berita

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

hualong news (kepala reporter dong jin) pada tanggal 1 september, pasar real estat chongqing sekali lagi mengalami penyesuaian besar. reporter mengetahui bahwa komite perumahan dan pembangunan perkotaan-pedesaan kota chongqing mengeluarkan "pemberitahuan tentang penyesuaian dan pengoptimalan kebijakan transaksi real estat" (selanjutnya disebut sebagai "pemberitahuan"), meluncurkan sejumlah kebijakan real estat baru, termasuk penyesuaian pengelolaan transaksi ulang perumahan yang baru dibeli, optimalisasi lebih lanjut kebijakan kredit perumahan, dukungan perumahan “lama-baru”, dll.

perubahan 1: menyesuaikan pengelolaan pembatasan penjualan, mengubah "perumahan komersial yang baru dibangun yang dijual dengan rumah yang sudah ada tidak termasuk dalam pembatasan penjualan" menjadi "perumahan komersial yang baru dibeli atau perumahan bekas tidak termasuk dalam pembatasan penjualan."

teks kebijakan asli: menyesuaikan manajemen transaksi ulang perumahan yang baru dibeli. mulai 1 september 2024, semua perumahan komersial baru dan perumahan bekas yang dibeli di pusat kota chongqing (tergantung pada waktu penandatanganan dan pengarsipan online) dapat didaftarkan dan diperdagangkan setelah memperoleh "sertifikat real estat".

interpretasi:hal ini merupakan pelonggaran lain dari kebijakan “pembatasan penjualan dua tahun” chongqing terhadap real estate.

pada tanggal 1 september tahun lalu, chongqing menyesuaikan persyaratan bahwa perumahan yang baru dibeli di kawasan pusat kota harus memperoleh sertifikat real estat selama 2 tahun sebelum dapat terdaftar di pasar untuk "mendapatkan sertifikat pendaftaran kontrak penjualan perumahan selama 2 tahun, dan memperoleh sertifikat real estat sebelum dapat dicatatkan di pasar." terdaftar untuk diperdagangkan".

pada tanggal 20 mei tahun ini, kebijakan tersebut disesuaikan lebih lanjut. perumahan komersial baru yang dijual sebagai rumah yang sudah ada dapat didaftarkan untuk diperdagangkan setelah menyelesaikan pengajuan kontrak online dan memperoleh sertifikat real estat.

penyesuaian ini semakin memperluas cakupan penjualan tidak terbatas. tidak hanya semua rumah komersial yang baru dibangun dapat menikmati kebijakan ini, tetapi juga termasuk rumah bekas.

namun demikian, perumahan yang telah termasuk dalam batasan penjualan sebelum tanggal dikeluarkannya pemberitahuan ini akan tetap dilaksanakan sesuai dengan kebijakan awal. artinya, perumahan komersial dan rumah bekas yang dibeli sebelum 1 september 2023 dapat dicatatkan untuk diperdagangkan dua tahun setelah sertifikat real estat diterbitkan. rumah komersial dan rumah bekas yang dibeli mulai tanggal 1 september 2023 sampai dengan tanggal 31 agustus 2024 dapat dicatatkan untuk diperdagangkan setelah kontrak penjualan dicatat selama dua tahun dan diperoleh sertifikat real estat, di antaranya, rumah komersial yang ada yang dibeli setelah bulan mei 20, 2024 akan memperoleh real estate setelah waran diterbitkan, dapat dicatatkan untuk diperdagangkan.

kasus:tuan zhang membeli rumah (perumahan komersial atau perumahan bekas) di distrik tertentu di pusat kota pada tanggal 20 september 2024 (setelah tanggal dikeluarkannya pemberitahuan ini), dan menyelesaikan pendaftaran kontrak penjualan rumah komersial, maka rumah tersebut tidak lagi dimasukkan dalam pembatasan. setelah mendapat sertifikat real estat, dapat dicatatkan dan diperdagangkan.

perubahan 2: identifikasi unit perumahan tidak lagi membedakan antara kawasan perkotaan pusat dan kawasan perkotaan non-pusat.

teks asli kebijakan: ketika sebuah rumah tangga (termasuk peminjam, pasangan dan anak-anak di bawah umur) mengajukan pinjaman perumahan pribadi komersial untuk membeli perumahan komersial di chongqing, hanya anggota keluarga di distrik atau kabupaten (daerah otonom, selanjutnya disebut sebagai distrik atau kabupaten) tempat rumah yang akan dibeli tersebut diverifikasi. mengenai situasi perumahan, jika ada anggota keluarga yang tidak memiliki rumah di distrik atau kabupaten tempat rumah yang akan dibeli itu berada, maka akan dianggap sebagai yang pertama. -waktu pulang.

interpretasi:pada bulan september tahun lalu, chongqing mengoptimalkan standar untuk menentukan jumlah unit rumah individu. ketika sebuah rumah tangga (termasuk peminjam, pasangan dan anak di bawah umur) mengajukan pinjaman untuk membeli perumahan komersial, jika anggota keluarga tidak memiliki perumahan yang lengkap. unit atas nama lokal, terlepas dari apakah mereka telah menggunakan pinjaman tersebut untuk membeli unit perumahan komersial. mengenai perumahan, semua lembaga keuangan perbankan menerapkan kebijakan kredit perumahan berdasarkan perumahan pertama kali.

namun, dalam kebijakan wilayah setempat, sembilan wilayah administratif di pusat kota dianggap sebagai satu kesatuan. jika sebuah rumah tangga memiliki rumah di distrik mana pun di pusat kota, maka rumah tersebut dibeli di dalam pusat kota tidak bisa dianggap sebagai rumah pertama.

setelah penyesuaian kebijakan ini, hanya situasi perumahan keluarga di distrik atau kabupaten di mana rumah tersebut akan dibeli yang diverifikasi. artinya, jika sebuah rumah tangga memiliki rumah di distrik jiangbei tetapi tidak memiliki rumah di distrik yuzhong, maka rumah tangga tersebut juga dapat melakukan verifikasi nikmati kebijakan rumah pertama saat membeli rumah di distrik yuzhong.

kasus:keluarga tuan wang memiliki rumah di distrik (kabupaten) tertentu di kota chongqing. karena kebutuhan keseimbangan tempat kerja dan perumahan, tuan wang berencana untuk membeli rumah komersial baru di distrik (kabupaten) lain (keluarganya tidak memilikinya). sebuah rumah), jadi dia mengajukan permohonan perumahan pribadi komersial. anda dapat menikmati kebijakan pinjaman rumah pertama saat mengambil pinjaman.

perubahan 3: cakupan “perumahan sewa tidak boleh dimasukkan dalam penghitungan jumlah unit rumah” telah diperluas dari pusat kota ke seluruh kota, tanpa batasan jumlah unit.

teks asli kebijakan: jika penduduk merevitalisasi stok perumahan mereka sendiri di chongqing dan menggunakannya sebagai perumahan sewa, dan memperoleh sertifikat pengajuan kontrak sewa, perumahan yang telah disewakan saat membeli rumah di chongqing tidak perlu dimasukkan dalam perhitungan jumlah unit rumah keluarga. mendukung bank komersial dalam mengeluarkan pinjaman perumahan pribadi komersial berdasarkan jumlah unit rumah yang diakui, dan meningkatkan bagi hasil.

interpretasi:pada bulan mei tahun ini, chongqing mengoptimalkan identifikasi unit rumah. penduduk di pusat chongqing yang merevitalisasi persediaan perumahan mereka sendiri untuk perumahan sewa dan memperoleh sertifikat pengajuan kontrak sewa tidak boleh dimasukkan dalam penghitungan jumlah unit rumah rumah tangga pada prinsipnya, hanya satu unit per keluarga yang akan dipotong.

setelah optimalisasi kebijakan ini, cakupan dukungan akan diperluas dari “pusat kota” menjadi “seluruh kota”, dan pengurangan satu unit per keluarga akan disesuaikan dengan pengurangan berdasarkan jumlah unit sewa sebenarnya.

sertifikat pengajuan kontrak sewa harus diserahkan ke departemen perumahan dan konstruksi tempat rumah berada. untuk menentukan jumlah unit rumah, wilayah pusat kota berlaku untuk departemen manajemen transaksi real estat tempat rumah tersebut berada, dan distrik serta kabupaten di luar wilayah pusat kota berlaku untuk departemen pembangunan perumahan tempat rumah tersebut berada. semua bank komersial mengajukan pinjaman perumahan pribadi komersial berdasarkan sertifikasi unit rumah dan menikmati kebijakan preferensial yang relevan. kebijakan ini tidak berlaku untuk pinjaman dana simpanan perumahan, identifikasi properti terkait pajak, dan penyesuaian suku bunga pinjaman saham perumahan.

kasus:keluarga wang memiliki satu rumah di dua distrik (kabupaten) di chongqing, dan keduanya digunakan sebagai rumah sewa dan memperoleh sertifikat pengajuan kontrak sewa. dia membeli rumah lagi di chongqing dan mengajukan pinjaman perumahan pribadi komersial dapat menikmati kebijakan pinjaman rumah pertama.

perubahan 4: meningkatkan subsidi "tukar tambah" dari "subsidi sebesar 0,5% dari jumlah total" menjadi "subsidi tidak kurang dari 0,5% dari total pembayaran perumahan".

teks kebijakan asli: bagi mereka yang telah menjual rumah mereka sendiri di chongqing sejak 1 september 2023, dan membeli rumah komersial baru di pusat kota dari 1 september hingga 31 desember 2024 (tergantung pada waktu penandatanganan dan pengarsipan online) dan diselesaikan untuk bagi yang membayar pajak akta, pemerintah daerah (komite pengelola) di pusat kota akan memberikan subsidi paling sedikit 0,5% dari total harga rumah untuk setiap rumah yang baru dibeli berdasarkan kondisi sebenarnya. semua pemerintah kabupaten (komite manajemen) didorong untuk meningkatkan subsidi.

interpretasi:untuk mendukung "penggantian rumah lama dengan yang baru", pada bulan mei tahun ini, chongqing memberikan subsidi pembelian rumah untuk "pembelian penggantian dengan yang baru". diusulkan agar pemerintah kabupaten (komite pengelola) tempat rumah tersebut berada akan memberikan subsidi sebesar 0,5% dari total harga pembelian perumahan komersial baru. subsidi pembelian rumah akan diberikan dalam bentuk uang atau pembayaran satu kali dalam bentuk kupon konsumsi.

kebijakan ini dioptimalkan dan disesuaikan dengan subsidi tidak kurang dari 0,5% dari total harga rumah, dan pemerintah kabupaten didorong untuk meningkatkan subsidi. saat ini, pemerintah kabupaten (komite pengelolaan) di wilayah pusat kota sedang bekerja keras untuk memperjelas standar subsidi dan merumuskan rincian pelaksanaannya. standar spesifik subsidi dan prosedur pemrosesan bergantung pada pengumuman masing-masing pemerintah kabupaten (komite pengelolaan). hotline konsultasi subsidi pembelian rumah pemerintah kabupaten (panitia administratif) di pusat kota adalah: distrik yuzhong 023-63848127, distrik dadukou 023-68950770, distrik jiangbei 15213228550, distrik shapingba 023-65155617, distrik jiulongpo 023-68036877, nan' an district 023-62988256, beibei district 023-68861753, yubei district 023-67808408, banan district 023-66232970, liangjiang new district 023-63084029, 023-67007587 (bonded port area), high-tech zone 023-68820138.

kasus:tuan wang menjual rumah milik sendiri di chongqing (di daerah pusat kota atau pinggiran kota) pada tanggal 1 oktober 2023, dan membeli perumahan komersial yang baru dibangun di daerah pusat kota pada tanggal 20 september 2024 dan menyelesaikan pembayaran pajak akta , tuan wang dapat menikmati subsidi tidak kurang dari 0,5% dari total harga rumah yang baru dibeli dari pemerintah kabupaten (komite manajemen) di mana rumah tersebut berada (standar spesifiknya tergantung pada pengumuman masing-masing pemerintah kabupaten). (komite manajemen)).