있다. 현재 중앙도시지역의 자치단체(관리위원회)는 보조금 기준을 명확히 하고 시행 세부사항을 마련하기 위해 노력하고 있으며, 구체적인 보조금 기준과 처리절차는 각 자치단체(관리위원회)의 발표에 따른다. 중심시 구정부(행정위원회) 주택구입보조금 상담전화는 다음과 같습니다: 위중구 023-63848127, 다두커우구 023-68950770, 장베이구 15213228550, 사평바구 023-65155617, 구룡포구 023-68036877, 난' an 구역 023-62988256, beibei 구역 023-68861753, yubei 구역 023-67808408, banan 구역 023-66232970, liangjiang 신구 023-63084029, 023-67007587 (보세항 지역), 첨단 기술 구역 023-68820 138.
사례:왕 씨는 2023년 10월 1일 충칭(중심 도시 지역 또는 교외 현)의 자가 주택을 매각하고, 2024년 9월 20일 중앙 도시 지역에 새로 건설된 상업용 주택을 구입하여 증서세 납부를 완료했습니다. , 왕 씨는 해당 주택이 위치한 구청(관리위원회)으로부터 새로 구입한 주택 가격의 0.5% 이상 보조금을 받을 수 있다. (구체적인 기준은 각 구청 고시에 따름) (관리위원회)).
